Решение по делу № 2-1510/2019 от 28.05.2019

К делу № 2-1510/2019

УИД:23RS003-01-2019-003054-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                            г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Карпенко О.Н.,

при секретаре                            Атоян К.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО16, действующей на основании доверенности от 17.04.2019г., ответчика ФИО2 и его представителя ФИО14, действующего на основании доверенности от 1.07.2019г., ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО13 и ФИО9, представителя третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО15, действующей на основании доверенностей от 19.12.2018г. и от 28.02.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0103015:5, расположенный по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>. Для устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5, расположенный по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> в соответствии с координатами указанные межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанных в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 24.04.2019г. и считать границы согласованными по следующим координатам точка 31: Х-462215.11 Y-1248252.19; точка 30: Х-462220.20 Y-1248259.49; точка 29: X- 462209.79 Y-1248265.58; точка 28: Х-462212.50 Y-1248269.66; точка 27: X- 462211.36 Y-1248270.40; точка 26: Х-462211.13 Y-1248270.06; точка 25: X- 462205.05 Y-1248273.99; точка 24: Х-462205.31 Y-1248274.38, точка 23: X- 462203.90 Y-1248275.27, точка 22: Х-462204.32 Y-1248276.02, точка 21: Х- 462199.43 Y-1248279.25, точка 20: X-462196.08 Y-1248274.07, точка 19: X- 462192.70 Y-1248276.26, точка 18: X-462190.63 Y-1248278.52, точка н1: X- 462185.99 Y-1248271.91;

- указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - по <адрес>, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0103015:5, расположенного по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов.

Впоследствии, истец исковые требования уточнила с учетом проведенной по делу судебной экспертизы и просит:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0103015:5, расположенным по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> и исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о местоположении границ и уточненной площади данного земельного участка;

- установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес> и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных точек) границ, указанных в Приложении № Заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: точка 1: Х-462215.11 Y-1248252.19; точка 2: Х-462220.20 Y-1248259.49; точка 3: Х-462209.79 Y- 1248265.58; точка 4: Х-462212.50 Y-1248269.66; точка 5: Х-462211.36 Y-1248270.40; точка 5: Х-462211.13 Y-1248270.06; точка 6: Х-462211.13 Y-1248270.06; точка 7: Х-462205.05 Y-1248273.99, точка 8: Х-462205.31 Y- 1248274.38, точка 9: Х-462203.90 Y-1248275.27, точка 10: Х-462204.32 Y-1248276.02, точка 11: Х-462199.43 Y-1248279.25, точка 12: Х-462196.08 Y-1248274.07, точка 13: Х-462192.70 Y-1248276.26, точка 14: Х-462190.63 Y-1248278.52, точка 15: Х-462185.99 Y-1248271.91, точка 16: Х-462210.04 Y-1248255.27, точка 1: Х-462215.11 Y-1248252.19;

- указать, что приложение № Заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью решения суда;

- указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0103015:5, расположенного по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей, на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №г. на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> объектов недвижимости лит Г1,Г2,г6.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 03.04.2009г. был определен порядок пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес>, согласно которому в пользование ФИО1 и ФИО13 выделены земельные участки, площадью по 369 кв.м., при этом данным судебным актом установлено, что общая фактическая площадь земельного участка составляет 738 кв.м.

На основании решения Анапского городского суда от 29.08.2012г. ФИО1 выделен в собственность земельный участок общей площадью 369 кв.м., ответчику ФИО13 также выделен в собственность земельный участок, площадью 369 кв.м. Также судом установлено, что при государственной регистрации права, осуществлённой 25.10.2010г., неверно была определена общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

Для внесения в соответствии с действующим законодательством сведений государственного кадастрового учета о координатах точек границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, у кадастрового инженера был выполнен межевой план земельного участка. Однако, при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, принадлежащим на праве долевой собственности ответчикам (по 1/2 доле) ФИО3 и ФИО2

В ходе проведенных исследований экспертом выявлены наложения (пересечения), на основании чего эксперт пришел к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточно точностью.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями с действующего земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка отсутствуют, в связи с чем, эксперт приходит к выводу об отсутствии допущенной при постановке на государственный кадастровый учет реестровой ошибки, так как в воспроизведенных в ЕГРН сведениях ошибки не установлено.

Согласно экспертному заключению, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № по представленным координатам.

В связи с выявленной реестровой ошибкой и представленном экспертом вариантом ее устранения, просит уточненные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третья лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО9 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО15 в судебном заседании при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Заслушав мнение участников процесса, опросив эксперта, огласив и исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ФИО1, на основании решения Анапского городского суда от 01.02.2012г. по делу №, принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> общей площадью 69,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2013г.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2019г. данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 337 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0103015:42 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 11.09.2005г., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> значится ФИО13 Данная квартира расположена на земельном участке площадью 369 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0103015:123, что следует из выписки из ЕГРН от 05.12.2018г.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес>, согласно которому в пользование ФИО1 и ФИО13 выделены земельные участки площадью по 369 кв.м. каждый, при этом данным судебным актом установлено, что общая фактическая площадь земельного участка составляет 738 кв.м.

Из правоустанавливающих документов сторон на земельный участок под домовладением № по <адрес> следует, что земельный участок является неприватизированным, его площадь в первичных правоустанавливающих документах (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) составляла 741,03 кв.м.

Данным решением мирового судьи была установлена фактически находящаяся в пользовании ФИО13 и ФИО1 площадь земельного участка, равная 738 кв.м., при этом в пользование сторон как участников долевой собственности было выделено по 369 кв.м. земельного участка. При этом указанным решением суда установлено, что в фактическом пользовании сторон находятся земельные участки, не соответствующие их долям в праве долевой собственности на жилой дом.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что в пользование сторон определены земельные участки по 369 кв.м., пропорциональные их долям в праве собственности на жилой дом.

ФИО13 воспользовался своим правом и зарегистрировал право собственности на ? долю спорного земельного участка.

Вместе с тем суд полагает, что при государственной регистрации права, осуществленной ДД.ММ.ГГГГ, неверно была определена общая площадь земельного участка № по <адрес>, потому как в первичных правоустанавливающих документах площадь участка (неприватизированного) указана как 741,03 кв.м., а решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена фактическая используемая площадь под домовладением, равная 738 кв.м., в то время как в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю ФИО13 указана меньшая площадь - 706 кв.м., что нарушает права иного участника долевой собственности - ФИО1, в связи с чем суд находит требования ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и записи в ЕГРП, выполненных в отношении 1\2 доли земельного участка площадью 706 кв.м. (собственник ФИО13) в части указания площади земельного участка – подлежащим удовлетворению, так как общая площадь земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон, должна быть указана в размере 738 кв.м. согласно решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства установлены Анапским городским судом при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО13 в счет его ? доли в праве долевой собственности земельный участок площадью 369 кв.м. и в собственность ФИО1 в счет ее ? доли, в праве долевой собственности 369 кв.м.; признана частично недействительной запись регистрации № в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером №42, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО13, в части указания площади земельного участка 706 кв.м.; признано недействительным свидетельство серии 23-ЛИ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО13; возложена на Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> обязанность внести изменения в ЕГРП о снятии (аннулировании) с государственного peecтра права собственности записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 706 кв.м. с номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО13, в части указания общей площади земельного участка 706 кв.м.

Решением Анапского городского суда от 21.10.2014г. по делу № определены границы вновь образованных земельных участков из исходного, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 и ФИО13, согласно координат и характерных поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 30.04.2019г. № следует, что на момент вынесения мировым судьей судебного участка № <адрес> края решения от ДД.ММ.ГГГГ к делу № по иску ФИО13 к ФИО1, а так же вынесения Анапским городским судом решений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о площади земельного участка с кастровым номером №, составляющей 706 кв.м, сведения о местоположении границ указанного земельного участка отсутствовали. Таким образом, сумма площадей земельных участков, выделенных в счет долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости ФИО13 (369 кв.м) и ФИО1 (369 кв.м), не соответствовала площади земельного участка, сведения о которой содержались в едином государственном реестре недвижимости (706 кв.м).

10.12.2015г на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369 (+/- 7) кв.м, образованный из состава земельного участка с кадастровым номером № путем раздела земельного участка с сохранением в измененных границах.

Во исполнение положения законодательства, после поступления сведений о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м., в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № была изменена с 706 кв.м. до 337 кв.м.

При вынесении судами решений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вопрос об изменении сведений единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, составляющей 706 кв.м., не разрешался. Таким образом, значение площади 337 кв.м, соответствует остаточному значению площади земельного участка с кадастровым номером №, после образования из него земельного участка с кадастровым номером 7:0103015:123, площадью 369 кв.м.

Принимая во внимание вышеуказанное, полагает, что для целей изменения сведений единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № с 337 кв.м. на 369 кв.м, необходимо наличие судебного акта, содержащего указания на необходимость осуществления соответствующих действий.

Судом установлено, что истец, для внесения в соответствии с действующим законодательством сведений государственного кадастрового учета о координатах точек границ, обратилась к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ на кадастровой карте с земельным участком с кадастровым номером №, площадь и границы которого в ЕГРН уточнены.

Из выписки из ЕГРН от 01.11.2018г. следует, что земельный участок площадью 401 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (193/401 доли) и ФИО3 (208/401 доли).

Согласно постановления главы города-курорта <адрес> от 20.08.1999г. № «О передаче земельного участка в общую долевую собственность гражданам в <адрес>» на основании заявлений передан бесплатно в общую долевую собственность ФИО11 (1/2 доли), ФИО12 (1/2 доли) земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 398 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ- XXXII № от 06.09.1999г. на основании договора купли-продажи домовладений с земельным участком от 23.08.1999г. № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 398 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2

Согласно Постановлению главы города-курорта <адрес> от 23.09.2002г. № «О передаче в общую долевую собственность земельного участка в <адрес>» на основании заявлений ФИО11, ФИО2 и проведенных работ по уточнению границ и площади земельного участка утверждены границы и размеры земельного участка общей площадью 401 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленного ранее для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность: ФИО11, ФИО2

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> установлено, что на основании заявления «Об устранении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и правоустанавливающей документации в ГКН внесены изменения в части площади земельного участка с кадастровым номером №, запись о площади, содержащаяся ранее в ГНК- 398 кв.м., запись о площади для внесения изменений в ГНК- 401 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смежен с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст.61).

Так, ч.1 ст.21 Федерального закона №218-ФЗ определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из ст.7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ч.3 ст.6 ЗК РФ дано понятие земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью, и представляет собой часть земной поверхности, и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Для установления наличие (отсутствие) реестровой ошибки, определения фактической площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, а также пересечения границ данных земельных участков с границами иных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № от 17.07.2019г. ЮЦ «Экспертиза» ООО экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:42 по адресу: <адрес> составляет 370 кв.м., а фактическая конфигурация данного земельного участка, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении №. Земельный участок с граничит: с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0103015:123 по адресу: <адрес> (с северо-восточной, юго-западной, юго-восточной сторон); с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес> (с северно-западной стороны); с территорией общего пользования (с юго-западной стороны).

В ходе проведенных исследований экспертом выявлены следующие наложения (пересечения) (Приложение №): границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:42 по адресу: <адрес>, объекты капитального строительства (Литера: «Г1», «Г2», «Г6»), а также объект вспомогательного использования (сведения о котором в представленной технической документации не отражены), расположенные в его фактических границах. Площадь наложения на земельный участок составляет – 27 кв.м.

Согласно проведенным исследованиям в п.2.7 настоящего Заключения установлено следующее: предположительно, ввиду неточности применяемого исполнителем метода в работе, а также неиспользования высокоточного геодезического оборудования, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес> внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к образованию пересечений, наложений границ (реестровой ошибки).

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

Экспертом предложены следующие варианты устранения реестровой ошибки:

- вариант устранения: внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению №. Площадь земельного участка составит 405 кв.м. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии обязания органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении №. Площадь земельного участка составит 370 кв.м. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии обязания органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0103015:42 по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка отсутствуют, в связи с чему эксперт приходит к выводу об отсутствии допущенной при постановке на государственный кадастровый учет реестровой ошибки, так как в воспроизведенных в ЕГРН сведениях ошибки не установлено.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес> составляет 405 кв.м., его фактическая конфигурация, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема ни земельного участка отображена в Приложении №. Земельный участок граничит: с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0103015:50 по адресу: <адрес> (с северо-восточной и северо-западной сторон); с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0103015:23 по адресу: <адрес> (с северо-восточной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с юго-восточной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с юго-восточной стороны); с территорией общего пользования (с юго-западной стороны).

В ходе проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия: наложения, пересечения, межполосица (Приложение №): границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:42 по адресу: <адрес>, объекты капитального строительства (Литера: «Г1», «Г2», «Г6»), а также объект вспомогательного использования (сведения о котором в представленной технической документации не отражены), расположенные в его эпических границах. Площадь наложения на земельный участок составляет — 27 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:23 по адресy: <адрес> (площадь наложения 1 кв.м.); границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, взаимно пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:50 по адресу: <адрес> (Приложение №); границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фасадной стороны земельного участка по <адрес> пересекают объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером 23:37:0103015:72 (1946 в завершения строительства) расположенный в его фактических границах. Площадь пересечения составляет - 4 кв.м.; по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес>, Трудящихся, 207 и земельным участком с кадастровым номером 23:37:0103015:123 по адресу: <адрес> образован разрыв (межполосица), размером 0.8м. Также по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 23:37:0103015:123 по адресу: <адрес> образован разрыв (межполосица), размером 1,2 м. Фактически вышеуказанные земельные участки являются смежными между собой, разрыв между ними отсутствует.

По сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и объектом капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 23:37:0103015:72 по адресу: <адрес> отсутствует проход к части земельного участка с тыльной стороны. Фактически проход в указанной части существует. Также существование прохода обозначено в «Плане определения пользования земельным участком по адресу: <адрес>, Трудящихся, 207» от 2002 года.

Вариант устранения: внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес>, согласно Приложению №. Площадь земельного участка составит 405 кв.м. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5 по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии обязания органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0103015:50 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании была допрошена эксперт ЮЦ «Экспертиза» ООО ФИО17, которая поддержала выводы заключения № от 17.07.2019г. и пояснил, что проводилось измерение границ, устанавливалась фактическая площадь земельного участка ответчиков, которая составила 405 кв.м. Данные сопоставлялись с данными ГКН, что выявило несоответствие. Определено взаимное пересечение границ земельных участков истца и ответчиков. Также установлено пересечение границ земельных участков по <адрес> и по <адрес>. В отношении вышеуказанных земельных участков измерения не проводилось, кроме смежных границ с земельным участком ответчиков. Установлено также наложение на существующие строения и жилой дом. Предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки. В тоже время можно аннулировать сведения о местоположении границ спорного земельного участка, но при этом в данном случае имеются наложения на другие земельные участки.

В соответствии с ч.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 19.12.2003г. «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Заключение эксперта является одним из видов доказательств и оценивается судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив данное заключения судебного эксперта, с учетом пояснения эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства в части определения фактических площадей и конфигураций земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0103015:5 и 23:37:0103015:42, а также в части указания на наличие реестровой ошибки в формировании и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5. В тоже время рассматривая вариант устранения реестровой ошибки предложенный в заключении эксперта, суд не может его принять по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

При оценке способа защиты прав, в том числе при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка, следует принимать во внимание положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Поскольку предложенным экспертом вариантом устранения реестровой ошибки затрагиваются права смежных землепользователей, которые не были привлечены к участию в деле, заявленные требования об установлении границы земельного участка расположенного по адресу: г.-к.Анапа, <адрес> и местоположение границ согласно координат поворотных (характерных точек) границ, указанных в Приложении № Заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые был и исследованы в судебном заседании.

Учитывая выявление реестровой ошибки, суд находит уточненные исковые требования в части установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5, расположенным по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> и аннулирования данных сведений обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку границы по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам и площади спорного земельного участка, что приводит к нарушению прав не только истца, но и смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0103015:5, расположенным по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>.

Аннулировать сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103015:5, расположенного по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.