Решение по делу № 2-3365/2024 от 03.04.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-004269-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3365/23 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 570 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата>г. в размере 85 760 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 400 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что между ИП ФИО1, правопреемник ИП ФИО6 на основании Соглашения уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>г., и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <номер> от <дата>г. на покупку земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 612 кв.м, и жилого дома количество этажей 2, общей площадью 158,8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, общая цена по договору составила 3 900 000 руб. Согласно условиям договора, часть стоимости объекта в сумме 2 000 000 руб. оплачивается за счет собственных средств, которую продавец получил полностью от покупателя, оставшаяся сумма в размере 1 900 000 руб. оплачивается покупателем 12 равными платежами, подлежащие внесению до 11 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующим за тем, в котором заключен договор. В счет оплаты по договору покупатель перечислил продавцу денежные средства на общую сумму 3 280 000 руб. По состоянию на <дата>г. за ФИО2 числится задолженность в размере 570 000 рублей. <дата>г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что дом был передан со значительными недостатками, в нем не возможно было проживать, денежные средства пошли в счет устранения недостатков. Ответчик обращался в ООО «Гул-Зем» о предоставлении ей отсрочки платежа.

3-е лицо индивидуальный предприниматель ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя сторон, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО6 и ФИО4 <дата>. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома <номер>, в соответствии с которым в собственность ответчика был передан жилой дом, с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, общая площадь 158,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 612 кв.м, кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п.2.1.2 и 2.1.3 Стороны оценивают указанный земельный участок в 979 200 руб. Покупатель покупает у продавца указанный земельный участок за 979 200 руб. Стороны оценивают указанный жилой дом в 2 920 800 руб. Покупатель покупает у продавца указанный жилой дом за 2 920 800 руб. Стоимость объекта составляет в сумме 3 900 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта в сумме 2 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, которую продавец получил полностью от покупателя до подписания настоящего договора в качестве аванса. Оставшаяся сумма в размере 1 900 000 руб. оплачивается покупателем 12 равными ежемесячными платежами, подлежащими внесению до 11-го числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен настоящий договор.

<дата>г. между ИП ФИО6 и ИП ФИО1 заключено Соглашение уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств.

Ответчиком надлежащим образом не исполняются условия договора.

<дата>г. ФИО2 была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что оплату по договору не производит, т.к. в жилом доме имеются недостатки.

Учитывая изложенное, а также не представление ответчиком доказательства исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома: обязанности по оплате цены договора, на неисполнение которой истец ссылается как на основание своих требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании денежных средств.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности.

Однако, суд не может согласиться с представленным расчетом процентов за период с <дата>. в размере 85 760,06 руб., т.к. платеж должен быть внесен до 11 числа каждого месяца, учитывая, что последняя оплата в размере 160 000 руб. была произведена <дата>., то сумма процентов за период с <дата>. составляет 77 811,43 руб. (с учетом оплаты в размере 50 000 рублей <дата>.).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продаже <номер> от <дата>г. в размере 570 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 77 561,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 675,61 руб.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение составлено 07.06.2024г.