Решение по делу № 2-1308/2021 от 11.05.2021

Дело №2-1308/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Стрелкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебуняева К. М. к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Шебуняеву А. К., администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Шебуняев К.М. обратился в суд с иском к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Шебуняеву А. К., администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1976 году с семьей переехал для проживания в п.совхоза «Селезневский», и построил жилой дом по <адрес>. В 1983 году главой администрации Селезневского сельсовета для ведения огородничества ему был выделен земельный участок, который является смежным с его земельным участком и который находился в непосредственной близости от его домовладения. В 1984 году на указанном земельном участке он построил жилой дом и разрешительная документация на это не требовалась. С указанного времени он пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно и непрерывно. В указанном доме проживали его дети: с 1991 года по 1994 год в доме проживала дочь Е. с семьей, в 1995 году проживала внучка Галина семьей, с 2001 года по 2011 год в этом доме проживал он лично со своей супругой, а последние десять лет проживает у дочери Е.. Сыну А. пользоваться домом разрешал. Фактически с 1983 года он владеет земельным участком площадью 323 кв.м., а с 1984 года построенным жилым домом площадью 30,9 кв.м. В настоящее время он находится в престарелом возрасте и плохо передвигается, в связи с чем по заказу его сына Шебуняева А. К. были проведены кадастровые работы специалистами геодезической организации ООО «ГеоСервис». По результатам которых установлена площадь жилого <адрес>,9 кв.м., а земельного участка 323 кв.м.

Истец Шебуняев К.М. в судебное заседание не явился, действуя через представителя по доверенности Ермолаевой Т.К. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие представителей, исковые требования поддерживает с учетом их уменьшения, просит признать право собственности на жилой дом площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласны с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения не представили.    

     Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица - Гордиенко А.А., Гордиенко В.А., Гордиенко С.А., Кривоносов А.М., Кривоносова Ю.А., Кривоносова Н.В., действующая в интересах Кривоносова М.А., Кудрявцев С.В., Кудрявцев С.С., Кудрявцева д.С., Кудрявцева Л.В., Плотникова С.О., Сафронова Е.Ю., Черемисин О.П. уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав свидетелей, суд считает, что исковые требования Шебуняева К.М. подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом Шебуняев К.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.    

На смежном земельном участке, по адресу: <адрес>, Шебуняев К.М. в 1984 году построил жилой дом площадью 30,9 кв.м.

С 1984 года Шебуняев К.М. несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Бахтиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 30,9 кв.м., назначение – жилое, расположен в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма похозяйственной книги была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских Советов народных депутатов", а еще раньше применялись формы, утвержденные постановлением Совнаркома СССР от 26.01.1934 N 185 "О первичном учете в сельском Совете" и приказом Центрального статистического управления СССР от 05.01.1979 N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов".

Обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов статьей 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов».

Пунктом 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденные постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, было предусмотрено, что данные книг похозяйственного учета используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, для учета скота, находящегося в личном пользовании, и других; исполкомами местных Советов - для выявления детей школьного возраста, подлежащих обязательному обучению в общеобразовательных школах, и т.д.

Таким образом, как в настоящее время, так и ранее похозяйственные книги являлись документами первичного учета личных подсобных хозяйств.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что у иных лиц отсутствуют притязания на спорное имущество, встречные требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлены; фактически публичный собственник не проявляет интерес в спорном объекте недвижимости и не несет бремя его содержания.

Свидетельскими показаниями Баженовой З.А. (бывшая глава Селезневского сельсовета), Устинова В.П., Пчелинцева Н.И. подтверждается фактическое пользование истцом спорным имуществом и его строительство. Показания свидетелей суд оценивает, как достоверные, оснований сомневаться в показаниях у суда не имеется

За время пользования истцом жилым домом в адрес истца претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника, суд полагает, что исковые требования Шебуняева К.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шебуняева К. М. к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Шебуняеву А. К., администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шебуняевым К. М. право собственности на жилой дом площадью 30,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Бахтиной Н.А.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме 04.10.2021 года