Решение по делу № 2-245/2023 (2-5771/2022;) от 26.07.2022

Дело №2-245/5-2023

46RS0030-01-2022-007196-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности Звягинцева Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях к Пересыпкиной Любови Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях с учетом уточнения требований обратилось в суд с иском к Пересыпкиной Л.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды. Просит суд взыскать в федеральный бюджет с Пересыпкиной Л.В. задолженность по договору аренды № (в редакции соглашения № от 17.01.2013г.) за период с 01.07.2019г. по 25.07.2022г. в размере 281 454,82 руб. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 25.11.2008г. №ю/707, Комитет по управлению имуществом Курской области передал, а <данные изъяты> Пересыпкина Ю.А. приняли в аренду земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания. Срок аренды участка установлен с 26.03.2008г. по 26.03.2023г. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 25.11.2008г. В соответствии с соглашением от 07.09.2010г. о внесении изменения в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, в преамбуле Договора и далее по тексту, приложении №2 к Договору слова «Пересыпкина Юлия Александровна» заменены словами «Пересыпкина Любовь Владимировна». В связи с осуществлением государственной регистрации, земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью РФ, о чем в ЕГРН 17.12.2012г. сделана запись регистрации №. На основании дополнительного соглашения от 17.01.2013г. № к Договору, ТУ Росимущества в Курской области принято на себя обязательства арендодателя. Письмом от 06.03.2013г. № гр., ТУ Росимущества в Курской области уведомило Пересыпкину Л.В. о необходимости с 17.12.2012г. перечислять арендную плату по Договору в федеральный бюджет. В связи с неисполнением своих обязанностей, за Пересыпкиной Л.В. образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 281 454 руб. 82 коп. за период с 01.07.2019г. по 25.07.2022г., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела поддерживал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Пересыпкина Л.В. в судебное заседание не явилась, воспользовался правом ведения дела через своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика Звягинцев Е.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что в ходе рассмотрения дела ими доказано, что его доверитель не была уведомлена надлежащим образом о переходе права на земельный участок.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.114 Конституции РФ управление федеральной собственностью осуществляет Правительство РФ.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 25.11.2008г. №, Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил, а <данные изъяты>, Пересыпкина Ю.А. приняли в аренду земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, срок аренды участка установлен с 26.03.2008г. по 26.03.2023г.

Из материалов дела следует, что земельный участок передан по акту приема-передачи от 25.11.2008г.

В соответствии с соглашением от 07.09.2010г. о внесении изменения в договор № аренды земельного участка, расположенного на территории г. Курска, в преамбуле Договора и далее по тексту, в приложении №2 к Договору слова «Пересыпкина Юлия Александровна» заменены словами «Пересыпкина Любовь Владимировна».

В связи с осуществлением государственной регистрации, земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3490 кв.м., является собственностью РФ, о чем в ЕГРН 17.12.2012г. сделана запись регистрации №.

На основании дополнительного соглашения от 17.01.2013г. № к Договору, ТУ Росимущества в Курской области принято на себя обязательства арендодателя.

Также из материалов дела усматривается, что письмом от 06.03.2013г. № гр, ТУ Росимущества в Курской области уведомило нового арендатора Пересыпкину Л.В. о необходимости с 17.12.2012г. перечислять арендную плату по договору в федеральный бюджет.

В нарушение договора и ст.614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности арендатора Пересыпкиной Л.В. за период с 01.07.2019г. по 27.07.2022г. составила 281 454 руб. 82 коп.

Истец указывал ответчику на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени арендатор Пересыпкина Л.В. не приняла необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Доводы ответчика о том, что Пересыпкина Л.В. не была уведомлена о смене собственника земельного участка, в материалах дела отсутствует дополнительное соглашение, из которого следует, что ответчик по собственному желанию согласилась стать арендатором земельного участка вместо Пересыпкиной Ю.А., не могут быть приняты судом во внимание, ввиду того, что в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено представленным из УФК по Курской области платежным поручением от 28.11.2014г. №, что Пересыпкина Л.В. вносила 28.11.2014г. арендную плату по договору 1156-08ю/707, получатель платежа ТУ Росимущества в Курской области, следовательно, она знала о заключенном договоре аренды, а также о смене собственника находящегося у нее в аренде земельного участка.

Доводы ответчика о том, что в материалах дела имеется подложный документ в виде почтового уведомления о вручении Пересыпкиной Л.В. 13.03.2013г. заказного письма с подписью неизвестного лица, что подтверждается заключением эксперта № от 11.04.2023г., суд также не может принять во внимание, поскольку, хотя подпись в почтовом уведомлении Пересыпкиной Л.В. не принадлежит, данное экспертное заключение судом оценивается наравне с другими доказательствами по делу, из которых следует, что Пересыпкина Л.В. знала о заключенном договоре аренды, а также о смене собственника находящегося у нее в аренде земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 014 руб. 55 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Пересыпкиной Любови Владимировны в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях задолженность по договору аренды № от 25.11.2008г. (в редакции дополнительного соглашения № от 17.01.2013г.) за период с 01.07.2019г. по 25.07.2022г. в размере 281 454 руб. 82 коп.

Взыскать с Пересыпкиной Любови Владимировны в доход муниципального образования «Город Курск госпошлину в размере 6 014 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 10.07.2023г. в 17.30 часов.

Судья         А.В. Арцыбашев