Решение по делу № 2-286/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием Копалеишвили З.Ж., его представителей адвоката Белых Н.В. и адвоката Черновой А.А., Васильева Р.В., представителя администрации городского поселения Павловский Посад Павлово- Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А., представителя Заволодько С.И. и Поздняковой Е.Ю. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Устьева Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-286

по иску Копалеишвили З.Ж. к Васильеву Р.В., Заволодько С.И., Поздняковой Е.Ю., администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Васильеву Р.В., Заволодько С.И., Поздняковой Е.Ю., администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома № № по <адрес>, ссылаясь на то, что дом № № по <адрес> – это одноэтажный трехквартирный дом, каждая квартира которого фактически составляет изолированную часть жилого дома. Истец является собственником квартиры № № этого дома. Собственником квартиры № № этого же дома является Позднякова Е.Ю., собственником комнат № и № квартиры № № является администрация городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Московской области, нанимателем этих комнат является Калашникова Е.Е., собственником комнаты № квартиры № № является Васильев Р.В., собственником комнаты № квартиры № № – Заволодько С.И. Каждая квартира дома № № <адрес> имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования с другими квартирами. Принадлежащая истцу квартира фактически составляет изолированную часть жилого дома и полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Ответчики Васильев Р.В. и представитель администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. в судебном заседании полностью признали исковые требования, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены, признание ответчиками иска принято судом.

Ответчики Заволодько С.И. и Позднякова Е.Ю. в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно, представитель ответчиков Заволодько С.И. и Поздняковой Е.Ю., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Устьев Л.Г. против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что позиция этих ответчиков по делу ему неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Третье лицо – Калашникова Е.Е. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что дом № № по <адрес> является одноэтажным трехквартирным домом, каждая квартира которого фактически составляет изолированную часть жилого дома.

25.09.2013г. Копалеишвили З.Ж. заключил с администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области договор купли-продажи нежилого помещения № в доме № № <адрес> общей площадью 19,0 кв.м. В 2013 году истец произвел перепланировку указанного помещения, по результатам которой помещение было признано жилым, площадь помещения увеличилась с 19,0 кв.м. до 19,7 кв.м. 13.11.2013г. Копалеишвили З.Ж. зарегистрировал свое право собственности на перепланированное помещение (<адрес>) в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.10.2014г. (повторное).

В настоящее время в квартире № № д. № по <адрес> зарегистрирован по месту жительства только один истец.

Квартира № дома № № состоит из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 7,1 кв.м., помещение № 2 площадью 12,6 кв.м.; в лит. а1 помещение № 3 площадью 3,1 кв.м., площадью всех частей здания 22,8 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м.

Собственником квартиры № № этого же жилого дома по адресу: <адрес> является Позднякова Е.Ю.

Квартира № дома № № по <адрес> является четырехкомнатной коммунальной квартирой.

Собственником комнат № 1 площадью 12,5 кв.м. и № 5 площадью 6,8 кв.м. квартиры №№ является муниципальное образование «Городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области». Нанимателем комнат № и № квартиры № № д. № по <адрес> является Калашникова Е.Е.

Собственником комнаты № площадью 14,8 кв.м. квартиры № № является Васильев Р.В.

Собственником комнаты № площадью 9,8 кв.м. квартиры № № является Заволодько С.И.

Судом установлено, что каждая квартира дома № № по <адрес> имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования с другими квартирами. Принадлежащая истцу квартира № № фактически составляет изолированную часть жилого дома и полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Из технического паспорта на квартиру № № жилого дома № № по <адрес>, составленного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 31.05.2014г., установлено, что данная квартира не имеет общих мест пользования и коммуникаций с квартирами № и № №, т.е. имеется техническая возможность для выдела квартиры № № этого дома в изолированную часть дома.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на помещение (изолированную часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 7,1 кв.м, помещение № 2 площадью 12,6 кв.м; в лит. а1 помещение № 3 площадью 3,1 кв.м, площадью всех частей здания 22,8 кв.м, общей площадью 19,7 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Копалеишвили З.Ж. удовлетворить.

Признать за Копалеишвили З.Ж. право собственности на помещение (изолированную часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 7,1 кв.м, помещение № 2 площадью 12,6 кв.м; в лит. а1 помещение № 3 площадью 3,1 кв.м, площадью всех частей здания 22,8 кв.м, общей площадью 19,7 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м.

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности Копалеишвили З.Ж. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева