Решение по делу № 2-1219/2022 от 03.03.2022

Дело №

УИД 91RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2022                                                                               <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                      ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации Крайненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании право собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупателем), и ФИО3 (продавцом), действующей по доверенности от имени ФИО4 (собственника), был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, площадью: 51,5 кв. м., этажность: 1, кадастровый №, который принадлежал ФИО4 на праве собственности.

Продавец после получения денежных средств за вышеуказанный жилой дом, передачи ключей от дома и документов на дом, а также выдачи доверенности на ФИО3 с правом продажи указанного жилого дома, уехал на территорию Украины, его контактные данные отсутствуют.

Все условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены: ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 продал, а ФИО2 купила вышеуказанный жилой дом. В сентябре 2016 года ФИО2 вместе с ФИО3, действовавшей по доверенности от ФИО4, обратились в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с документами о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления жилого дома в соответствии с ФИО1 законодательством, истец подала заявление на оформление права пользования на земельный участок под вышеуказанным жилым домом по адресу: <адрес> администрацию Крайненского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

На заявление истца был получен ответ администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок по <адрес> Республики Крым является объектом частной собственности. Соответственно, передавать земельный участок администрация Крайненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не имеет полномочий.

Просит признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Крайненский с/с, <адрес>, площадью: 2500 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования, пояснил, что иных правопритязаний на спорный земельный участок не имеется. Денежные средства ответчиком получены в полном объеме, ответчик не заявляет имущественных претензий относительно спорного имущества. Не просил при удовлетворении иска взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, будучи уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - администрации Крайненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил письменные возражения.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к положениям приведенных правовых норм необходимой частью любой сделки служит волеизъявление, то есть выражение частной воли вызвать определенные правовые последствия. Волеизъявление является как обнаружением воли на наступление определенного правового последствия, так и ее непосредственным осуществлением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупателем), и ФИО3 (продавцом), действующей по доверенности от имени ФИО4 (собственника), был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 51,5 квадратных метра, этажность: 1, кадастровый №, который принадлежал ФИО4 на праве собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также правоустанавливающие документы на него, переданы в собственность истца, что подтверждается материалами дела.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права 90:11:10101:8-91/052/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 2 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Крайненский с/с, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» не заполнен.

Из ответа Сакского горрайонного управления Госкомрегистра РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Крайненский с/с, <адрес>.

Согласно ответа Сакского горрайонного управления Госкомрегистра РК от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении имеется государственный акт, выданный на имя ФИО4.

Из государственного акта серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 на основании решения 10 сессии 24 созыва Крайненского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит право собственности на земельный участок площадью 0,2500 га в границах согласно плану, расположенный в селе Крайнее, <адрес>, на территории Крайненского сельского совета <адрес> АР Крым.

Согласно информации Администрации Крайненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Крайненский с/с, <адрес>, числится за ФИО4.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

                                                            В договоре купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не указано о переходе права собственности на земельный участок в связи с приобретением права на жилой дом.

                                                            Суд отмечает, что ФИО4 получен государственный акт на право собственности на земельный участок, его право зарегистрировано в надлежащем порядке, согласно законодательства Украины, действовавшего в указанный период, и никем не оспорено. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок. Ответчик не заявили свои возражение относительно заявленных исковых требований. ФИО4 реализовал свое право на продажу недвижимого имущества - жилого дома, который расположен на спорном земельном участке.

Согласно выписки из ЕГРН обременения на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен закреплен также и в нормах ст. 377 Гражданского кодекса Украины, ст. 120 Земельного кодекса Украины, действующих на момент заключения договора купли-продажи жилого дома.

Так, по общему правилу, закрепленному в части первой статьи 120 Земельного кодекса Украины, лицо, которое приобрело права собственности на здание или сооружение становится владельцем земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости, либо другой способ перехода прав на земельный участок не определен предписаниями законодательства.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по вышеуказанному договору в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок, суду сторонами не представлено.

Согласно ст.12 Закона Украины «О собственности» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное в результате наследования или совершения иных сделок, не запрещенных законом.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд приходит к выводу, что истец представил суду доказательства, удовлетворяющие критериям относимости и допустимости, подтверждающие наличие оснований для признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества, в частности, заключение договора купли-продажи и, принимая во внимание то обстоятельство, что имущество передано в установленном законом порядке, факт оплаты подтверждается материалами дела, правопритязания как ответчика, так и третьих лиц на спорный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома хоть и не содержит информацию о праве продавца на земельный участок, но по своей правовой природе предполагает передачу всех прав продавца на все объекты сделки, расположенные по одному адресу: <адрес>, по принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, следовательно, исковые требование истца о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Крайненский сельский совет, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    М.И. Мазалова