Решение по делу № 2-5966/2018 от 04.07.2018

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                     ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и передать истцу квартиру строительный №, проектной площадью 47,1 кв.м., расположенную в <адрес>, в подъезде 12 на 4 этаже. В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 4154220 рублей. Оплата по договору была произведена истцом за счет собственных средств в размере 834220 руб., за счет кредитных средств в размере 3320000 рублей, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 2.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГ<адрес> передачи застройщиком квартиры участнику в течении 6-ти месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № к договору от 24.09.2015г. срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГг., т.е. с нарушением срока передачи. Претензия истца о выплате неустойки ответчиком оставлена без удовлетворения. Просрочка за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 43 дня. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере 90077 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1610 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50%, почтовые расходы в размере 494,81 рубля.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимые меры по извещению ответчика по известному суду адресу места жительства были приняты и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между М.В. и ответчиком был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и передать истцу квартиру строительный №, проектной площадью 47,1 кв.м., расположенную в <адрес>, в подъезде 12 на 4 этаже.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 4154220 рублей. Оплата по договору была произведена истцом за счет собственных средств в размере 834220 руб., за счет кредитных средств в размере 3320000 рублей, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГ<адрес> передачи застройщиком квартиры участнику в течении 6-ти месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГ. срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ

Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГг.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 43 дня. Размер неустойки за данный период составит 90077,34 рублей (4154220 рублей х 7,75% /300 х43).

                                                                Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Положения п. 6 ст. 395 ГК РФ в данном случае применению не подлежат.

                                                                Правовая природа подлежащей взысканию неустойки свидетельствует о том, что она подлежит начислению за нарушение неденежного обязательства - т.е. за передачу объекта долевого участия в строительстве, и правила п. 6 ст. 395 ГК РФ не применяются, поскольку по ст. 395 ГК РФ, ответственность наступает в случае нарушения денежного обязательства. Денежных обязательств между сторонами не имеется. В данном случае речь идет о договоре долевого участия, по которому ответчик должен передать истцу объект долевого строительства, а не исполнить перед ним денежное обязательство.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере 45 038,50 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истец понес почтовые расходы в размере 494,81 рубля.

Таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Хайгейт» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 2902,31 рубля.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «Хайгейт» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу М.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 90077,34 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 45038,50 рублей, почтовые расходы в размере 494,81 рубля.

В удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 2902,31 рубля, по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                   Федунова Ю.С.