Решение по делу № 33-7165/2023 от 12.04.2023

Судья Масягина Т.А. УИД:61RS0006-01-2021-006700-61

дело № 33-7165/2023

№2-186/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Шинкиной М.В., Фетинга Н.Н.

при секретаре Сукаче И.И.

с участием прокурора

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важинской Анастасии Викторовны к Лучкиной Светлане Дмитриевне, третьи лица: Матвеева Наталья Ореевна, Управление Росреестра по РО об установлении и исправлении реестровой ошибки, признании границ неустановленными, по апелляционной жалобе Лучкиной С.Д. на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04 августа 2022года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия,

установила:

Важинская А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она и третье лицо Матвеева Н.О. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При проведении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, было выявлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пересекает объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу. Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Лучкина С.Д. В досудебном порядке устранить допущенные несоответствия не представляется возможным.

С учетом уточненных исковых требований, истец просила суд признать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 311кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, реестровой ошибкой, исправив реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений об их границах, координатах; признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 311 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в собственности Лучкиной С.Д., категория земель – земли пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки – не установленными, площадь земельного участка – не определенной; установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта ООО «РОСТЭКСПЕРТ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.06.2022г.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04 августа 2022г., с учетом определения Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону об исправлении описки, суд признал сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 311 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, реестровой ошибкой, исправив реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о его границах, координатах; признал границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не установленными, а площадь земельного участка – неопределенной.

Суд установил границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта ООО «РОСТЭКСПЕРТ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.06.2022г.

Не согласившись с решением суда, Лучкина С.Д. подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда и отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Лучкина С.Д., ссылается на отсутствие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка, а также обращает внимание на незаконность возведения Важинской А.В. и Матвеевой Н.О. пристроек к жилому дому Литер Е, лит. е1, е2, по адресу: пер.Кубанский,80а, с заступом на участок апеллянта, без отступа от межи для отмостки.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав Лучкину С.Д., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования истца, руководствовался ст.304 ГК РФ, ст.64 Земельного кодекса РФ, положениями Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», принял во внимание заключение эксперта ООО «РОСТЭКСПЕРТ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.06.2022г. и пришел к выводу о том, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют фактическому расположению на местности, в связи с чем, имеется ошибка в ЕГРН, допущенной кадастровыми инженерами, выполнившими кадастровые работы в части сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка ответчика, при этом фактическое положение земельного участка не изменяется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их соответствующими обстоятельствам дела и нормам права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ, ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются Важинская А.В., Матвеева Н.О.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Лучкиной С.Д.

При проведении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, было выявлено, что границы земельного участка истца и третьего лица пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пересекает объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу и третьему лицу.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 18.03.2021 года, согласно которому при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, в соответствии с договором подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.12.2020 года, путем инструментальных замеров определено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 80а, закрепленное на местности. При этом, выяснилось, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пересекает границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует фактическому местоположению ограждений на местности. При этом, граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям ЕГРН частично пересекает объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: литер «Н», литер «М» и литер «Е».

Учитывая выявленные пересечения, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которую необходимо устранить путем приведения сведений в ЕГРН в соответствие фактическому расположению границ земельного участка на местности.

Определением суда от 01.03.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РОСТЭКСПЕРТ».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «РОСТЭКСПЕРТ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.06.2022 года, граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, поэтому не представляется возможным сравнить сведения ЕГРН с фактическим местоположением границы земельного участка. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует границам, указанным в сведениях ЕГРН. По результатам исследования установлено, что отклонения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, определенных по фактическому местоположению существующих на местности ограждений, от сведений об этих точках, содержащихся в ЕГРН, существенно превышают величину средней квадратической погрешности 0,10 метра, установленную приказом Минэкономразвития РФ №П/0393 от 23.10.2020 года. Фактическое местоположение межевых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует сведениям ЕГРН. Левая межевая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает пристройку к жилому дому литер «е1»; навес; летнюю кухню литер «М»; хоз. строение литер «Н», фактически расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Правая межевая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает здание литер «И», фактически расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Выводы, сделанные на основании проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. На основании проведенного исследования, эксперт считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив границу в соответствии с фактическим местоположением ограждений земельного участка. Из ЕГРН следует исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Фактические границы исследуемых земельных участков установлены экспертом на местности согласно существующим ограждениям и местоположению строений, расположенных вдоль границы. Координаты фактических границ исследуемых земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-61. Границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следует установить в соответствии с фактическим местоположением ограждений и зданий, существующих на местности более 15 лет. Границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует установить в соответствии с координатами указанными в экспертном заключении.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вычисленная по указанным выше координатам, составляет 309 кв.м. Из ЕГРН следует исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следует установить в соответствии с фактическим местоположением ограждений и зданий, существующих на местности более 15 лет. Границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует установить в соответствии с заключением эксперта.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вычисленная по указанным координатам, составляет 308 кв.м.

Предоставленное экспертами ООО «Ростэксперт» экспертное заключение, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования. В основу данного экспертом заключения положены проведенные исследования, соответствующие требованиям законодательства. Они являются полными, обоснованными, мотивированными, соответствуют федеральным стандартам и Закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» соответственно, содержат необходимые сведения и реквизиты, а также исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение экспертов. Заключение дано экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Никаких оснований сомневаться в необъективности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд первой инстанции пришел правильного выводу об использовании результатов данной экспертизы в выводах решения.

Доводы апеллянта, приведенные в апелляционной жалобе на дополнительное решение суда, о необоснованном взыскании с него расходов по оплате государственной пошлины судебная коллегия также не принимает во внимание, как не основанные на законе.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон, правильно применил нормы материального права и постановил решение, соответствующее положениям ст.ст. 195, 196 ГПК РФ.

В связи с изложенным, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лучкиной С.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.04.2023г.