Решение по делу № 2-4727/2019 от 04.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Цветковой Т. Ю. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного указал, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 435619,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 258 руб. 14 коп. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истцов.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 632308,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 258 руб. 14 коп. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истцов.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился. Представил письменный возражения, просил применить по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Б об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 8-19).

Согласно условиям договора (п.п. 2.1., 2.2., 4.1.4, 4.1.8) ответчик, как застройщик, обязан был до конца ДД.ММ.ГГ г. ввести жилой дом в эксплуатацию и в течение двух месяцев после вида объекта в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, квартиру проектной площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Участники долевого строительства обязались уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец свои обязанности по договору (п. 3.1, 3.1.1) выполнили в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере 2794520 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ (л.д. 20).

Многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.1. передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 632308,99 руб., представив следующий расчет:

- 2794520 руб. х 114 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 1/150 х 7,25% = 153978,05 руб.;

-2794520 руб. х 91 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 1/150 х 7,5% = 127150,66 руб.;

-2794520 руб. х 182 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 1/150 х 7,75% = 262778,97 руб.;

-2794520 руб. х 42 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 1/150 х 7,5% = 58685,13 руб.;

-2794520 руб. х 22 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 1/150 х 7,25% = 29715,17 руб.;

Всего: 153978,05 руб. + 127150,66 руб. + 262778,97 руб. + 58685,13 руб. + 29715,17 руб. = 632308,99 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 280000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого из них.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 142500 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в сумме 15000 рублей, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на почтовые услуги в сумме 258 руб. 14 коп.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6000 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в пользу Цветковой Т. Ю. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 280000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000, штраф в сумме 142500 рублей, почтовые расходы в сумме 258 руб. 14 коп., расходы на оказание юридической помощи в сумме 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6000 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.