cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Тверская область / Гражданские / 33-4020/2024

Решение по делу № 33-4020/2024 от 03.09.2024

УИД 69RS0040-02-2023-003838-31 судья Степанова Е.А.

Дело № 2-78/2024 (33-4020/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 октября 2024 года г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
в составе: председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Лозиной С.П., Зоровой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родионовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лозиной С.П. дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» на решение Центрального районного суда г. Твери от 13 мая 2024 года, которым постановлено:

«исковые требования Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» к Сваровскому А.П., Артемьеву А.А., Морозовой Е.А., Гицевич Г.В., Горохину В.Н., Ефименко Е.И., Иванову П.А., Иванову С.В., Кобелькову Б.В., Клюканову О.Л., Костанян А.А., Костереву В.Ю., Кохас А.Э., Латышеву А.С,, Микушиной М.В., Набадовой О.М., Новиковой Новиковой Т.А., ООО «Факт», Переверкиной Н.В., Поселюгиной Н.И., Родионову В.Н., Росола Г.М., Самоновой В.В., Сорониной О.А. Сурововой Л.В., Усковой К.В., Федоровой Е.В., Федорову А.А., Шипиловой Е.А., Юхневской О.Л., Балакину С.Б., Егоровой Ю.С., Алексееву Р.В., Алексеевой Н.Е., Авагян А.А,, Авагян Р.А., Комиссарчику В.И, о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с истца ТСН НП ТЦ «Парадиз» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 14 204 рублей 00 копеек».

Судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» (далее - ТСН НП ТЦ «Парадиз») обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к вышепоименованным ответчикам (37 лиц) о взыскании задолженности в размере 1 148 541,77 руб., возникшей в связи с устранением выявленных нарушений пожарной безопасности в здании торгового центра «Парадиз» по адресу: <адрес>, а также убытков в размере 52 224 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-447/2019 удовлетворены требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц о возложении на собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» обязанности в срок до 01 октября 2020 года принять меры, направленные на разработку специальных технических условий для объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и согласование их с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности.

Общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» принято решение, оформленное протоколом от 05 июля 2019 года, разработать специальные технические условия пожарной безопасности и необходимый комплекс технических мероприятий, расчет пожарных рисков.

Истцом как организацией, действующей от имени и в интересах собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», во исполнение вышеуказанного решения суда и решения общего собрания собственников нежилых помещений 17 марта 2020 года был заключен договор с ООО «КСБ» № 8/20 на выполнение работ в области обеспечения пожарной безопасности. Правомерность заключения указанного договора подтверждена решением Пролетарского районного суда города Твери от 23 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-441/2021 по иску Сорониной О.А. к ТСН НП ТЦ «Парадиз» и ООО «КСБ» о признании договора недействительным, в удовлетворении данного иска отказано.

Со стороны ООО «КСБ» договор исполнен в полном объеме, работы выполнены и приняты заказчиком, что подтверждается актом № 273 от 04 августа 2020 года. Однако полностью исполнить обязательство по оплате истец не смог по причине уклонения ответчиков от оплаты комплекса работ в области обеспечения пожарной безопасности здания торгового центра. По состоянию на 14 сентября 2020 года (дату завершения расчетов по договору) в пользу ООО «КСБ» было оплачено 3539 485 руб. 13 коп. У истца как стороны договора № 8/20 образовалась непогашенная задолженность перед ООО «КСБ», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № A66-13129/2020 с ТСН НП ТЦ «Парадиз» в пользу ООО «КСБ» взыскано 1 222 426 руб. 02 коп. Истец не располагал собственными денежными средствами для оплаты услуг по договору № 8/20, все платежи по договору в пользу ООО «КСБ» осуществлялись за счет средств, поступивших от собственников нежилых помещений торгового центра.

Уклонение ответчиков от оплаты работ по договору № 8/20 существенно нарушает права истца, поскольку привело к формированию у истца кредиторской задолженности в значительном размере перед ООО «КСБ», наложению ограничений в распоряжении расчетным счетом, невозможности ведения хозяйственной деятельности. Истец не располагает достаточными средствами для погашения задолженности перед ООО «КСБ», все поступающие на расчетный счет денежные средства удерживаются банком и перечисляются в пользу ООО «КСБ» в счет оплаты долга на основании исполнительного документа, что подтверждается платежными ордерами. При этом ответчики пользуются результатом работ, выполненных по договору № 8/20 в их пользу, без внесения какой-либо оплаты, то есть на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение. Нарушенные права истца будут восстановлены путем взыскания с ответчиков расходов по обеспечению пожарной безопасности в здании торгового комплекса соразмерно их долям в праве, после чего истец сможет погасить имеющуюся задолженность перед ООО «КСБ». Сумма исковых требований состоит из стоимости работ по договору № 8/20, разделенной на общую площадь всех нежилых помещений торгового центра и умноженной на размер площади нежилого помещения, находившегося в собственности каждого из ответчиков.

Так, общая стоимость выполненных работ составляет 4 761 911,15 рублей; общая площадь нежилых помещений – 6 549,44 кв.м; стоимость, причитающаяся на 1 кв.м: 4761 911,15/6 549,44 = 727,08 рублей. Сумма, подлежащая взысканию, рассчитана по формуле: площадь нежилого помещения * стоимость 1 кв.м.

По отношению к каждому из собственников нежилых помещений истцом приведен следующий расчет:

Сваровский А.П. (ранее - Авагян А.А.) владел 1/3 долей в праве на помещение № 307 площадью 22,4 кв.м, 5/150 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 6545,16 руб.;

Авагян Р.А. владела 1/3 долей в праве на помещение № 307 площадью 22,4 кв.м, 5/150 долей в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 6545,16 руб.;

Авагян А.А. владел 1/3 долей в праве на помещение № 307 площадью 22,4 кв.м, 5/150 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 6545,16 руб.;

Алексеева Н.Е. владела 14/50 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 9 553,39 руб.;

Алексеев Р.В. владел 20/50 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 13 647,70 руб.;

Комиссарчик В.И. владел 8/50 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 5 459,08 руб.;

Егорова Ю.С. владела помещениями № 511, № 517 площадью 58,3 кв.м, взысканию подлежит 42232,52 руб.;

Артемьев А.А. владел 1/2долей в праве на помещение № 323 площадью 36,7 кв.м, взысканию подлежит 13 341,92 руб.;

Морозова Е.А. владела 1/2долей в праве на помещение № 323 площадью 36,7 кв.м, взысканию подлежит 13 341,92 руб.;

Гицевич Г.В. владела помещениями № 330, № 503, № 504 общей площадью 60,4 кв.м, взысканию подлежит 43 915,63 руб.;

Горохин В.Н. владел помещением № 322 площадью 27 кв.м, 05 августа 2020 года третьим лицом произведен платеж за Горохина В.Н. в сумме 5 000 рублей, взысканию подлежит: 19 631,16-5 000=14 631,16 руб.;

Ефименко Е.И. владела помещением № 214 площадью 20,5 кв.м, взысканию подлежит 14 905,14 руб.;

Иванов П.А. владел помещениями № 301, № 302, № 303 общей площадью 99,9 кв.м, взысканию подлежит 72 635, 29 руб.;

Иванов С.В. владел 1/2 долей в праве на помещение № 008 площадью 34,3 кв.м, 1/2 долей в праве на помещение № 503a площадью 56,4 кв.м, взысканию подлежит 56611,86 руб.;

Кобельков Б.В. владел 1/2 долей в праве на помещение № 008 площадью 34.3 кв.м, 1/2 долей в праве на помещение № 503a площадью 56,4 кв.м, взысканию подлежит 56611,86 руб.;

Клюканов О.Л. владел помещением № 305 площадью 35,8 кв.м, взысканию подлежит 26 055,24 руб.;

Костанян А.А. владел помещением № 413 площадью 57,2 кв.м, взысканию подлежит 41 588,98 руб.;

Костерев В.Ю. владел помещением № 417 площадью 29,9 кв.м, взысканию подлежит 21 739,70 руб.;

Кохас А.Э. владел помещением № 013 площадью 201,9 кв.м, взысканию подлежит 146 797,45 руб.;

Латышев А.С. владел помещением № 217 площадью 45,4 кв.м, взысканию подлежит 33009,42 руб.;

Микушина М.В. владела помещением № 306 площадью 17,5 кв.м, взысканию подлежит 12 723,9 руб.

Набадова О.М. владела помещением № 411 площадью 51,1 кв.м, взысканию подлежит 37 153,79 руб.;

Новикова Т.А. владела помещениями № 215 и № 304 общей площадью 45,2 кв.м, 15 мая 2020 года ею оплачено 12000 рублей, 16 июня 2020 года – 7 000 рублей, взысканию подлежит 32 864,07 - 19 000 = 13 864,07 руб.;

Балакин С.Б. владел помещением № 505a площадью 55,3 кв.м, взысканию подлежит 40059,32 руб.;

ООО «Факт» (ИНН 6904023281) владело помещением № 405 площадью 53,4 кв.м, взысканию подлежит 38 826,07 руб.;

Переверкина Н.В. владела помещением № 309 площадью 14,8 кв.м, взысканию подлежит 10 760,78 руб.;

Поселюгина Н.И. владела помещением № 415 площадью 30,7 кв.м, 20 июля 2020 года ответчиком оплачено 12 000 рублей, взысканию подлежит 22 321,36 – 12000 = 10 321,36 руб.;

Родионов В.Н. владел помещениями № 414, № 416 общей площадью 98,9 кв.м, взысканию подлежит 71 908,21 руб.;

Росола Г.М. владела помещением № 404 площадью 17,87 кв.м, взысканию подлежит 12 992,92 руб.;

Самонова В.В. владела помещением № 204 площадью 32,8 кв.м, 20 июля 2020 года ответчиком оплачено 12 600 рублей, взысканию подлежит 23 848,22- 12 600 = 11 248,22 руб.;

Соронина О.А. владела помещением №318 площадью 26,6 кв.м, взысканию подлежит 19 340,33 руб.;

Суровова Л.В. владела помещением № 221 площадью 44,6 кв.м, взысканию подлежит 32 427,77 руб.;

Ускова К.В. владела помещением № 206 площадью 32,4 кв.м, взысканию подлежит 23 557,93 руб.;

Федорова Е.В. владела помещениями с кадастровыми № общей площадью 82,6 кв.м, взысканию подлежит 60406,55 руб.;

Федоров А.А. владел помещением с кадастровым № площадью 130,5 кв.м, взысканию подлежит 94534,20 руб.;

Шипилова Е.А. владела помещениями №316, № 313, № 313а общей площадью 70,4 кв.м, взысканию подлежит 51 186,43 руб.;

Юхневская О.Л. владела помещением № 504a площадью 55,7 кв.м, взысканию подлежит 40 498,36 руб.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № A66-13129/2020 с ТСН НП ТЦ «Парадиз» в пользу ООО «КСБ» взыскано 25224 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, всего - 52 224 рублей судебных издержек. Указанная сумма в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ является убытком истца.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 52 224 рублей в солидарном порядке. Общая сумма исковых требований составляет 1 200765,77 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «КСБ», Ассоциация по содействию в обслуживании и развитии ТЦ «Парадиз», Новожилова М.Р., Авагян Р.А., Авагян А.А., Алексеева Н.Е., Алексеев Р.В., Балак А.Ф., Балакин СБ., Барматов В.А., Барматова М.А., Галбура В.Г., Гицевич Я.Ю., Голик Н.М., Егорова Ю.С., Иванов С.В., Комиссарчик В.И., Кулиева Л.Ф., Ординарцев С.В., Пирожников Р.С, Семёнова С.Н., Федоров А.А.

Определением Центрального районного суда года Твери от 13 марта 2024 года принят отказ представителя истца адвоката Иванова А.И., действующего на основании доверенности, от заявленных требований к ответчикам Анисимову С.А., Ипполитовой М.С., Маркеловой Н.С., ООО «Иван», в связи с чем производство по делу к указанным ответчикам прекращено.

В судебном заседании представитель истца адвокат Иванов А.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, просил их удовлетворить, возражал против применения срока исковой давности.

Представитель ответчика Родионова В.Н. по доверенности Тарасова К.А., представитель ответчиков Кохас А.Э. и ООО «Факт» адвокат Теряев Ю.А. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили суд применить срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе третье лицо Новожилова М.Р. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указала, что судом первой инстанции не оценены следующие обстоятельства, которые подтверждены материалами дела:

- специальные технические условия (СТУ), разработанные собственниками в соответствии с решением Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-447/2019 в рамках заключенного договора с ООО «КСБ» стоимостью 1 932 152 рублей, утверждены и действуют по настоящее время в отношении ТЦ «Парадиз»;

- в рамках заключенного договора с ООО «КСБ» было произведено улучшение общего имущества собственников, а именно - проектирование и монтаж системы оповещения и управления эвакуацией четвертого типа стоимостью 2 191 493,66 рублей в соответствии со сметами (Приложения № 5 и № 4) к договору, ремонт и пусконаладочные работы автоматизации системы дымоудаления по объекту стоимостью 638 265,49 рублей.

Таким образом, фактические результаты работ ООО «КСБ» в виде необходимой документации и улучшения общего имущества ТЦ «Парадиз» собственниками получены, но частью собственников не оплачены. ТСН НП «Парадиз» не обязано производить оплату за выполненные работы и разработку СТУ за счет своих денежных средств.

Апеллянт указывает, что протокол общего собрания собственников от 06 апреля 2020 года, в соответствии с которым ТСН НП ТЦ «Парадиз» было уполномочено на заключение с ООО «КСБ» договора, оспорен в судебном порядке, однако это не освобождает ответчиков от оплаты стоимости работ, произведенных в их интересах. Кроме того, протокол общего собрания от 05 июля 2019 года, на котором собственники нежилых помещений приняли решение о создании ТСН и разработке специальных технических условий, не оспорен.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Новожиловой М.Р. по доверенности Зубкова И.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года по делу
№ 2-447/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от
23 января 2020 года, удовлетворены исковые требования прокурора Центрального района г. Твери, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО «Факт», ЗАО «Иван», ООО <данные изъяты>, а также физическим лицам – собственникам нежилых помещений торгового центра «Парадиз», на указанных ответчиков возложена обязанность в срок до 01 октября 2020 года принять меры, направленные на разработку специальных технических условий для объекта, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и согласование их с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 июня 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 23 января 2020 года отменено в части, в которой оставлено без изменения решение Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года об удовлетворении исковых требований прокурора к ООО <данные изъяты>, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Тверской области суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 03 февраля 2022 года решение Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года в части удовлетворения требований прокурора к ООО <данные изъяты> отменено, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику отказано. В остальной части решение Центрального районного суд г. Твери от 22 октября 2019 года оставлено без изменения.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», оформленным протоколом от 05 июля 2019 года, постановлено разработать в соответствии с ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» специальные технические условия пожарной безопасности и необходимый комплекс технических мероприятий с дальнейшим рассмотрением данного документа на коллегии нормативно-технического совета при УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области и расчет пожарных рисков. Также на указанном собрании собственниками было принято решение о создании ТСН НП ТЦ «Парадиз», утвержден Устав товарищества.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», оформленным протоколом от 06 апреля 2020 года, ТСН НП ТЦ «Парадиз» поручено заключить с ООО «КСБ» от своего имени и за счет собственников нежилых помещений ТЦ «Парадиз» договор, направленный на исполнение решения Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-447/2019 и выполнение необходимых противопожарных мероприятий, с правом выполнять все необходимые действия для выполнения данного поручения, в том числе по приемке выполненных работ с привлечением квалифицированных специалистов. Также указанным решением установлен размер взноса, подлежащего уплате каждым из собственников помещений для исполнения указанного выше договора: в размере 750 рублей за 1 кв.м площади собственника ТЦ «Парадиз».

17 марта 2020 года между ООО «КСБ» (исполнителем) и ТСН НП ТЦ «Парадиз» (заказчиком) заключен договор № 8/20, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по выполнению следующих работ: разработка специальных технических условий (СТУ) в области пожарной безопасности на основании и в соответствии с регламентирующими документами (Приложение №1); подготовка расчета пожарного риска (РПР) по обоснованию отсутствия на объекте системы автоматического пожаротушения с компенсирующими мероприятиями, с последующей передачей на согласование СТУ с РПР в технический совет УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области; проектирование и монтаж системы оповещения и управления эвакуацией 4-го типа; ремонт и пусконаладочные работы автоматизации системы дымоудаления по объекту защиты, расположенному по адресу: <адрес>.

Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Стоимость работ составляет 4761 911,15 руб. Договор от каждой из сторон подписан лицами, имеющими соответствующие полномочия в соответствии с учредительными документами указанных юридических лиц.

Обязательства исполнителя по указанному выше договору № 8/20 от 17 марта 2020 года исполнены в полном объеме, что подтверждается актом № 273 от 04 августа 2020 года. Обязательства заказчика по оплате выполненных работ исполнены не были, согласно акту сверки расчетов по состоянию на 14 сентября 2020 года задолженность составила 1222426 рублей 02 копейки.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № А66-13129/2020 с ТСН НП ТЦ «Парадиз» в пользу ООО «КСБ» взыскана задолженность по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года в размере 1222426 рублей 02 копейки.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 15 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-42/2021 исковые требования Гицевич Г.В., Егоровой Ю.С. к ТСН НП ТЦ «Парадиз», Новожиловой М.Р., ФИО2, Алексееву Р.В., Калинину Ю.В., Калининой Е.А., ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06 апреля 2020 года недействительным, а также по иску Сорониной О.А. к Новожиловой М.Р., Ходаревой И.И., Алексееву Р.В., Калинину Ю.В., Калининой Е.А., ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 06 апреля 2020 года, удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06 апреля 2020 года.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 25 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-441/2021 исковые требования Сорониной О.А. к ООО «КСБ», ТСН НП ТЦ «Парадиз» о признании недействительным договора № 8/20 на выполнение работ в области обеспечения пожарной безопасности от 17 марта 2020 года оставлены без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 56, 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Судебная коллегия полагает, что такие выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, противоречат фактическим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что собственники нежилых помещений, расположенных в здании, несут бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества.

При этом платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещений и здания в целом в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, в том числе требованиям пожарной безопасности.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСН НП ТЦ «Парадиз» является деятельность по компетентному обслуживанию помещений (код 81.10), дополнительным – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код 68.32).

В соответствии с п. 1.1 Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 05 июля 2019 года, ТСН НП ТЦ «Парадиз» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов.

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4 Устава предусмотрено право ТСН НП ТЦ «Парадиз» заключать договор управления общим имуществом, в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 7.1 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества и Правлением Товарищества.

Из вышеуказанного следует, что ТСН НП ТЦ «Парадиз» вправе требовать от собственников помещений в здании торгового центра внесения платежей, связанных с оказанными услугами по управлению имуществом нежилого здания, в том числе в судебном порядке.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а также размер неосновательного обогащения, на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, подтверждается сведениями ЕГРН, на дату исполнения ООО «КСБ» обязательств по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года, заключенному между ООО «КСБ» и ТСН НП ТЦ «Парадиз» на выполнение работ в области обеспечения пожарной безопасности (04 августа 2020 года), нежилые помещения в торговом центре «Парадиз», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности 37 лицам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Необходимость соблюдения требований пожарной безопасности и осуществления действий по разработке специальных технических условий в области пожарной безопасности собственниками нежилых помещений торгового центра «Парадиз» установлена решением Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-42/2021, имеющим в силу ч. 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение.

Так, в ходе проверки прокуратуры Центрального района г. Твери совместно с ГУ МЧС России по Тверской области в период с 3 по 28 апреля 2018 года в здании торгового центра «Парадиз» выявлены нарушения требований пожарной безопасности, оценка которым с точки зрения безопасности людей дана в заключении пожарно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта № 293 от 18 мая 2018 года ФГБУ <данные изъяты> выявленные нарушения требований пожарной безопасности окажут негативное влияние на эвакуацию людей из здания при пожаре; при существующих нарушениях требований пожарной безопасности воздействие опасных факторов пожара на людей при эвакуации не исключено; выявленные нарушения окажут отрицательное влияние на своевременное обнаружение и оповещение людей в случае возникновения пожара; некоторые из выявленных в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности (перечислены в тексте исследования по вопросу) напрямую влияют на неограниченное распространение по зданию ОФП; выявленные нарушения правил пожарной безопасности могут создать угрозу безопасности жизни и здоровья людей, находящихся в здании.

При рассмотрении дела № 2-42/2021 суд установил, что выявленные нарушения пожарной безопасности неделимы и относятся ко всем помещениям здания. При этом определить, какие требования пожарной безопасности должны быть применимы к данному зданию, возможно только путем установления функционального использовании каждого помещения в здании и разработки специальных технических условий.

В связи с изложенным, собственниками ТЦ «Парадиз» принято решение о создании ТСН НП ТЦ «Парадиз», разработке специальных технических условий и выполнении необходимого комплекса технических мероприятий в области пожарной безопасности здания ТЦ «Парадиз», расположенного по адресу: <адрес>.

Перечень необходимых работ выполнен ООО «КСБ» в соответствии с условиями договора № 8/20, заключенного с ТСН НП «Парадиз», что подтверждается актом о приемке выполненных работ № 273 от 04 августа 2020 года на сумму 4 761 911 руб. 15 коп. (т. 1 л.д. 197).

Ввиду того, что ТСН НП ТЦ «Парадиз», заключившее договор с ООО «КСБ» на выполнение необходимых противопожарных мероприятий, фактически исполнило обязанности собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», возложенные на них решением Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-447/2019, результаты работ в виде документации в отношении ТЦ «Парадиз» и улучшения общего имущества собственников получены от ООО «КСБ», при этом частью собственников стоимость работ ООО «КСБ» не оплачена, сумма задолженности по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года взыскана с ТСН НП ТЦ «Парадиз» решением арбитражного суда, судебная коллегия приходит к выводу, что ТСН НП ТЦ «Парадиз» вправе требовать с ответчиков оплаты по договору в качестве суммы неосновательного сбережения.

То обстоятельство, что денежные средства ТСН НП ТЦ «Парадиз» в полном объеме не выплачены ООО «КСБ», не свидетельствует о наличии оснований для иных выводов суда, учитывая факт присуждения суммы долга решением арбитражного суда от 05 марта 2021 года и его принудительное исполнение за счет ТСН НП ТЦ «Парадиз».

Из материалов дела следует, что общая площадь нежилых помещений в здании ТЦ «Парадиз», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым № составляет 6 549,44 кв.м.

Стоимость работ выполненных ООО «КСБ» по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года составляет 4 761 911 руб. 15 коп.

Стоимость, причитающаяся на 1 кв.м, составляет 727 руб. 08 коп. из расчета 4 761 911 руб. 15 коп./ 6 549,44 кв.м.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, рассчитана по следующей формуле: стоимость выполненных ООО «КСБ» работ, причитающаяся на 1 кв.м, умножить на общую площадь нежилого помещения, разделить на долю в праве по данным, приведенным в таблице:

№

Собственник помещения

Площадь, кв.м

Доля в праве

Кадастровый номер

Сумма предъявленных требований/расчет суда (руб.)

1.     

Сваровский А.П. (Авагян А.А.)

47,1

5/150

№

1137,31/1141,52

Авагян Р.А.

5/150

1137,31/1141,52

Авагян А.А,

5/150

1137,31/1141,52

Алексеев Р.В.

20/50

13647,70/13698,03

Алексеева Н.Е.

14/50

9553,39/9588,62

Коммисарчик В.И.

8/50

5459,08/5479,21

Переверкина Н.В.

3/50

2047/2054,70

2.     

Сваровский А.П. (Авагян А.А,)

22,4

1/3

№

5408,85/5428,80

Авагян Р.А.

1/3

5 408,85/5428,80

Авагян А.А,

1/3

5 408,85/5428,80

3.     

Егорова Ю.С.

58,3

№

42232,52/42388,27

4.     

Артемьев А.А,

35,6

1/2

№

12 894,32/12941,87

Морозова Е.А.

1/2

12 894,32/12941,87

5.     

Гицевич Г.В.

23,3

№

16 878,52/16940,76

37,1

№

26 875,24/26974,35

6.     

Горохин В.Н.

27

№

14558,80/19630,93

7.     

Ефименко Е.И.

20,5

№

14850,20/14904,96

8.     

Иванов С.В,

34,3

№

24846,92/24938,55

9.     

Кобельков Б.В.

99,9

1/2

№

36 183,78/36317,22

Иванов П.А.

1/2

36 183,78/36317,22

10.

Кобельков Б.В.

56,4

1/2

№

20 428,08/20503,42

Иванов П.А.

1/2

20 428,08/20503,42

11.

Клюканов О.Л.

35,8

№

25 933,52/26029,16

12.

Костанян А.А.

57,2

№

41 435,68/41588,49

13.

Костерев В.Ю.

29,9

№

21 659,56/21739,44

14.

Кохас А.Э.

201,9

№

146256,36/146795,73

15.

Латышев А.С.

45,4

№

32887,76/33009,04

16.

Микушина М.В.

17,5

№

12 677,00/12723,75

17.

Набадова О.М.

51,1

№

37 016,84/37153,35

18.

Новикова (Яковлева) Т.А.

27,1

№

13 742,88/13863,63

18,1

№

19.

Балакин С.Б.

55,3

№

40059,32/40207,05

20.

ООО «Факт»

53,4

№

38 682,96/38825,62

21.

Поселюгина Н.И.

30,7

№

10 239,08/10321,09

22.

Родионов В.Н.

98,9

№

71 643,16/71907,37

23.

Росола Г.М.

17,9

№

12 966,76/13014,58

24.

Самонова В.В,

32,8

№

11 160,32/11247,94

25.

Соронина О.А.

26,6

№

19 269,04/19340,10

26.

Суровова Л.В,

48,6

№

35 930,24/35335,67

27.

Ускова К.В.

32,4

№

23 470,56/23557,12

28.

Федорова Е.В,

39,7

№

60406,55/58020,98

40,1

№

Федоров А.А,

130,5

№

94534,20/94882,83

29.

Шипилова Е.А.

20,4

№

14 777,76/14832,26

26,7

№

19 341,48/19412,80

24,9

№

18 037,56/18104,08

30.

Юхневская О.Л.

55,7

№

40349,08/40497,88

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в пределах заявленных.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением собственниками ТСН НП ТЦ «Парадиз» обязанности по оплате выполненных работ по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года ООО «КСБ» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ТСН НП ТЦ «Парадиз» как стороне по договору о взыскании задолженности. Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № A66-13129/2020 исковые требования были удовлетворены, с ТСН НП ТЦ «Парадиз» как проигравшей спор стороны в пользу ООО «КСБ» взыскано 25224 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, а всего 55 224 рублей судебных издержек.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании убытков на сумму 52224 рублей, на основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в заявленном размере, по 1411 руб. 46 коп. с каждого из 37 лиц, в счет возмещения убытков истца в связи с неисполнением своих обязательств ответчиками (52224/37).

Таким образом, при изложенных фактических обстоятельствах и действующем правовом регулировании суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств, решение суда первой инстанции подлежит отмене с постановкой по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ТСН НП ТЦ «Парадиз» в полном объеме.

Оснований для применения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, который применительно к рассматриваемым правоотношениям составляет три года (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ), судебная коллегия не усматривает, учитывая, что акт приема выполненных работ составлен между ТСН НП ТЦ «Парадиз» и ООО «КСБ» 04 августа 2020 года, задолженность по договору и судебные издержки взысканы решением арбитражного суда с ТСН НП ТЦ «Парадиз» 05 марта 2021 года, а с настоящим иском ТСН НП ТЦ «Парадиз» обратилось в суд 22 июня 2023 года. Выводы суда первой инстанции о том, что срок исковой давности не пропущен, стороной ответчиков не оспорен.

Обжалуемым судебным актом затронуты интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Новожиловой М.Р., поскольку она является собственником трех нежилых помещений в здании торгового центра «Парадиз» с кадастровыми №, добросовестно выполнившим свою обязанность по оплате, и в рассматриваемый период времени как председатель ТСН НП ТЦ «Парадиз» участвовала в правоотношениях с ООО «КСБ».

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14203 рублей 93 копейки (от цены иска 1200765 рублей 77 копеек), по 383 рубля 89 копеек с каждого из 37 ответчиков (14203,93/37).

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» удовлетворить.

Решение Центрального районного суда г. Твери от 13 мая 2024 года отменить, постановить по делу новое решение следующего содержания.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений торгового центра «Парадиз» (ИНН 6950238210) со:

Сваровского А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 7957 руб. 62 коп.;

Авагян Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
7957 руб. 62 коп.;

Авагяна А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
7957 руб. 62 коп.;

Алексеева Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 15059 руб. 16 коп.;

Алексеевой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 10964 руб. 85 коп.;

Коммисарчика В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 6870 руб. 54 коп.;

Переверкиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3458 руб. 46 коп.;

Егоровой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 43643 руб. 98 коп.;

Артемьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 14305 руб. 78 коп.;

Морозовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 14305 руб. 78 коп.;

Гицевич Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 45165 руб. 22 коп.;

Горохина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 15970 руб. 26 коп.;

Ефименко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 16261 руб. 66 коп.;

Иванова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 26258 руб. 38 коп.;

Кобелькова Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
58023 руб. 32 коп.;

Иванова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
58023 руб. 32 коп.;

Клюканова О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
27344 руб. 98 коп.;

Костаняна А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
42847 руб. 14 коп.;

Костерева В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
23071 руб. 02 коп.;

Кохаса А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
147667 руб. 82 коп.;

Латышева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
34299 руб. 22 коп.;

Микушиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
14088 руб. 46 коп.;

Набадовой О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
38428 руб. 30 коп.;

Новиковой Новиковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
15154 руб. 34 коп.;

Балакина С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
41470 руб. 78 коп.;

Общества с ограниченной ответственностью «Факт» (ИНН 6904023281) – 40094 руб. 42 коп.;

Поселюгиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 11650 руб. 54 коп.;

Родионова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 73054 руб. 62 коп.;

Росола Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
14378 руб. 22 коп.;

Самоновой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
12571 руб. 78 коп.;

Сорониной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
20680 руб.50 коп.;

Сурововой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 37341 руб. 70 коп.;

Усковой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 24882 руб. 02 коп.;

Федоровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 61818 руб. 01 коп.;

Федорова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 95945 руб. 66 коп.;

Шипиловой Е.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
53568 руб. 26 коп.;

Юхневской О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
41760 руб. 54 коп.

Взыскать со Сваровского А.П., Артемьева А.А., Морозовой Е.А., Гицевич Г.В., Горохина В.Н,, Ефименко Е.И., Иванова П.А., Иванова С.В., Кобелькова Б.В., Клюканова О.Л., Костаняна А.А., Костерева В.Ю,, Кохаса А.Э., Латышева А.С., Микушиной М.В., Набадовой О.М., Новиковой Новиковой Т.А., ООО «Факт», Переверкиной Н.В., Поселюгиной Н.И., Родионова В.Н., Росола Г.М,, Самоновой В.В., Сорониной О.А., Сурововой Л.В., Усковой К.В., Федоровой Е.В., Федорова А.А,, Шипиловой Е.А., Юхневской О.Л., Балакина С.Б., Егоровой Ю.С., Алексеева Р.В., Алексеевой Н.Е., Авагяна А.А,, Авагян Р,А., Комиссарчика В.И. в доход бюджета муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 383 рубля 89 копеек с каждого.

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 октября 2024 года.

Председательствующий

Судьи

УИД 69RS0040-02-2023-003838-31 судья Степанова Е.А.

Дело № 2-78/2024 (33-4020/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 октября 2024 года г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
в составе: председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Лозиной С.П., Зоровой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родионовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лозиной С.П. дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» на решение Центрального районного суда г. Твери от 13 мая 2024 года, которым постановлено:

«исковые требования Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» к Сваровскому А.П., Артемьеву А.А., Морозовой Е.А., Гицевич Г.В., Горохину В.Н., Ефименко Е.И., Иванову П.А., Иванову С.В., Кобелькову Б.В., Клюканову О.Л., Костанян А.А., Костереву В.Ю., Кохас А.Э., Латышеву А.С,, Микушиной М.В., Набадовой О.М., Новиковой Новиковой Т.А., ООО «Факт», Переверкиной Н.В., Поселюгиной Н.И., Родионову В.Н., Росола Г.М., Самоновой В.В., Сорониной О.А. Сурововой Л.В., Усковой К.В., Федоровой Е.В., Федорову А.А., Шипиловой Е.А., Юхневской О.Л., Балакину С.Б., Егоровой Ю.С., Алексееву Р.В., Алексеевой Н.Е., Авагян А.А,, Авагян Р.А., Комиссарчику В.И, о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с истца ТСН НП ТЦ «Парадиз» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 14 204 рублей 00 копеек».

Судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» (далее - ТСН НП ТЦ «Парадиз») обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к вышепоименованным ответчикам (37 лиц) о взыскании задолженности в размере 1 148 541,77 руб., возникшей в связи с устранением выявленных нарушений пожарной безопасности в здании торгового центра «Парадиз» по адресу: <адрес>, а также убытков в размере 52 224 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-447/2019 удовлетворены требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц о возложении на собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» обязанности в срок до 01 октября 2020 года принять меры, направленные на разработку специальных технических условий для объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и согласование их с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности.

Общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» принято решение, оформленное протоколом от 05 июля 2019 года, разработать специальные технические условия пожарной безопасности и необходимый комплекс технических мероприятий, расчет пожарных рисков.

Истцом как организацией, действующей от имени и в интересах собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», во исполнение вышеуказанного решения суда и решения общего собрания собственников нежилых помещений 17 марта 2020 года был заключен договор с ООО «КСБ» № 8/20 на выполнение работ в области обеспечения пожарной безопасности. Правомерность заключения указанного договора подтверждена решением Пролетарского районного суда города Твери от 23 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-441/2021 по иску Сорониной О.А. к ТСН НП ТЦ «Парадиз» и ООО «КСБ» о признании договора недействительным, в удовлетворении данного иска отказано.

Со стороны ООО «КСБ» договор исполнен в полном объеме, работы выполнены и приняты заказчиком, что подтверждается актом № 273 от 04 августа 2020 года. Однако полностью исполнить обязательство по оплате истец не смог по причине уклонения ответчиков от оплаты комплекса работ в области обеспечения пожарной безопасности здания торгового центра. По состоянию на 14 сентября 2020 года (дату завершения расчетов по договору) в пользу ООО «КСБ» было оплачено 3539 485 руб. 13 коп. У истца как стороны договора № 8/20 образовалась непогашенная задолженность перед ООО «КСБ», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № A66-13129/2020 с ТСН НП ТЦ «Парадиз» в пользу ООО «КСБ» взыскано 1 222 426 руб. 02 коп. Истец не располагал собственными денежными средствами для оплаты услуг по договору № 8/20, все платежи по договору в пользу ООО «КСБ» осуществлялись за счет средств, поступивших от собственников нежилых помещений торгового центра.

Уклонение ответчиков от оплаты работ по договору № 8/20 существенно нарушает права истца, поскольку привело к формированию у истца кредиторской задолженности в значительном размере перед ООО «КСБ», наложению ограничений в распоряжении расчетным счетом, невозможности ведения хозяйственной деятельности. Истец не располагает достаточными средствами для погашения задолженности перед ООО «КСБ», все поступающие на расчетный счет денежные средства удерживаются банком и перечисляются в пользу ООО «КСБ» в счет оплаты долга на основании исполнительного документа, что подтверждается платежными ордерами. При этом ответчики пользуются результатом работ, выполненных по договору № 8/20 в их пользу, без внесения какой-либо оплаты, то есть на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение. Нарушенные права истца будут восстановлены путем взыскания с ответчиков расходов по обеспечению пожарной безопасности в здании торгового комплекса соразмерно их долям в праве, после чего истец сможет погасить имеющуюся задолженность перед ООО «КСБ». Сумма исковых требований состоит из стоимости работ по договору № 8/20, разделенной на общую площадь всех нежилых помещений торгового центра и умноженной на размер площади нежилого помещения, находившегося в собственности каждого из ответчиков.

Так, общая стоимость выполненных работ составляет 4 761 911,15 рублей; общая площадь нежилых помещений – 6 549,44 кв.м; стоимость, причитающаяся на 1 кв.м: 4761 911,15/6 549,44 = 727,08 рублей. Сумма, подлежащая взысканию, рассчитана по формуле: площадь нежилого помещения * стоимость 1 кв.м.

По отношению к каждому из собственников нежилых помещений истцом приведен следующий расчет:

Сваровский А.П. (ранее - Авагян А.А.) владел 1/3 долей в праве на помещение № 307 площадью 22,4 кв.м, 5/150 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 6545,16 руб.;

Авагян Р.А. владела 1/3 долей в праве на помещение № 307 площадью 22,4 кв.м, 5/150 долей в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 6545,16 руб.;

Авагян А.А. владел 1/3 долей в праве на помещение № 307 площадью 22,4 кв.м, 5/150 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 6545,16 руб.;

Алексеева Н.Е. владела 14/50 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 9 553,39 руб.;

Алексеев Р.В. владел 20/50 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 13 647,70 руб.;

Комиссарчик В.И. владел 8/50 долями в праве на помещение № 35 площадью 47,1 кв.м, взысканию подлежит 5 459,08 руб.;

Егорова Ю.С. владела помещениями № 511, № 517 площадью 58,3 кв.м, взысканию подлежит 42232,52 руб.;

Артемьев А.А. владел 1/2долей в праве на помещение № 323 площадью 36,7 кв.м, взысканию подлежит 13 341,92 руб.;

Морозова Е.А. владела 1/2долей в праве на помещение № 323 площадью 36,7 кв.м, взысканию подлежит 13 341,92 руб.;

Гицевич Г.В. владела помещениями № 330, № 503, № 504 общей площадью 60,4 кв.м, взысканию подлежит 43 915,63 руб.;

Горохин В.Н. владел помещением № 322 площадью 27 кв.м, 05 августа 2020 года третьим лицом произведен платеж за Горохина В.Н. в сумме 5 000 рублей, взысканию подлежит: 19 631,16-5 000=14 631,16 руб.;

Ефименко Е.И. владела помещением № 214 площадью 20,5 кв.м, взысканию подлежит 14 905,14 руб.;

Иванов П.А. владел помещениями № 301, № 302, № 303 общей площадью 99,9 кв.м, взысканию подлежит 72 635, 29 руб.;

Иванов С.В. владел 1/2 долей в праве на помещение № 008 площадью 34,3 кв.м, 1/2 долей в праве на помещение № 503a площадью 56,4 кв.м, взысканию подлежит 56611,86 руб.;

Кобельков Б.В. владел 1/2 долей в праве на помещение № 008 площадью 34.3 кв.м, 1/2 долей в праве на помещение № 503a площадью 56,4 кв.м, взысканию подлежит 56611,86 руб.;

Клюканов О.Л. владел помещением № 305 площадью 35,8 кв.м, взысканию подлежит 26 055,24 руб.;

Костанян А.А. владел помещением № 413 площадью 57,2 кв.м, взысканию подлежит 41 588,98 руб.;

Костерев В.Ю. владел помещением № 417 площадью 29,9 кв.м, взысканию подлежит 21 739,70 руб.;

Кохас А.Э. владел помещением № 013 площадью 201,9 кв.м, взысканию подлежит 146 797,45 руб.;

Латышев А.С. владел помещением № 217 площадью 45,4 кв.м, взысканию подлежит 33009,42 руб.;

Микушина М.В. владела помещением № 306 площадью 17,5 кв.м, взысканию подлежит 12 723,9 руб.

Набадова О.М. владела помещением № 411 площадью 51,1 кв.м, взысканию подлежит 37 153,79 руб.;

Новикова Т.А. владела помещениями № 215 и № 304 общей площадью 45,2 кв.м, 15 мая 2020 года ею оплачено 12000 рублей, 16 июня 2020 года – 7 000 рублей, взысканию подлежит 32 864,07 - 19 000 = 13 864,07 руб.;

Балакин С.Б. владел помещением № 505a площадью 55,3 кв.м, взысканию подлежит 40059,32 руб.;

ООО «Факт» (ИНН 6904023281) владело помещением № 405 площадью 53,4 кв.м, взысканию подлежит 38 826,07 руб.;

Переверкина Н.В. владела помещением № 309 площадью 14,8 кв.м, взысканию подлежит 10 760,78 руб.;

Поселюгина Н.И. владела помещением № 415 площадью 30,7 кв.м, 20 июля 2020 года ответчиком оплачено 12 000 рублей, взысканию подлежит 22 321,36 – 12000 = 10 321,36 руб.;

Родионов В.Н. владел помещениями № 414, № 416 общей площадью 98,9 кв.м, взысканию подлежит 71 908,21 руб.;

Росола Г.М. владела помещением № 404 площадью 17,87 кв.м, взысканию подлежит 12 992,92 руб.;

Самонова В.В. владела помещением № 204 площадью 32,8 кв.м, 20 июля 2020 года ответчиком оплачено 12 600 рублей, взысканию подлежит 23 848,22- 12 600 = 11 248,22 руб.;

Соронина О.А. владела помещением №318 площадью 26,6 кв.м, взысканию подлежит 19 340,33 руб.;

Суровова Л.В. владела помещением № 221 площадью 44,6 кв.м, взысканию подлежит 32 427,77 руб.;

Ускова К.В. владела помещением № 206 площадью 32,4 кв.м, взысканию подлежит 23 557,93 руб.;

Федорова Е.В. владела помещениями с кадастровыми № общей площадью 82,6 кв.м, взысканию подлежит 60406,55 руб.;

Федоров А.А. владел помещением с кадастровым № площадью 130,5 кв.м, взысканию подлежит 94534,20 руб.;

Шипилова Е.А. владела помещениями №316, № 313, № 313а общей площадью 70,4 кв.м, взысканию подлежит 51 186,43 руб.;

Юхневская О.Л. владела помещением № 504a площадью 55,7 кв.м, взысканию подлежит 40 498,36 руб.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № A66-13129/2020 с ТСН НП ТЦ «Парадиз» в пользу ООО «КСБ» взыскано 25224 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, всего - 52 224 рублей судебных издержек. Указанная сумма в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ является убытком истца.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 52 224 рублей в солидарном порядке. Общая сумма исковых требований составляет 1 200765,77 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «КСБ», Ассоциация по содействию в обслуживании и развитии ТЦ «Парадиз», Новожилова М.Р., Авагян Р.А., Авагян А.А., Алексеева Н.Е., Алексеев Р.В., Балак А.Ф., Балакин СБ., Барматов В.А., Барматова М.А., Галбура В.Г., Гицевич Я.Ю., Голик Н.М., Егорова Ю.С., Иванов С.В., Комиссарчик В.И., Кулиева Л.Ф., Ординарцев С.В., Пирожников Р.С, Семёнова С.Н., Федоров А.А.

Определением Центрального районного суда года Твери от 13 марта 2024 года принят отказ представителя истца адвоката Иванова А.И., действующего на основании доверенности, от заявленных требований к ответчикам Анисимову С.А., Ипполитовой М.С., Маркеловой Н.С., ООО «Иван», в связи с чем производство по делу к указанным ответчикам прекращено.

В судебном заседании представитель истца адвокат Иванов А.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, просил их удовлетворить, возражал против применения срока исковой давности.

Представитель ответчика Родионова В.Н. по доверенности Тарасова К.А., представитель ответчиков Кохас А.Э. и ООО «Факт» адвокат Теряев Ю.А. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили суд применить срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе третье лицо Новожилова М.Р. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указала, что судом первой инстанции не оценены следующие обстоятельства, которые подтверждены материалами дела:

- специальные технические условия (СТУ), разработанные собственниками в соответствии с решением Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-447/2019 в рамках заключенного договора с ООО «КСБ» стоимостью 1 932 152 рублей, утверждены и действуют по настоящее время в отношении ТЦ «Парадиз»;

- в рамках заключенного договора с ООО «КСБ» было произведено улучшение общего имущества собственников, а именно - проектирование и монтаж системы оповещения и управления эвакуацией четвертого типа стоимостью 2 191 493,66 рублей в соответствии со сметами (Приложения № 5 и № 4) к договору, ремонт и пусконаладочные работы автоматизации системы дымоудаления по объекту стоимостью 638 265,49 рублей.

Таким образом, фактические результаты работ ООО «КСБ» в виде необходимой документации и улучшения общего имущества ТЦ «Парадиз» собственниками получены, но частью собственников не оплачены. ТСН НП «Парадиз» не обязано производить оплату за выполненные работы и разработку СТУ за счет своих денежных средств.

Апеллянт указывает, что протокол общего собрания собственников от 06 апреля 2020 года, в соответствии с которым ТСН НП ТЦ «Парадиз» было уполномочено на заключение с ООО «КСБ» договора, оспорен в судебном порядке, однако это не освобождает ответчиков от оплаты стоимости работ, произведенных в их интересах. Кроме того, протокол общего собрания от 05 июля 2019 года, на котором собственники нежилых помещений приняли решение о создании ТСН и разработке специальных технических условий, не оспорен.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Новожиловой М.Р. по доверенности Зубкова И.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года по делу
№ 2-447/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от
23 января 2020 года, удовлетворены исковые требования прокурора Центрального района г. Твери, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО «Факт», ЗАО «Иван», ООО <данные изъяты>, а также физическим лицам – собственникам нежилых помещений торгового центра «Парадиз», на указанных ответчиков возложена обязанность в срок до 01 октября 2020 года принять меры, направленные на разработку специальных технических условий для объекта, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и согласование их с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 июня 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 23 января 2020 года отменено в части, в которой оставлено без изменения решение Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года об удовлетворении исковых требований прокурора к ООО <данные изъяты>, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Тверской области суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 03 февраля 2022 года решение Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года в части удовлетворения требований прокурора к ООО <данные изъяты> отменено, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику отказано. В остальной части решение Центрального районного суд г. Твери от 22 октября 2019 года оставлено без изменения.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», оформленным протоколом от 05 июля 2019 года, постановлено разработать в соответствии с ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» специальные технические условия пожарной безопасности и необходимый комплекс технических мероприятий с дальнейшим рассмотрением данного документа на коллегии нормативно-технического совета при УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области и расчет пожарных рисков. Также на указанном собрании собственниками было принято решение о создании ТСН НП ТЦ «Парадиз», утвержден Устав товарищества.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», оформленным протоколом от 06 апреля 2020 года, ТСН НП ТЦ «Парадиз» поручено заключить с ООО «КСБ» от своего имени и за счет собственников нежилых помещений ТЦ «Парадиз» договор, направленный на исполнение решения Центрального районного суда г. Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-447/2019 и выполнение необходимых противопожарных мероприятий, с правом выполнять все необходимые действия для выполнения данного поручения, в том числе по приемке выполненных работ с привлечением квалифицированных специалистов. Также указанным решением установлен размер взноса, подлежащего уплате каждым из собственников помещений для исполнения указанного выше договора: в размере 750 рублей за 1 кв.м площади собственника ТЦ «Парадиз».

17 марта 2020 года между ООО «КСБ» (исполнителем) и ТСН НП ТЦ «Парадиз» (заказчиком) заключен договор № 8/20, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по выполнению следующих работ: разработка специальных технических условий (СТУ) в области пожарной безопасности на основании и в соответствии с регламентирующими документами (Приложение №1); подготовка расчета пожарного риска (РПР) по обоснованию отсутствия на объекте системы автоматического пожаротушения с компенсирующими мероприятиями, с последующей передачей на согласование СТУ с РПР в технический совет УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области; проектирование и монтаж системы оповещения и управления эвакуацией 4-го типа; ремонт и пусконаладочные работы автоматизации системы дымоудаления по объекту защиты, расположенному по адресу: <адрес>.

Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Стоимость работ составляет 4761 911,15 руб. Договор от каждой из сторон подписан лицами, имеющими соответствующие полномочия в соответствии с учредительными документами указанных юридических лиц.

