Дело № 2-671/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике Иванюшкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Владимира Николаевича к Голубенко Алексею Евгеньевичу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Булгаков В.Н. обратился в суд с иском к Голубенко А.Е. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, указывая на то, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Данным участком он пользуется уже более 40 лет.

Земельный участок истца имеет смежные границы, в том числе, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Истец обратился в специализированную организацию ИП ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка. В результате проведения указанных работ выявлено наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца. Наложение границ препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в имеющихся границах, которые сложились между соседями. Фактические границы землепользования не совпадают с границами, поставленными на кадастровый учет.

В такой ситуации фактическая граница, хотя она и существует длительное время, может быть восстановлена только после исключения сведений о «неверных» границах в кадастре недвижимости. Работы по межеванию земельного участка ответчика проведены с существенным нарушением требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», без учета фактического землепользования.

Истцу стало известно о наложении границ в октябре 2020 года в результате проведения работ по межеванию границ собственного земельного участка. Иной способ восстановления прав истца кроме как в судебном порядке при разрешении данного спора отсутствует. Ответчик в добровольном порядке отказался устранять выявленные нарушения. Сохранение земельного участка на кадастровом учете ответчика лишает возможности истца поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет.

Булгаков В.Н. просит признать недействительным результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства;

исключить из государственного реестра недвижимости внесенные изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Булгаков В.Н. уточнил исковые требования, указывая на то, что согласно письма ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что при выполнении кадастровых работ с целью изготовления межевого плана объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением границ вышеуказанного участка. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером №. Для разрешения данной ситуации необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №

Булгаков В.Н. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>. площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства;

В случае наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В судебном заседании представитель истца Булгакова В.Н. - Гришина Ю.В. исковые требования поддержала, указала на то, что согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы имеется реестровая ошибка в границах земельного участка ответчика Голубенко А.Е..

Истец Булгаков В.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик Голубенко А.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> -ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственная регистрация и государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Булгаков В.Н. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 162-163)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем является Булгаков В.Н., площадь участка составляет 600 кв.м.. (л.д.24-25)

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежит Голубенко А.Е..(л.д.164-166)

Согласно письма ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ с целью изготовления межевого плана объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением границ вышеуказанного участка. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 57:25:0031201:264. Для разрешения данной ситуации необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №. (л.д.36-37)

Суду были представлены также сведения из Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.37-69), и на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.70-153)

Для проверки доводов истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведения которой было поручено эксперту ИП ФИО2.

Согласно выводов эксперта границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости приведены экспертом в таблице 1 и отражены на схеме 1. Площадь участка 794,141кв.м.

Результаты геодезических измерений земельного участка ответчика с кадастровым номером с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, по фактической границе (сохранившемуся ограждению) приведены экспертом в таблице 2и отражены на схеме 1. Площадь участка 667,926 кв.м.

Экспертом установлено, что в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадью 843 кв.м.м, содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Для устранения данной реестровой ошибки экспертом предлагается вариант, обращения собственника в межевую организацию для исправления ошибки в определении границ и площади земельного участка, или в случае бездействия собственника земельного участка и межевой организации, исключение (снятие границ) земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> из ЕГРН о местоположении прохождения границ данного участка. (л.д.206-230)

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, так как экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, а также требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела, эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование земельных участков сторон.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что требования Булгакова В.Н. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости являются обоснованными.

Учитывая представленные доказательства, эксперт сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 843 кв.м.м., что требует исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Ответчик имеет возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

При таких обстоятельствах, исковые требования Булгакова В.Н. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 843 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 843 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-671/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Булгаков Владимир Николаевич
Ответчики
Голубенко Алексей Евгеньевич
Другие
НСТ "Заря"
ИП Третьякова Н.В. Кадастровый инженер
Управление Росреестра по Орловской области
Суд
Железнодорожный районный суд г. Орел
Судья
Сергунина Ирина Ивановна
Дело на сайте суда
zheleznodorozhny.orl.sudrf.ru
15.04.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.04.2021Передача материалов судье
22.04.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.04.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.04.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.05.2021Предварительное судебное заседание
15.06.2021Предварительное судебное заседание
14.07.2021Предварительное судебное заседание
15.09.2021Производство по делу возобновлено
15.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.09.2021Судебное заседание
11.10.2021Судебное заседание
15.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.10.2021Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
20.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.11.2021Копия заочного решения возвратилась невручённой
05.11.2021Дело оформлено
11.10.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее