Решение по делу № 2-5017/2022 от 24.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                            <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, территориальному отделу № Управления Росреестра по <адрес>, ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Эйсфер» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, территориальному отделу № Управления Росреестра по <адрес>, ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Эйсфер» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Товариществом на вере (КТ) «СУ-155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени жилищно-строительного кооператива «Западный» (ЖСК «Западный) заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11509-КА по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV–очередь, мкр. 4, <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора, ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 13 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 89,2 кв. м.

В соответствии с п. 3.1.3 договора ЖСК обязался передать квартиру пайщикам по акту приема-передачи после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса.

По условиям данного договора ЖСК «Западный» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство указанного жилого дома с целью удовлетворения потребности пайщиков в жилье.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Западный» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство дома завершено, объект принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №. Квартира была передана в фактическое пользование истцам. Однако они лишены возможности зарегистрировать на свое имя право собственности, так как в регистрирующем органе отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации.

На основании изложенного просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на <адрес>, расположенном на Павшинском бульваре, в <адрес>.

Истцы в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Территориальный отдел № Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Капстрой-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, письменный отзыв и иных доказательств суду не представил.

Представитель ответчика – ООО «Эйфер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, письменный отзыв и иных доказательств суду не представил.

Представитель ответчика – ООО «РФСК» в судебном заседании, сообщил суду, что считает ООО «РФСК» ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по причине пропуска истцами срока исковой давности, вместе с тем указал на необходимость применения законодательства об инвестиционной деятельности при разрешении вопроса о признании за истцами права собственности на спорную квартиру по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 этого же Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.08.2005г. ООО «РФСК» (генеральный инвестор) и ООО «Капстрой-Девелопмент» (инвестор) заключили инвестиционный договор, согласно которому предметом договора является реализация Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (ориентировочной общей жилой площадью 375 тыс. кв. м.) на земельном участке, предоставляемом Генеральным инвестором, ориентировочной площадью 35 га, расположенном по адресу: Павшинская пойма <адрес> и мкр. 15 <адрес> (п. 2.1).

Между ООО «РФСК» и ООО «Капстрой-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору б/3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма <адрес>.

Согласно протоколу предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № п/п 80, секция 2, этаж 13, № на пл. 3, тип справа, количество комнат 2, площадью 89,2 кв.м, распределена инвестору, которым по инвестиционному договору б/3 от ДД.ММ.ГГГГ на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу, Павшинская пойма <адрес>, зарегистрированному в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за № является ООО «Капстрой-Девелопмент.

В соответствии с п. 6.3 инвестиционного договора б/3 от ДД.ММ.ГГГГ на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма <адрес>, зарегистрированному в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, каждая сторона вправе в течение срока действия настоящего договора привлекать соинвесторов с правом получения соинвесторами имущественных прав на часть доли этой стороны в объекте (инвестиционном объекте), что оформляется договором между соответствующей стороной и соинвестором.

Между ФИО2, ФИО1 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени жилищно-строительного кооператива «Западный» (далее ЖСК «Западный) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11509-КА по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV–очередь, мкр. 4, <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора, ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 13 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 89,2 кв. м.

В соответствии с п. 3.1.3 договора ЖСК обязался передать квартиру пайщикам по акту приема-передачи после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса.

По условиям данного договора ЖСК «Западный» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство указанного жилого дома с целью удовлетворения потребности пайщиков в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, пайщики приобретают право на оформление в собственность спорной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 13 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 89,2 кв. м.

Указанный договор был заключен на основании договора инвестирования №СУ-ЖСК/П4-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Западный» с Закрытым акционерным обществом «СУ №» (ЗАО «СУ №»).

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Западный» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №. Квартира была передана истцам. Однако они лишены возможности зарегистрировать на свое имя право собственности, так как в регистрирующем органе отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации.

ЖСК «Западный» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об основных сведениях спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, ограничения и обременения отсутствуют, ипотека, арест, судебные запреты, сервитут и иные обременения не найдены.

В уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2021—43681236/4, выданном территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес>, также отсутствуют указания на наличие зарегистрированных прав, ограничений и обременений по спорной квартире.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы открыто владеют и пользуются спорной квартирой: оплачивают коммунальные платежи и платят за содержание жилья, за свой счет проводят ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания спорной квартиры, на их имя заведен лицевой счет в управляющей компании ООО «Сфера».

Протоколом № заседания правления ЖСК «Западный» истцы были приняты в члены ЖСК «Западный». Из указанного протокола усматривается, что единогласно было принято решение о предоставлении права на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 13 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 89,2 кв. м.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков ООО «РФСК» и ООО «Капстрой-Девелопмент» в ходе рассмотрения дела не представили суду допустимых и достоверных доказательств о том, что соинвесторами части доли в виде стороны в инвестиционном объекте и/или его части, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющего следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 13 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 89,2 кв. м., которому в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, являются иные лица, а не истцы ФИО2 и ФИО1.

Суд также, не принимает заявление представителя ответчика ООО «РФСК» о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку требования о правах на объекты недвижимости не регламентированы указанным сроком. Кроме того, о нарушении своих прав истцам стало известно после отказа Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> в совершении регистрационных действий по регистрации их права собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, которая была передана истцам как результат их инвестиционной деятельности – ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает во внимание тот факт, что с момента передачи истцам спорной квартиры ни генеральный инвестор, ни инвестор, ни другие соинвесторы не оспаривали правомерность передачи спорной квартиры истцам и не истребовали ее из их пользования, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате надлежащего и полного исполнения истцами обязательств по внесению инвестиционного взноса, у них возникли права на получение и дальнейшее оформление в собственность результата инвестиционной деятельности в виде части инвестиционного объекта. Принимая участие в инвестировании проектирования и строительстве объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором инвестирования, истцы приобрели право на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной 2-комнатной квартиры № п/п 80, секция 2, этаж 13, № на пл. 3, тип справа, количество комнат 2, площадью 89, 2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Со стороны ЖСК «Западный» определенные обязательства по оформлению в собственность жилого помещения в виде спорной квартиры не исполнены, данная организация ликвидирована. Иного, как судебного порядка регистрации права собственности на жилое помещение, истцы не имеют.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатили полную стоимость квартиры, пользуются квартирой, несут бремя ее содержания, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и признании за ними права собственности на спорную квартиру по ? доле за каждым.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> по ? доле за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красногорского

городского суда

<адрес>             подпись                      М.Н. Горячева