Обязательства исполнителя по указанному выше договору № 8/20 от 17 марта 2020 года исполнены в полном объеме, что подтверждается актом № 273 от 04 августа 2020 года. Обязательства заказчика по оплате выполненных работ исполнены не были, согласно акту сверки расчетов по состоянию на 14 сентября 2020 года задолженность составила 1222426 рублей 02 копейки.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № А66-13129/2020 с ТСН НП ТЦ «Парадиз» в пользу ООО «КСБ» взыскана задолженность по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года в размере 1222426 рублей 02 копейки.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 15 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-42/2021 исковые требования Гицевич Г.В., Егоровой Ю.С. к ТСН НП ТЦ «Парадиз», Новожиловой М.Р., ФИО2, Алексееву Р.В., Калинину Ю.В., Калининой Е.А., ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06 апреля 2020 года недействительным, а также по иску Сорониной О.А. к Новожиловой М.Р., Ходаревой И.И., Алексееву Р.В., Калинину Ю.В., Калининой Е.А., ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 06 апреля 2020 года, удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06 апреля 2020 года.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 25 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-441/2021 исковые требования Сорониной О.А. к ООО «КСБ», ТСН НП ТЦ «Парадиз» о признании недействительным договора № 8/20 на выполнение работ в области обеспечения пожарной безопасности от 17 марта 2020 года оставлены без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 56, 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Судебная коллегия полагает, что такие выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, противоречат фактическим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что собственники нежилых помещений, расположенных в здании, несут бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества.

При этом платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещений и здания в целом в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, в том числе требованиям пожарной безопасности.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСН НП ТЦ «Парадиз» является деятельность по компетентному обслуживанию помещений (код 81.10), дополнительным – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код 68.32).

В соответствии с п. 1.1 Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 05 июля 2019 года, ТСН НП ТЦ «Парадиз» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов.

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4 Устава предусмотрено право ТСН НП ТЦ «Парадиз» заключать договор управления общим имуществом, в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 7.1 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества и Правлением Товарищества.

Из вышеуказанного следует, что ТСН НП ТЦ «Парадиз» вправе требовать от собственников помещений в здании торгового центра внесения платежей, связанных с оказанными услугами по управлению имуществом нежилого здания, в том числе в судебном порядке.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а также размер неосновательного обогащения, на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, подтверждается сведениями ЕГРН, на дату исполнения ООО «КСБ» обязательств по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года, заключенному между ООО «КСБ» и ТСН НП ТЦ «Парадиз» на выполнение работ в области обеспечения пожарной безопасности (04 августа 2020 года), нежилые помещения в торговом центре «Парадиз», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности 37 лицам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Необходимость соблюдения требований пожарной безопасности и осуществления действий по разработке специальных технических условий в области пожарной безопасности собственниками нежилых помещений торгового центра «Парадиз» установлена решением Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года по делу № 2-42/2021, имеющим в силу ч. 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение.

Так, в ходе проверки прокуратуры Центрального района г. Твери совместно с ГУ МЧС России по Тверской области в период с 3 по 28 апреля 2018 года в здании торгового центра «Парадиз» выявлены нарушения требований пожарной безопасности, оценка которым с точки зрения безопасности людей дана в заключении пожарно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта № 293 от 18 мая 2018 года ФГБУ <данные изъяты> выявленные нарушения требований пожарной безопасности окажут негативное влияние на эвакуацию людей из здания при пожаре; при существующих нарушениях требований пожарной безопасности воздействие опасных факторов пожара на людей при эвакуации не исключено; выявленные нарушения окажут отрицательное влияние на своевременное обнаружение и оповещение людей в случае возникновения пожара; некоторые из выявленных в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности (перечислены в тексте исследования по вопросу) напрямую влияют на неограниченное распространение по зданию ОФП; выявленные нарушения правил пожарной безопасности могут создать угрозу безопасности жизни и здоровья людей, находящихся в здании.

При рассмотрении дела № 2-42/2021 суд установил, что выявленные нарушения пожарной безопасности неделимы и относятся ко всем помещениям здания. При этом определить, какие требования пожарной безопасности должны быть применимы к данному зданию, возможно только путем установления функционального использовании каждого помещения в здании и разработки специальных технических условий.

В связи с изложенным, собственниками ТЦ «Парадиз» принято решение о создании ТСН НП ТЦ «Парадиз», разработке специальных технических условий и выполнении необходимого комплекса технических мероприятий в области пожарной безопасности здания ТЦ «Парадиз», расположенного по адресу: <адрес>.

Перечень необходимых работ выполнен ООО «КСБ» в соответствии с условиями договора № 8/20, заключенного с ТСН НП «Парадиз», что подтверждается актом о приемке выполненных работ № 273 от 04 августа 2020 года на сумму 4 761 911 руб. 15 коп. (т. 1 л.д. 197).

Ввиду того, что ТСН НП ТЦ «Парадиз», заключившее договор с ООО «КСБ» на выполнение необходимых противопожарных мероприятий, фактически исполнило обязанности собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», возложенные на них решением Центрального районного суда года Твери от 22 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-447/2019, результаты работ в виде документации в отношении ТЦ «Парадиз» и улучшения общего имущества собственников получены от ООО «КСБ», при этом частью собственников стоимость работ ООО «КСБ» не оплачена, сумма задолженности по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года взыскана с ТСН НП ТЦ «Парадиз» решением арбитражного суда, судебная коллегия приходит к выводу, что ТСН НП ТЦ «Парадиз» вправе требовать с ответчиков оплаты по договору в качестве суммы неосновательного сбережения.

То обстоятельство, что денежные средства ТСН НП ТЦ «Парадиз» в полном объеме не выплачены ООО «КСБ», не свидетельствует о наличии оснований для иных выводов суда, учитывая факт присуждения суммы долга решением арбитражного суда от 05 марта 2021 года и его принудительное исполнение за счет ТСН НП ТЦ «Парадиз».

Из материалов дела следует, что общая площадь нежилых помещений в здании ТЦ «Парадиз», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым № составляет 6 549,44 кв.м.

Стоимость работ выполненных ООО «КСБ» по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года составляет 4 761 911 руб. 15 коп.

Стоимость, причитающаяся на 1 кв.м, составляет 727 руб. 08 коп. из расчета 4 761 911 руб. 15 коп./ 6 549,44 кв.м.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, рассчитана по следующей формуле: стоимость выполненных ООО «КСБ» работ, причитающаяся на 1 кв.м, умножить на общую площадь нежилого помещения, разделить на долю в праве по данным, приведенным в таблице:

№

Собственник помещения

Площадь, кв.м

Доля в праве

Кадастровый номер

Сумма предъявленных требований/расчет суда (руб.)

1.     

Сваровский А.П. (Авагян А.А.)

47,1

5/150

№

1137,31/1141,52

Авагян Р.А.

5/150

1137,31/1141,52

Авагян А.А,

5/150

1137,31/1141,52

Алексеев Р.В.

20/50

13647,70/13698,03

Алексеева Н.Е.

14/50

9553,39/9588,62

Коммисарчик В.И.

8/50

5459,08/5479,21

Переверкина Н.В.

3/50

2047/2054,70

2.     

Сваровский А.П. (Авагян А.А,)

22,4

1/3

№

5408,85/5428,80

Авагян Р.А.

1/3

5 408,85/5428,80

Авагян А.А,

1/3

5 408,85/5428,80

3.     

Егорова Ю.С.

58,3

№

42232,52/42388,27

4.     

Артемьев А.А,

35,6

1/2

№

12 894,32/12941,87

Морозова Е.А.

1/2

12 894,32/12941,87

5.     

Гицевич Г.В.

23,3

№

16 878,52/16940,76

37,1

№

26 875,24/26974,35

6.     

Горохин В.Н.

27

№

14558,80/19630,93

7.     

Ефименко Е.И.

20,5

№

14850,20/14904,96

8.     

Иванов С.В,

34,3

№

24846,92/24938,55

9.     

Кобельков Б.В.

99,9

1/2

№

36 183,78/36317,22

Иванов П.А.

1/2

36 183,78/36317,22

10.

Кобельков Б.В.

56,4

1/2

№

20 428,08/20503,42

Иванов П.А.

1/2

20 428,08/20503,42

11.

Клюканов О.Л.

35,8

№

25 933,52/26029,16

12.

Костанян А.А.

57,2

№

41 435,68/41588,49

13.

Костерев В.Ю.

29,9

№

21 659,56/21739,44

14.

Кохас А.Э.

201,9

№

146256,36/146795,73

15.

Латышев А.С.

45,4

№

32887,76/33009,04

16.

Микушина М.В.

17,5

№

12 677,00/12723,75

17.

Набадова О.М.

51,1

№

37 016,84/37153,35

18.

Новикова (Яковлева) Т.А.

