Решение по делу № 2-628/2023 от 16.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Куйтун 12 декабря 2023 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2023 по исковому заявлению Лазарева В. В. к администрации муниципального образования Куйтунский район, администрации Харикского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска Лазарев В.В. указал, что в № году, между ним и ассоциацией "Харикская" был заключен договор купли-продажи на домовладение в виде жилого помещения, на основании которого ему был передан дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с инвентаризацией дому присвоен следующий адрес: <адрес>. Оригинальный договор купли-продажи у него отсутствует, не сохранился. Копия договора хранится в администрации Харикского сельского поселения. Указывает, что фактически между ним и ассоциацией "Харикской" был заключен договор приватизации. Жилой дом с земельным участком ему был передан без оплаты как работнику предприятия. С момента заключения договора он вселился в указанный жилой дом и по сегодняшний день проживает в нем.

С момента приобретения дома и по сегодняшний день он пользуется домом по прямому назначению, несет расходы по его содержанию, ведет подсобное хозяйство на земельном участке. На сегодняшний день организации - ассоциация «Харикская» не существует. В 2023 году он решил зарегистрировать свое право собственности на жилое домовладение, для чего обратился в регистрационную службу. Специалистами службы ему было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что на договоре отсутствует отметка о его регистрации в органах БТИ, следовательно, его право собственности не является возникшим. Тем самым не имеет возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на приобретенное им жилое домовладение, как следствие нарушены его право распоряжения жилым домовладением, он не может его продать, на законных основаниях сдать его в аренду, так как его права собственности не зарегистрированы. Считает, что он приобрел право собственности на жилой дом, так как открыто добросовестно пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, прежний собственник каких-либо претензий относительно жилого дома не предъявлял и не предъявляет. С момента приобретения дома в собственность никто своих прав на жилой дом не заявлял. На сегодняшний день, право собственности на жилой дом за кем-либо не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Харикского сельского поселения.

Истец Лазарев В.В. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Куйтунский район в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Харикского сельского поселения, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ассоциация «Харикская» продало в собственность Лазареву В.В. домовладение, общей площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Харикской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки, выданной администрацией Харикского сельского поселения, следует, что Лазареву В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с инвентаризации указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира была передана истцу по договору купли-продажи в 1995 году. Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лазарева В. В. удовлетворить.

Признать за Лазаревым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья     В.П. Степаненко