Решение от 06.04.2023 по делу № 33-1014/2023 от 13.02.2023

Судья Байметов А.А.                                  дело № 2-2929/2022

(первая инстанция)

                № 33-1014/2023

                  (апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего судьи - Герасименко Е.В.,

    судей                                              - Устинова О.И., Савиной О.В.,

    при секретаре                               - Бабийчук Л.О.,

    с участием:

     представителя истца                   - Коваля К.К.,

    представителя ответчика             -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Левченко А. А.овичу, Кравченко А. А.чу о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ответчика Левченко А. А.овича на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 28 сентября 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза»), уточнив исковые требования, обратилось с иском в суд с иском к Левченко А.А. и Кравченко А.А. о взыскании с Кравченко А.А. задолженности по коммунальным платежам за период с мая 2019 года по июнь 2019 года в размере 7 977,76 рублей, процентов за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 74,63 рублей, взноса в размере 23 100 рублей для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности, взноса для устранения недостатков по пожарной безопасности в размере 34 650 рублей, процентов за несвоевременную оплату целевых взносов на устранение недостатков пожарной безопасности в размере 8 656,10 рублей; взыскании с Левченко А.А. задолженности по коммунальным платежам в размере 89 112,51 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 9 886,42 рублей, расходов на проект и работы по системе дымоудаления в размере 26 380 рублей, процентов за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 2 793,39 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением суда от 25.05.2018 суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. В этой связи ТСН ОСНЗ «Плаза» был проведён ряд общих собраний: решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности; решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения; решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения + 24 руб. за 1 кв.м. помещения. Левченко А.А. является собственником торгового помещения № с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного Левченко А.А. с предыдущим собственником - Кравченко А.А. Ответчики Кравченко А.А. и Левченко А.А. как собственники нежилого помещения обязаны вносить коммунальные платежи и иные взносы, направленные на содержание общего имущества, однако свою обязанность не осуществляют.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28.09.2022 исковые требования ТСН ОСНЗ «Плаза» к Кравченко А.А. и Левченко А.А. удовлетворены. С Кравченко А.А. в пользу ТСН ОСНЗ «Плаза» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2019 года по июнь 2019 года в размере 7 977,76 рублей, проценты за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 74,63 рублей, взнос в размере 23 100 рублей для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности, взнос для устранения недостатков по пожарной безопасности в размере 34 650 рублей, проценты за несвоевременную оплату целевых взносов на устранение недостатков пожарной безопасности в размере 8 656,10 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 920,45 рублей.

С Левченко А.А. в пользу ТСН ОСНЗ «Плаза» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 89 112,51 рублей, пеня за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 9 886,42 рублей, расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 26 380 рублей, пеня за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 2 793,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 305,86 рублей.

В поданной апелляционной жалобе ответчик Левченко А.А. просит решение суда в части взыскания с него денежных средств отменить, принять в указанной части новое решение об отказе ТСН ОСНЗ «Плаза» в удовлетворении исковых требований к Левченко А.А. В обоснование жалобы указывает на то, что Левченко А.А. не является членом ТСН ОСНЗ «Плаза». заявлений о вступлении его в члены он не подавал, с решениями общих собраний ТСН ОСНЗ «Плаза» ознакомлен не был. Согласно представленных суду решений общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза», истцом приняты решения о взимании взносов на устранение нарушения пожарной безопасности (для погашения полученного кредита, взятого для устранения нарушения пожарной безопасности; для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления, которые входят в систему пожарной безопасности; для устранения нарушения требований пожарной безопасности). При этом, в представленном истцом расчете взимаемых платежей, также входит сумма, подлежащая возмещению работ по пожарной безопасности, которая входит в состав суммы ежемесячных обязательных взносов, подлежащих уплате собственниками помещений на общедомовые нужды. Истцом фактически не подтверждены расходы по проведению непосредственно работ по устранения требований пожарной безопасности, истец указывает о необходимости взыскания таких взносов для дальнейшей оплаты работ по устранения нарушений пожарной безопасности, не подтверждая факт и сумму взносов. При таких условий, суммы указанных взносов, не могут рассматриваться в качестве возмещения убытков истца в понимании ст. 15 ГК РФ, а также не являются взносами на капитальный ремонт помещений, так как данный вид взносов не определен решением общего собрания истца, в связи с чем, взимание таких взносов является незаконным.

В судебное заседание не явился _________, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

    Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Заслушав судью-докладчика, пояснения _________, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По мнению судебной коллегии, постановленное по делу решение суда приведенным требованиям закона соответствует в полной мере.

