Решение по делу № 2-5011/2018 от 04.10.2018

К делу №2-5011/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Сочи                              25.12.2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисенко Н. В. к Силантьевой И. Д. об обязании исполнить условия договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ обязать Силантьеву И. Р”. исполнить обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенным между Силантьевой И. Р”. Рё Денисенко И. Р’.; считать зарегистрированным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи доли земельного участка СЃ жилым помещением РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ заключенный между Силантьевой И. Р”. Рё Денисенко Рќ. Р’.; обязать орган регистрации прав осуществить переход права собственности РЅР° 38/167 долей земельного участка СЃ кадастровым номером 23:49:0205015:2466, площадью 1367 (РѕРґРЅР° тысяча триста шестьдесят семь) РєРІ.Рј., находящийся РїРѕ адресу: Краснодарский край, Рі. Сочи, Центральный район, <адрес>, РЅР° земельном участке расположен жилой <адрес> расположенное РЅР° нем жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,4 (шестьдесят три целых Рё четыре десятых) РєРІ.Рј., этаж в„–, адрес:    Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєР°СЏ Федерация, Краснодарский край, РіРѕСЂРѕРґ Сочи, Центральный район, <адрес>    РїРѕРј. 39, кадастровый в„–.

    Р’ РёСЃРєРµ указано, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Денисенко Рќ.Р’. Рё Силантьевой И.Р”. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи 38/1367 (тридцать восемь РѕРґРЅР° тысяча триста шестьдесят семь) долей земельного участка СЃ кадастровым номером 23:49:0205015:2466, площадью 1367 (РѕРґРЅР° тысяча триста шестьдесят семь) РєРІ.Рј., находящегося РїРѕ адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, РіРѕСЂРѕРґ Сочи, Центральный район, <адрес> Рё жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 63,4 (шестьдесят три целых Рё четыре десятых) РєРІ.Рј., этаж в„–, расположенное РїРѕ адресу, Российская Федерация, Краснодарский край, Рі. Сочи, Центральный район, <адрес> РїРѕРј. 39, кадастровый в„–.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Филипчук Т. А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации №.

Причиной послужившей в качестве оснований в приостановке регистрационных действий явились - наличие обременения - ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:2466 и жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0205015:4754.

Указанные обременения приняты в рамках рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению Яценко О.И. и Жукова Е.Е. к Силантьевой И.Д., Манучаряну А.Л., Манучаряну С.С. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, процентов за неправомерное удержание денежных средств, упущенной выгоды, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов и встречному иску Силантьевой И. Д. к Яценко О. И. и Жукову Е. Е.чу о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным.

Вместе с тем, истцом в указанном жилом помещении выполнен ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждает факт пользования спорным объектом недвижимости.

Также, в указанном жилом помещении зарегистрирована истец, ее супруг и ребенок.

Вместе СЃ тем, истцом РІ полном объеме выполнены обязательства РїРѕ    РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи жилого РґРѕРјР° Рё доли земельного участка - денежные средства переданы РІ полном объеме, Р° ответчик РЅРµ может исполнить обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи доли земельного участка СЃ жилым помещением (Рї.    4.1 Силантьева И. Р”. продала, Р° Денисенко Рќ. Р’. купила РїРѕ настоящему РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долю земельного участка Рё жилое помещение свободными РѕС‚ любых имущественных прав Рё претензий третьих лиц, Рѕ которых РІ момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕРЅРё РЅРµ могли РЅРµ знать).

Таким образом, истец не может реализовать свое право собственности в полном объеме, установленным законом.

    Р˜СЃС‚ец Рё ее представитель РІ судебном заседании настаивали РЅР° удовлетворении РёСЃРєР°, поддержали правовую позицию, изложенную РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, так же РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что РґРѕРіРѕРІСЂ РЅРµ может быть зарегистрирован, так как РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество наложен арест.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она исполнила условия договора, передала квартиру, однако произвести регистрацию права невозможно, так как на недвижимое имущество наложен арест.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Денисенко Н.В. и Силантьевой И.Д. заключен договор купли-продажи 38/1367 (тридцать восемь одна тысяча триста шестьдесят семь) долей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2466, площадью 1367 (одна тысяча триста шестьдесят семь) кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> и жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 63,4 (шестьдесят три целых и четыре десятых) кв.м., этаж №, расположенное по адресу, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> пом. 39, кадастровый №.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Филипчук Т. А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации №.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 165 ГК Р Р¤, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена РІ надлежащей форме, РЅРѕ РѕРґРЅР° РёР· сторон уклоняется РѕС‚ ее регистрации, СЃСѓРґ РїРѕ требованию РґСЂСѓРіРѕР№ стороны вправе вынести решение Рѕ регистрации сделки. Р’ этом случае сделка регистрируется РІ соответствии СЃ решением СЃСѓРґР°.

Таким образом, указанной статьей предусмотрена гарантия стороны сделки в достижении ее цели, однако данная норма закона применима лишь только в случае если одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон фактически продавец – Силантьева И.Д. передала спорное имущество истцу, однако произвести регистрацию сделки невозможно в виду наложенного ареста.

Вместе с тем, суд не считает, что действия продавца направлены на уклонение от регистрации сделки, при этом стороны подавали на регистрацию сделки необходимые документы, однако им было отказано в такой регистрации. Отсюда следует, что стороны не уклонялись от ее регистрации, регистрация сделки не была произведена в виду наложенного ареста на спорное имущество. При этом указанное обстоятельство возникло не от воли сторон по сделки купли-продажи, значит можно прейти к выводу, что стороны не уклоняются от регистрации сделки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, суд не может обязывать государственного регистратора произвести регистрацию права, так как непосредственно законом предусмотрена такая регистрация, но в соответствии с установленными правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Денисенко Н. В. к Силантьевой И. Д. об обязании исполнить условия договора, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной части решение изготовлено 26.12.2018 года.

Председательствующий судья