Решение по делу № 2-711/2021 от 17.12.2020

         Дело № 2-711/2021г

24RS0028-01-2020-001787-90

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 февраля 2021г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца Ермакова Д.В. – Богомоловой Т.Н.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Д.В. к Администрации Кировского района г. Красноярска, МО «Город Красноярск» в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Ермаков Д.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 02.02.2021г) к Администрации Кировского района г.Красноярска, МО «Город Красноярск» в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что 06.11.2002г ему как работнику ОАО «Красноярский судоремонтный завод» было выдано направление на вселение в комнату <данные изъяты> куда он фактически вселился, 06.12.2002г был поставлен на регистрационный учет, продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. По данным технического паспорта спорное жилое помещение является изолированным в доме, являющемся муниципальной собственностью. Поскольку дом <данные изъяты> фактически общежитием не является, истец, не имеющий другого жилья, считает, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а потому, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение (№ 808б по пр. Красноярский рабочий 154/1 в г. Красноярске) в порядке однократной бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца Ермакова Д.В. – Богомолова Т.Л., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и уточнению к нему основаниям, пояснила, что в настоящее время истец привел жилое помещение в первоначальное состояние, перепланировка комнаты устранена.

Истец Ермаков Д.В., представители ответчиков – Администрации Кировского района г. Красноярска, МО «Город Красноярск» в лице Администрации г. Красноярска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, 06.11.2002г Ермакову Д.В. как работнику ОАО «Красноярский судоремонтный завод» (на основании путевки <данные изъяты> и протокола совместного заседания руководства и профкома Красноярской базы флота АОА «ЕРП» от 12.08.2002г), нуждающемуся в жилой площади и в целях закрепления кадров, была выделена для проживания комната <данные изъяты>, куда он фактически вселился, 06.12.2002г был поставлен на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24.08.2020г и не оспаривается сторонами, где продолжает проживать до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма.

По данным технического паспорта от 16.09.2019г общая площадь спорного жилого помещения, расположенного на 8 этаже <данные изъяты> (обозначена на поэтажном <данные изъяты>), составляет 11.6 кв.м., в том числе жилой – 11.6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.01.2021г, жилое помещение – комната <данные изъяты>, расположена на 8 этаже и имеет общую площадь (в том числе жилую) - 11.6 кв.м.

Постановлением Администрации г. Красноярска от 20.04.2001г <данные изъяты> объект недвижимости <данные изъяты> был включен в состав муниципальной собственности, т.е. был передан из государственной собственности в муниципальную, числится в реестре муниципальной собственности.

На основании Постановления администрации города Красноярска № 80 от 20.02.2007г (ред. от 20.04.2015г) дом <данные изъяты> был включен в перечень жилых зданий, в которых жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат отнесению к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Принимая во внимание, что Ермаков Д.В. был вселен в комнату <данные изъяты> в ноябре 2002г на законном основании и данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, с момента вселения жилое помещение используется им не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Кроме того, предоставленная истцу комната <данные изъяты> используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, находящихся в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истцу в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Ермакова Д.В. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации жилое помещение <данные изъяты> в порядке приватизации может быть передано истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора, не имеется: Ермаков Д.В. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, в приватизации жилых помещений он ранее участия не принимал (справка МКУ администрации г. Красноярска «Центр недвижимости» от 11.02.2021г), по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет (жилое помещение истцом было приведено в первоначальное состояние, что подтверждается техническим паспортом от 05.06.2007г и техническим планом от 25.01.2021г), своих прав на жилое помещение никто из ответчиков или третьих лиц не заявляет, требований о выселении истца не предъявлял. Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на его приватизацию, а потому исковые требования Ермакова Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

То обстоятельство, что жилые помещения здания, находящегося <данные изъяты> постановлением администрации г. Красноярска № 80 от 20.02.2007г отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях, а потому, в силу постановления Администрации г. Красноярска от 22.09.2006г № 788, не подлежат передаче в собственность граждан, не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение до издания указанных нормативных актов, на момент вступления в законную силу ЖК РФ проживал в нем на условиях договора социального найма, а потому имеет право на получение его в собственность в порядке однократной бесплатной приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Ермаковым Д.В. <данные изъяты> г.р. право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 11.6 кв.м., в том числе жилой – 11.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 24.02.2021г).

Председательствующий              Майорова О.А.