27,1

№

13 742,88/13863,63

18,1

№

19.

Балакин С.Б.

55,3

№

40059,32/40207,05

20.

ООО «Факт»

53,4

№

38 682,96/38825,62

21.

Поселюгина Н.И.

30,7

№

10 239,08/10321,09

22.

Родионов В.Н.

98,9

№

71 643,16/71907,37

23.

Росола Г.М.

17,9

№

12 966,76/13014,58

24.

Самонова В.В,

32,8

№

11 160,32/11247,94

25.

Соронина О.А.

26,6

№

19 269,04/19340,10

26.

Суровова Л.В,

48,6

№

35 930,24/35335,67

27.

Ускова К.В.

32,4

№

23 470,56/23557,12

28.

Федорова Е.В,

39,7

№

60406,55/58020,98

40,1

№

Федоров А.А,

130,5

№

94534,20/94882,83

29.

Шипилова Е.А.

20,4

№

14 777,76/14832,26

26,7

№

19 341,48/19412,80

24,9

№

18 037,56/18104,08

30.

Юхневская О.Л.

55,7

№

40349,08/40497,88

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в пределах заявленных.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением собственниками ТСН НП ТЦ «Парадиз» обязанности по оплате выполненных работ по договору № 8/20 от 17 марта 2020 года ООО «КСБ» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ТСН НП ТЦ «Парадиз» как стороне по договору о взыскании задолженности. Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2021 года по делу № A66-13129/2020 исковые требования были удовлетворены, с ТСН НП ТЦ «Парадиз» как проигравшей спор стороны в пользу ООО «КСБ» взыскано 25224 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, а всего 55 224 рублей судебных издержек.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании убытков на сумму 52224 рублей, на основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в заявленном размере, по 1411 руб. 46 коп. с каждого из 37 лиц, в счет возмещения убытков истца в связи с неисполнением своих обязательств ответчиками (52224/37).

Таким образом, при изложенных фактических обстоятельствах и действующем правовом регулировании суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств, решение суда первой инстанции подлежит отмене с постановкой по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ТСН НП ТЦ «Парадиз» в полном объеме.

Оснований для применения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, который применительно к рассматриваемым правоотношениям составляет три года (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ), судебная коллегия не усматривает, учитывая, что акт приема выполненных работ составлен между ТСН НП ТЦ «Парадиз» и ООО «КСБ» 04 августа 2020 года, задолженность по договору и судебные издержки взысканы решением арбитражного суда с ТСН НП ТЦ «Парадиз» 05 марта 2021 года, а с настоящим иском ТСН НП ТЦ «Парадиз» обратилось в суд 22 июня 2023 года. Выводы суда первой инстанции о том, что срок исковой давности не пропущен, стороной ответчиков не оспорен.

Обжалуемым судебным актом затронуты интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Новожиловой М.Р., поскольку она является собственником трех нежилых помещений в здании торгового центра «Парадиз» с кадастровыми №, добросовестно выполнившим свою обязанность по оплате, и в рассматриваемый период времени как председатель ТСН НП ТЦ «Парадиз» участвовала в правоотношениях с ООО «КСБ».

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14203 рублей 93 копейки (от цены иска 1200765 рублей 77 копеек), по 383 рубля 89 копеек с каждого из 37 ответчиков (14203,93/37).

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений Торгового центра «Парадиз» удовлетворить.

Решение Центрального районного суда г. Твери от 13 мая 2024 года отменить, постановить по делу новое решение следующего содержания.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений торгового центра «Парадиз» (ИНН 6950238210) со:

Сваровского А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 7957 руб. 62 коп.;

Авагян Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
7957 руб. 62 коп.;

Авагяна А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
7957 руб. 62 коп.;

Алексеева Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 15059 руб. 16 коп.;

Алексеевой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 10964 руб. 85 коп.;

Коммисарчика В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 6870 руб. 54 коп.;

Переверкиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3458 руб. 46 коп.;

Егоровой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 43643 руб. 98 коп.;

Артемьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 14305 руб. 78 коп.;

Морозовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 14305 руб. 78 коп.;

Гицевич Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 45165 руб. 22 коп.;

Горохина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 15970 руб. 26 коп.;

Ефименко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 16261 руб. 66 коп.;

Иванова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 26258 руб. 38 коп.;

Кобелькова Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
58023 руб. 32 коп.;

Иванова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
58023 руб. 32 коп.;

Клюканова О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
27344 руб. 98 коп.;

Костаняна А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
42847 руб. 14 коп.;

Костерева В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
23071 руб. 02 коп.;

Кохаса А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
147667 руб. 82 коп.;

Латышева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
34299 руб. 22 коп.;

Микушиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
14088 руб. 46 коп.;

Набадовой О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
38428 руб. 30 коп.;

Новиковой Новиковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
15154 руб. 34 коп.;

Балакина С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
41470 руб. 78 коп.;

Общества с ограниченной ответственностью «Факт» (ИНН 6904023281) – 40094 руб. 42 коп.;

Поселюгиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 11650 руб. 54 коп.;

Родионова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 73054 руб. 62 коп.;

Росола Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
14378 руб. 22 коп.;

Самоновой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
12571 руб. 78 коп.;

Сорониной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
20680 руб.50 коп.;

Сурововой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 37341 руб. 70 коп.;

Усковой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 24882 руб. 02 коп.;

Федоровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 61818 руб. 01 коп.;

Федорова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 95945 руб. 66 коп.;

Шипиловой Е.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
53568 руб. 26 коп.;

Юхневской О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –
41760 руб. 54 коп.

Взыскать со Сваровского А.П., Артемьева А.А., Морозовой Е.А., Гицевич Г.В., Горохина В.Н,, Ефименко Е.И., Иванова П.А., Иванова С.В., Кобелькова Б.В., Клюканова О.Л., Костаняна А.А., Костерева В.Ю,, Кохаса А.Э., Латышева А.С., Микушиной М.В., Набадовой О.М., Новиковой Новиковой Т.А., ООО «Факт», Переверкиной Н.В., Поселюгиной Н.И., Родионова В.Н., Росола Г.М,, Самоновой В.В., Сорониной О.А., Сурововой Л.В., Усковой К.В., Федоровой Е.В., Федорова А.А,, Шипиловой Е.А., Юхневской О.Л., Балакина С.Б., Егоровой Ю.С., Алексеева Р.В., Алексеевой Н.Е., Авагяна А.А,, Авагян Р,А., Комиссарчика В.И. в доход бюджета муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 383 рубля 89 копеек с каждого.

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 октября 2024 года.

Председательствующий

Судьи

33-4020/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
ТСН НП ТЦ "Парадиз"
Ответчики
Ефименко Е.И.
Росола Г.М.
Суровова Л.В.
Авагян А.А.
Самонова В.В.
Комиссарчик В.И.
Иванов П.А.
Набадова О.М.
Алексеев Р.В.
Микушина М.В.
Юхневская О.Л.
Федоров А.А.
Авагян Р.А.
Алексеева Н.Е.
Морозова Е.А.
Переверкина Н.В.
Сваровский А.П.
Иванов С.В.
Ускова К.В.
ООО "Факт"
Шипилова Е.А.
Артемьев А.А.
Кохас А.Э.
Балакин С.Б.
Костанян А.А.
Егорова Ю.С.
Клюканов О.Л.
Соронина О.А.
Горохин В.Н.
Костерев В.Ю.
Кобельков Б.В.
Поселюгина Н.И.
Федорова Е.В.
Новикова Т.А.
Гицевич Г.В.
Родионов В.Н.
Латышев А.С.
Ускова Кира Владимировна
Другие
Барматова Мария Александровна
ООО «Комплексные системы безопасности»
Ассоциация СОР ТЦ «Парадиз»
Балак Анна Федоровна
Голик Нина Михайловна
Гицевич Яна Юрьевна
Новожилова Марина Ремовна
Новожилова М.Р.
Галбура Виталий Григорьевич
Барматов Валерий Александрович
Суд
Тверской областной суд
Судья
Лозина Светлана Петровна
Дело на сайте суда
oblsud.twr.sudrf.ru
03.09.2024Передача дела судье
12.09.2024Судебное заседание
08.10.2024Судебное заседание
13.11.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.11.2024Передано в экспедицию
08.10.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее