Решение по делу № 2-714/2024 от 14.11.2024

УИД 63RS0019-01-2024-000901-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2024 по иску Рыжова Сергея Сергеевича к Рыжовой Татьяне Павловне, Кажоминой Юлии Сергеевне и Рыжову Андрею Сергеевичу об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с данным иском указав, что вместе с ответчиками является собственником по 1/4 доле каждый квартиры по адресу <адрес>, ответчики зарегистрированы в ней, однако не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, соглашения о порядке их оплаты не достигнуто. В связи с этим просил определить размер участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые не по приборам учета, исходя из приходящихся долей.

Истец Рыжов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики Рыжова Т.П., Кажомина Ю.С. и Рыжов А.С. в судебном заседании с иском согласились, пояснили, что в квартире в настоящее время не проживают.

Привлеченные в качестве третьих лиц ООО УК «Жилцентр», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Экостройресурс», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.157.3 ч.1 ЖК РФ коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании стороны являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> в 1/4 доле каждый и зарегистрированы в ней, общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м.

На данную квартиру производятся начисления: Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД; ООО «Средневолжская газовая компания» расходы на ТО ВД(К)ГО; ООО УК «Жилцентр» за содержание и ремонт жилья, расходы на общедомовые нужды; ООО «СамРЭК-Нефтегорск» за отопление; ООО «Экостройресурс» за услугу по обращению с ТКО.

Обращение в суд свидетельствует о недостижении сторонами как сособственниками спорной квартиры соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, связанных с пользованием жилым помещением, в связи с чем такой порядок подлежит установлению судом, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении, а в отношении коммунальных услуг, учитываемых по приборам учета, отнесен на проживающих в нем лиц. При этом поскольку установлено наличие фактического соглашения между ответчиками о том, кто будет исполнять данную обязанность, это обстоятельство подлежит учету.

Кроме того, ответчики иск признали и такое признание принято судом, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рыжова Сергея Сергеевича удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Рыжова Сергея Сергеевича (паспорт №), Рыжовой Татьяны Павловны (паспорт №), Кажоминой Юлии Сергеевны (паспорт №), Рыжова Андрея Сергеевича (паспорт №) в расходах на содержание и ремонт жилого помещения (ООО УК «Жилцентр»), оплату коммунальных услуг (отопление) (ООО «СамРЭК-Нефтегорск»), взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме (НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»), оплату ТО ВД(К)ГО (ООО «Средневолжская газовая компания») обращение с твердыми коммунальными отходами (ООО «Экостройресурс») в многоквартирном доме по адресу <адрес>, исходя из общей площади квартиры 40,8 кв.м. по 1/4 доле каждому.

Решение является основанием для заключения между ООО УК «Жилцентр», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Экостройресурс» и Рыжовым Сергеем Сергеевичем, Рыжовой Татьяной Павловной, Кажоминой Юлией Сергеевной, Рыжовым Андреем Сергеевичем отдельных договоров на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (отопление), взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, оплату ТО ВД(К)ГО и обращение с твердыми коммунальными отходами в многоквартирном доме по адресу <адрес> выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17.12.2024 года.

Судья Н.В.Пигарёва