Решение от 14.06.2018 по делу № 2-213/2018 от 27.06.2017

Дело № 2-213/2018	14 июня 2018 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи	Моноговой Е.А.
При секретаре	Птюшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Санкт-Петербург» к Мишеневой Н.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ответчицы Овчинниковой О.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Банк Санкт-Петербург» обратился в суд с иском к ответчице Мишеневой Н.Л., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.1 л.д. 170-171), просит взыскать с ответчицы: задолженность по кредитному договору № 0 от 01.11.2013 года по состоянию на 16.02.2018 года в размере 681 819 рублей 84 копейки: из которых: 593 692 рублей 37 копеек – задолженность по кредиту, 65439 рублей 73 копейки – задолженность по процентам, 2729 рублей 33 копеек – пени по процентам, 19 958 рублей 41 копеек – пени по кредиту; а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 383 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ... путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 744 000 рублей, указал, что 01.11.2013 года между ПАО «Банк Санкт-Петербург» и Мишеневой Н.Л. был заключен кредитный договор № 0, по условиям которого банк предоставил Мишеневой Н.Л. кредит в размере 1 114 000 рублей для приобретения квартиры в многоквартирном доме № 0, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Ручьи», участок 11 по договору участия в долевом строительстве № 0-НО16 от 01.11.2013 года заключенному между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и Мишеневой Н.Л., на срок не позднее 01.02.2019 года с оплатой 12,9 % годовых до окончания строительства, 11,90% годовых – с момента оформления квартиры в собственность и предоставления документов. Размер ежемесячного платежа установлен согласно условий кредитного договора в размере 24 708 рублей 69 копеек, однако ответчица допустила ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору: систематически допускала просрочки по оплате платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчица Мишенева Н.Л. в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в судебное заседание своего представителя, которая против удовлетворения иска возражала, представила возражения на исковое заявление (т.1 л.д.135-139), пояснила, что с момента заключения кредитного договора ответчик регулярно оплачивала ежемесячные платежи, однако 31.03.2016 года ее материальное положение ухудшилось в связи с потерей работы, ответчица обращалась в банк с заявлением о реструктуризации задолженности, в чем ей было отказано. Поскольку просрочка ответчицы является незначительной, а также данная просрочка вызвана уважительными причинами, жилое помещение, на которое истец просит обратить взыскание является единственным жильем ответчицы, просила в обращении взыскания на квартиру отказать.

Суд, заслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.11.2013 года между ПАО «Банк Санкт-Петербург» и Мишеневой Н.Л. был заключен кредитный договор № 0, по условиям которого Банк предоставил Мишеневой Н.Л. кредит в размере 1 114 000 рублей для приобретения квартиры в многоквартирном доме № 0, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Ручьи», участок 11 по договору участия в долевом строительстве № 0-НО16 от 01.11.2013 года, заключенному между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и Мишеневой Н.Л. на срок не позднее 01.02.2019 года с оплатой 12,9 % годовых до окончания строительства, 11,90% годовых – с момента оформления квартиры в собственность и предоставления Банку документов о регистрации права собственности на квартиру, с ежемесячным платежом в размере 24 708 рублей 69 копеек, обязательства по кредитному договору обеспечиваются: залогом имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику; ипотекой (залогом) квартиры, возникающей в силу закона после окончания строительства объекта, в котором расположена квартира, при оформлении квартиры в собственность заемщика (т.1 л.д.18-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2017 года на основании договора участия в долевом строительстве № 0-НО16 от 01.11.2013 года, заключенному между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и Мишеневой Н.Л., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2014 года № 0, акта приема-передачи квартиры от 10.02.2015 года за ответчицей Мишеневой Н.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Как установлено судом и не оспаривалось ответчицей в ходе рассмотрения дела, обязательства по предоставлению кредита ПАО «Банк Санкт-Петербург» были исполнены надлежащим образом, сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиком неоднократно нарушались, что подтверждается выпиской по счету заемщика Мишеневой Н.Л.

Пунктом 2.9 заключенного между сторонами кредитного договора установлено, что размер пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, составляет 8,25 % годовых.

Судом установлено, что сумма основного долга по состоянию на 16.02.2018 года составляет 681 819 рублей 84 копейки: из которых: 593 692 рублей 37 копеек – задолженность по кредиту, 65439 рублей 73 копейки – задолженность по процентам, 2729 рублей 33 копеек – пени по процентам, 19 958 рублей 41 копеек – пени по кредиту.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчицей Мишеневой Н.Л. было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Расчет кредитной задолженности, представленный истцом, был проверен судом, является правильным, и не был оспорен ответчицей.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку Мишеневой Н.Л. было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, ПАО «Банк Санкт-Петербург» вправе требовать взыскания с ответчицы суммы кредита и процентов досрочно.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: ... № 0 от 05.02.2018 года, выполненного ООО «Петербургская оценочная компания», рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на дату оценки составляет 3 430 000 рублей (л.д. 187-239), в связи с чем размер восьмидесяти процентов рыночной стоимости указанного имущества составляет 2 744 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, поскольку Мишеневой Н.Л. обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, суд удовлетворяет требования ПАО «Банк Санкт-Петербург» о взыскании с ответчицы Мишеневой Н.Л. задолженности по кредитному договору в размере 681 819 рублей 84 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ... путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 744 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 15 383 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 681 819 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 383 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 697 202 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 744 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░