Решение по делу № 2-5780/2014 от 20.10.2014

К делу № 2-5780/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Турчиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паньковой О.В., Панькова С.С. к администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. Указали, что они являются собственниками по ? доли каждый квартиры №. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка. Обратившись в межведомственную комиссию администрации гор. Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии был получен отказ. Однако, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

    Представитель истцов по доверенности Чистякова Т.Г. в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. Пояснила, что работы по переустройству системы отопления велись в соответствии со СНиП 41-01-2003 и СНиП 0.05.01-85, что отражено в представленных заключениях.. Тип нагревательных приборов, диаметры трубопроводов, системы отопления, диаметры подводок к нагревательным приборам и тип трубопроводов сохранились прежними.

    Представитель ответчика по доверенности Попова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что истцы являются собственниками общей долевой собственности по ? доли каждый, квартиры №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-9/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно письму администрации МО гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате перепланировки в квартире демонтированы окно-балконные двери с вырезом подоконных частей стен. При этом техническое заключение, выполненное ООО «Ю» не содержит сведений о переносе приборов отопления. Также в результате перепланировки и переустройства квартиры изменено назначение помещений, в связи с чем отказано в предоставлении муниципальной услуги /л.д. 6-7/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого являются истцы в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ООО «Ю» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире №: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № 1, ванной инв. № 3, кухней инв. № 5 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв. № 1 с 14,9 до 8,6 кв.м., увеличило площадь кухни инв. № 5, с 14,1 до 20,4 кв.м. и образовало ванную инв. № 1/1, площадью 5,8 кв.м., которая так же как и кухня подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания предназначенному для вентиляции нежилых помещений. На площади прихожей попавшей в площадь ванной произведена гидроизоляция пола. Между кухней инв. № 5 и жилой комнатой инв. № 6 в самонесущей перегородке устроен дверной проем. Между жилой комнатой инв. № 6 и санузлом инв. № 1/1, жилой комнатой инв. № 8 и санузлом инв. № 1/1 демонтированы двери и заложены проемы. Демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв. № 6 и лоджией инв. № 7, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема и выстроена перегородка, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 6 с 11,4 до 15,5 кв.м. и уменьшило площадь лоджии инв. № 7 с 5,2 до 1,7 кв.м. Демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв. № 10 и лоджией инв. № 11, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема и выстроены перегородки, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 10 с 20,8 до 21,2 кв.м., образовало кладовую инв. № 10/1, площадью 2,7 кв.м. и коридор инв. № 10/2, площадью 3,4 кв.м. Между коридором инв. № 10/2 и жилой комнатой инв. № 8 в самонесущей перегородке устроен проем и установлена дверь. Демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв. № 8 и лоджией инв. № 9, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 8 с 10,6 до 15,7 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 79,8 до 94,9 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 42,8 до 52,4 кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от «22» июля 2008 г. № 123-ФЗ) /л.д. 13-14/.

При этом суд отмечает, что переустройство теплоснабжения выполненной в соответствии с заключением ООО «Ю» № «Переустройство теплоснабжения помещений квартиры №» по которому, при перепланировке выполняется перенос радиаторов помещений №№ 6, 8, 10 согласно приведенной схеме с сохранением точек подключения к системе отопления. Тип нагревательных приборов, диаметры трубопроводов системы отопления, диаметры подводок к нагревательным приборам и тип трубопроводов сохраняются прежними. Работы по переустройству системы отопления вести в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» /л.д.16-21/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП «Р» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая, площадью 8,6 кв.м.; № 1/1 ванная, площадью 5,8 кв.м.; № 2 туалет, площадью 1,6 кв.м.; № 5 кухня, площадью 20,4 кв.м.; № 6 жилая, площадью 15,5 кв.м.; № 8 жилая, площадью 15,7 кв.м.; № 10 жилая, площадью 21,2 кв.м.; № 10/1 кладовая, площадью 2,7 кв.м.; № 10/2 коридор, площадь 3,4 кв.м. /л.д. 26-29/.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Ц», согласно представленной технической документации помещения квартиры № соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 22-23/.

В письме Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Панькову С.С. в качестве консультации сообщено, что произведенная перепланировка квартиры №, соответствует нормам пожарной безопасности /л.д. 15/.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан подтверждается согласиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии граждан, проживающих по соседству.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м., подсобной площадью 42,5 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 1 прихожая, площадью 8,6 кв.м.; № 1/1 ванная, площадью 5,8 кв.м.; № 2 туалет, площадью 1,6 кв.м.; № 5 кухня, площадью 20,4 кв.м.; № 6 жилая, площадью 15,5 кв.м.; № 8 жилая, площадью 15,7 кв.м.; № 10 жилая, площадью 21,2 кв.м.; № 10/1 кладовая, площадью 2,7 кв.м.; № 10/2 коридор, площадь 3,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: