Решение от 16.08.2022 по делу № 02-2186/2022 от 08.02.2022

УИД 50RS0042-01-2021-008751-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2186/22 по иску Товарищества собственников жилья «На Островитянова» к Феклистову Г.Б. о взыскании задолженности по взносам за обслуживание машино-мест,

УСТАНОВИЛ:

истец Товарищество собственников жилья «На Островитянова» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Феклистову Г.Б. о взыскании задолженности по взносам за обслуживание машино-мест. В обоснование исковых требований указало, что ТСЖ «На Островитянова» осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества дома по адресу: г. ……., в том числе расположенной в доме подземной парковкой, включая выполнение функций технического обслуживания и эксплуатации машино-мест на основании протокола № 1-ос-2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. …… от 24 марта 2009 года. Протоколом заседания правления ТСЖ «На Островитянова» от 26 марта 2018 года была установлена стоимость обслуживания машино-мест в размере 2 100 руб. в месяц. Ответчик Феклистов Г.Б. является собственником нежилых помещений – машино-мест по адресу: г. …. №№ …., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № …… от 21 января 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ответчик не исполняет обязанности по содержанию, не производит оплату за обслуживание машино-мест, а также установленные взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за обслуживание машино-мест за период с 21 января 2021 года по 30 октябрь 2021 года в размере 822 251 руб. 21 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность за обслуживание машино-мест за период с 21 января 2021 года по 30 октябрь 2021 года в размере 822 251 руб. 21 коп., пени за период с 11 января 2021 года по 01 июня 2022 года в размере 183 517 руб. 76 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 229 руб. 00 коп.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «На Островитянова» по доверенности Дорофеев В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик Лебедев С.М. и его представитель по устному ходатайству Королев В.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать, по доводам, изложенным в возражениях с дополнениями.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

П. 4 ст. 137 ЖК РФ устанавливает, что Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «На Островитянова» осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества дома по адресу: г. …., в том числе расположенной в доме подземной парковкой, включая выполнение функций технического обслуживания и эксплуатации машино-мест на основании протокола № 1-ос-2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. …… от 24 марта 2009 года.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ Товарищество является коммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 117342, г. …., включающий нежилые помещения и подземную автомобильную стоянку, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, содержанию и сохранению такого имущества. В соответствии с п.2.1 Устава, Товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса, не ставящее своей основной целью получение прибыли

В соответствии с п. 6.1 Устава к основным обязательным платежам собственников недвижимого имущества в МКД относятся платежи за управление МКД, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги, за сервисные услуги (охрана, уборка, сбор и удаление отходов и т.д.), налоги и иные обязательные перечисления.

Протоколом заседания правления ТСЖ «На Островитянова» от 26 марта 2018 года была установлена стоимость обслуживания машино-мест в размере 2 100 руб. в месяц.

В соответствии с п. 8.1.2. Устава Товарищество обязано обеспечивать выполнение требования Жилищного кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ. В соответствии с п. 12.1 Устава высшим органом управления Товарищества является собрание его членов.

В соответствии с Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ (п 13.13 4. - Устава), утверждение смет доходов и расходов (п. 13.13.9 Устава).

В соответствии с п. 14.2 Устава Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Судом также установлено, что 21 января 2021 года между АО Строительное управление № 155» (продавец) и ответчиком Феклистовым Г.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ….., на основании протокола № 22752-142 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 142 от 06 января 2021 года, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № ….. от 14 февраля 2012 года, машино-места, расположенное по адресу: г. ….., площадью 561,3 кв.м., кадастровый номер …...

12 марта 2021 года между АО Строительное управление № 155» (продавец) и ответчиком Феклистовым Г.Б. (покупатель) подписан акт приема-передачи недвижимого имущества № …...

Таким образом, ответчик Феклистов Г.Б. является собственником нежилых помещений – машино-мест по адресу: г. …. №№ …., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № …. от 21 января 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июня 2021 года.

Кроме того ответчик Феклистов Г.Б. является собственником нежилых помещений – машино-мест по адресу: г. … № … площадью 30,3 кв.м., № 273 кв.м. площадью 24,2 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН 20 августа 2021 года (том 1 л.д. 55-60).

Из пояснений представителя истца следует, что у ответчика образовалась задолженность за обслуживание машино-мест за период с 21 января 2021 года по 30 октябрь 2021 года в размере 822 251 руб. 21 коп., а именно с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № ….. от 21 января 2021 года.

24 августа 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по взносам за обслуживание машино-мест, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд, проверив представленный истцом расчет, согласился с ним, вместе с тем, частично соглашается с заявлением ответчика о том, что право на взыскание задолженности с ответчика возникло не с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № ....от 21 января 2021 года и подписания акта приема передачи, а с момента регистрации права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июня 2021 года (том 1 л.д. 61-62).

Доводы о том, что ответчик не имел право выставлять счет по содержанию машино-места, являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Поскольку принадлежащая физическим лицам подземная парковка не является общедомовым имуществом, за него собственники жилья дома не несут бремя содержания, а обслуживание парковки и предоставление услуг ТСЖ осуществляет на основании заключенных с собственниками машино-мест договоров, вопросы по размерам содержания машино-мест, не относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно п. п. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что собственник машино-места несет бремя содержания данного имущества и мест общего пользования парковки соразмерно его доли в собственности. Имущество предназначенные для размещения транспортных средств и необходимое для прохода или проезда к машиноместам, является общим имуществом собственников машино-мест.

Таким образом, с учетом вышеизложенного ответчик имел право выставлять ежемесячные счета за эксплуатацию машино-мест принадлежащих ответчику, а также имел право увеличить плату за эксплуатацию машино-места, путем принятия соответствующего решения Правления ТСЖ.

Разрешая спор, суд руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по взносам за обслуживание машино-мест за период с 02 июня 2021 года по 30 октября 2022 года в размере 438 060 руб. 00 коп., поскольку требования являются законными, никаких доказательств признания решения правления ТСЖ «На Островитянова» недействительным в материалы дела не представлено, в связи с чем ответчик обязан исполнять принятое решение, независимо от согласия либо несогласия с ним, доказательств оплаты стороной истца не представлено.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации пеня, установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату, суд руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации проверив расчет истца за период с 02 июня 2021 года по 30 октября 2022 года, считает его арифметически верным, и признал, что заявленная сумма пени за период с 02 июня 2021 года по 30 октября 2022 года в размере 104 705 руб. 20 коп. из расчета: (21 168,00+19 773,99+18 328,07+16 771,06+15 180,34+13483,74) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период и обстоятельства образования задолженности по оплате взносов за обслуживание машино-мест, в связи с чем снижает подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца пени за период с 02 июня 2021 года по 30 октября 2022 года до 20 000 руб.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что ему принадлежит одно машино-место общей площадью 561,3 кв.м, как несостоятельный, поскольку согласно выписки из ЕГРН от 18 января 2016 года в отношении нежилых помещений – машино-мест, площадью 561,3 кв.м., кадастровый номер …., по адресу: г. ….. состоит из машино-мест №№ ….

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исходя из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и адвокатом Звягиным С.А. был заключен договор оказания юридической помощи № 143 от 17 августа 2021 года. Согласно которого стоимость юридических услуг составила 30 000 руб. за представление интересов в суде первой инстанции, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 руб., с учетом количества судебных заседаний, сложности дела.

Стороной ответчика подано заявление о взыскание расходов на услуги представителя в размере 35 000 руб., на основании соглашения об оказании юридических услуг № ОС-ИП/22-02 от 21 февраля 2022 года, которые были оплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 руб., с учетом количества судебных заседаний, сложности дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (45,54%) в размере  6 024 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Товарищества собственников жилья «На Островитянова» к Феклистову Г.Б. о взыскании задолженности по взносам за обслуживание машино-мест – удовлетворить частично.

Взыскать с Феклистова Г.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «На Островитянова» задолженность по взносам за обслуживание машино-мест за период с 02 июня 2021 года по 30 октября 2022 года в размере 438 060 руб. 00 коп., пени за период с 11 июля 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 024 руб. 48 коп., расходы на представителя в размере 12 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «На Островитянова» в пользу Фек░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░