Статьей 10 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 1 марта 2015 года, если иной срок не установлен Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Федеральным законом «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или настоящим пунктом.

    Из материалов дела следует, что Общественная организация Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» на день принятия города Севастополя в состав Российской Федерации была зарегистрирована в городе Севастополе (дата регистрации 10.03.2006), привела свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, обратилась с заявлением о внесении сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 01.03.2015, 05.01.2015 в ЕГРЮЛ внесены сведения о Товариществе собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза».

    Основанием внесения сведений (перерегистрации) явилось решение общего собрания членов Общественной организации Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» от 22.12.2014, оформленное протоколом № 1. Этим же решением утвержден Устав, согласно которому ТСН ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18.03.2014, внесены в ЕГРЮЛ 05.01.2015.

Согласно пунктам 3.3., 3.4 Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании Товарищества.

В соответствии с п.7.1 Устава член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Ответчиком доказательств тому, что решение общего собрания членов Общественной организации Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» от 22.12.2014 признано недействительным, а регистрация юридического лица – незаконной либо аннулирована, не представлено.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСН ОСНЗ «Плаза» является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Положения Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» соответствуют приведенной норме и основным видам деятельности юридического лица, указанным в ЕГРЮЛ.

В силу пункта 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пунктами 3.1., 3.3., 3.4. Устава предусмотрено право ТСН ОСНЗ «Плаза» заключать договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе договоры на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.). Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, исходя из квадратуры площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании Товарищества.

В свете приведенных норм и установленных обстоятельств ТСН ОСНЗ «Плаза» вправе требовать от собственников помещений в здании оплаты за содержание имущества и коммунальные услуги, а также внесения иных платежей, связанных с оказанными услугами по управлению имуществом нежилого здания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Кравченко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещения № площадью 46,2 кв.м. в ТЦ «Плаза» по <адрес> в <адрес> (т.2 л.д.38).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.А. произвел отчуждение является собственником помещения № площадью 120,2 кв.м. в ТЦ «Плаза» по <адрес> в <адрес>, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из ЕГРН, обязательств по уплате целевых взносов и взносов по содержанию имущества, включая оплату коммунальных услуг, не выполняет, задолженность ответчиком добровольно не погашена, размер взносов и пени определен на основании не оспоренных решений собраний членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», руководствуясь статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласившись с расчетом истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования ТСН «ОСНЗ «Плаза» являются законными и обоснованными.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 по требованию прокурора Ленинского района города Севастополя, действующего в интересах неопределённого круга лиц, на ТСН ОСНЗ «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: <адрес>, путём выполнения определённых судом мероприятий.

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты работ по системе дымоудаления в размере 547 рублей на 1 кв.м помещения + 24 рубль за 1 кв.м помещения.

Указанное решение недействительным в судебном порядке не признавалось и не отменялось, доказательств обратному стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Ответчик Ковалев С.И. не является членом ТСН «ОСНЗ «Плаза», однако отсутствие членства не освобождает его от обязанности участвовать в содержании имущества наравне с членами Товарищества, поскольку Ковалев С.И. является собственником помещения и в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника уплатить денежную сумму кредитору может возникнуть не только из сделки, но и вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, в свете положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; закрепленной в Уставе ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязанности членов Товарищества относительно надлежащего и добросовестного исполнения обязательств по участию в общих расходах Товарищества, своевременности и в полном объёме оплаты обязательных платежей и взносов, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании с ответчика, с учётом площади принадлежащего ему на праве собственности помещения, задолженности по коммунальным платежам в размере 51 763, 28 рублей; процентов (пени) в размере 1 672, рублей, задолженности по целевому взносу по переоборудованию котельной в размере 18 030 рублей; расходов на проект и работы по системе дымоудаления в размере 68634,20 рублей; процентов (пени) за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 9 220, 43 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом и принятый судом первой инстанции, проверен судебной коллегией и признан арифметически верным, в связи с чем, судебная коллегия с ним соглашается. Кроме того, судебная коллегия полагает, что в данном случае с ответчика в пользу истца правомерно взысканы проценты за неисполнение денежного обязательства по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы ответчика, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с ответчика взносы, умножив тариф на квадратные метры, находящиеся в личной частной собственности ответчика со ссылкой на судебную практику (определение ВАС РФ от 20.12.2013 N ВАС-18121/13, отклоняются судебной коллегией.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (пункт 1) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления).

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 Постановления).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 289 указанного Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Кодекса).

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами права ответчик как собственник нежилых помещений площадью 2 474, кв. м обязан нести расходы по содержанию общего имущества в спорном здании, оснований для его освобождения от несения данных расходов в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Постановления).

Как указывалось выше решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты работ по системе дымоудаления в размере 547 рублей на 1 кв.м помещения + 24 рубль за 1 кв.м помещения. Указанный размер установлен одинаково для всех собственников помещений в Комплексе.

Таким образом, размер расходов на содержание общего имущества определен решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» с учетом доли ответчика в общем имуществе.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что расчёт взносов на устранение замечаний пожарной безопасности и платы за содержание имущества истцом должным образом не обоснован, судебной коллегией отклоняются. Эти доводы фактически сводятся к выражению несогласия с решением общего собрания об установлении этих взносов, которые незаконными не признавались. Кроме того, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции контр расчет ответчиком не представлен.

Доводы жалобы, что ответчик является членом ТСН "Многофункциональный комплекс «Плаза» и с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату на содержание общего имущества ТСН «МФК «Плаза» выводы суда не опровергают, поскольку доказательств того, что ответчик оплачивает оказанные истцом услуги иному лицу не представлено, так же как и не предоставлено доказательств того, что ТСН «МФК «Плаза» осуществляет содержание общего имущества комплекса «Плаза». При этом, истцом ТСН «ОСНЗ «Плаза» заключены договоры: с ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ» от ДД.ММ.ГГГГ на подачу электрической энергии; с ГУП города федерального значения Севастополя «Благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами, с ООО «Севлифтсервис» на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, договор с «Торговый Дом «Электро-интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, по оказанию охранных услуг, договор с ГУПС «Водоканал» на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО по газоснабжению и газификации «Севастопольгаз» на поставку газа, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу. Производится оплата предоставленных услуг.

Суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание представленную ответчиком расписку от ДД.ММ.ГГГГ, которая подписана председателем ТСН «ОСНЗ «Плаза» Датченко С.А. и членами правления Шведовой Н.Я., Еременко И.А., согласно которой Ковалев С.И. внес 204 000 рублей за выполненную работу по пожарной безопасности, в связи с чем, отсутствие сведений в бухгалтерской документации и налоговой отчетности о поступлении и расходовании денежных средств не является основанием для отказа в проведении зачета денежных средств указанных в расписке, в счет оплаты ответчиком расходов по проекту и работам по системе дымоудаления в размере 68 534,20 рублей, отклоняются судебной коллегией, поскольку данным доводам дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции с учетом материалов дела и показаниям свидетелей.

Коме того, решением Ленинского районного суда г.Севастополя от 28.05.2018 на истца ТСН «ОСНЗ «Плаза» возложена обязанность по устранению ряда нарушений пожарной безопасности в торговом комплексе «Плаза», в свЯзи с чем, оснований полагать, что ответчик внес сумму в размере 204 000 рублей именно на счет ТСН «ОСНЗ «Плаза» на расходы на проект и работы системы домоудаления не имеется. Кроме того, размер взноса для оплаты проекта и работ по системе домоудаления утвержден решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ» Плаза» ДД.ММ.ГГГГ, а расписка, согласно которой ответчик Ковалев С.И. внес сумму 204 000 рублей за выполненную работу по пожарной безопасности торгового центра «Плаза» составлена ДД.ММ.ГГГГ, при этом в расписке отсутствует указание на то, кому внесена указанная сумма.

Доводы жалобы, что денежная сумма в размере 18 030 рублей (переоборудование котельной) не подтверждена какими-либо законными основаниями (решениями собственников и утвержденной сметой), что предусмотрено ч.1 ст.189 ЖК РФ, не принимаются судебной коллегией во внимание.

Согласно уведомлению ПАО «Севастопольгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № ТСН «СНЗ «Плаза» необходимо привести узлы учета природного газа, установленные на газоиспользующих объектах МФК «Плаза» до конца 2020 года в соответствии с действующих нормативно-технических документов РФ.

    Во исполнение указанного уведомления ТСН «ОСНЗ «Плаза» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ИП Доскач В.Б. договор на оказание услуг №-К по осуществлению мероприятий, организации работ и услуг собственными силами, и (или) силами субподрядных организаций по замене узла учета газа, расположенной по адресу: <адрес>. Общая стоимость работ по договору составила 681 574,80 руб.

Решением заседания правления ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 150 ░░░. ░ ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 50 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░.3.1 ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.); ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.7.1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                           ░.░.░░░░░░░

░.░.░░░░░░