Решение по делу № 2-4011/2019 от 12.04.2019

                                                                              Дело № 2-4011/2019

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                        Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ризнык Нины Григорьевны к Кирилловой Алле Михайловне, Особенковой Тамаре Наримановне, Григоряну Вячеславу Арменаковичу, Найденовой Наталии Вадимовне о снятии с кадастрового учета земельных участков в части наложения, установлении границ земельного участка,

        установил:

          Ризнык Н.Г. обратилась в суд к ответчикам с учетом уточнений со следующими исковыми требованиями:

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу, Ризнык Нине Григорьевне, расположенного по адресу: АДРЕС

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу, Ризнык Нине Григорьевне, расположенного по адресу: АДРЕС

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Соответчику, Особенковой Тамаре Наримановне, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Ответчику, Кирилловой Алле Михайловне, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Соответчику, Григорьян Вячеславу Арменаковичу, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка Истца, Ризнык Нины Григорьевны, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка Истца, Ризнык Нины Григорьевны, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Управлению Росреестра по Московской области внести соответствующие изменения в данные ГКН и ЕГРН.

         В обоснование исковых требований истец указала, что фактические границы принадлежащих ей земельных участков не соответствуют кадастровым, в связи с чем просит внести сведения в ГКН с учетом фактического расположения земельных участков сторон, также указывает, что Кирилловой А.М. был демонтирован забор, и установлен забор сетка-рабица по кадастровой границе.

     В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме с учетом уточнений.

     Представители Кирилловой А.М. и Особенковой Т.Н. возражали против удовлетворения исковых требований.

     Григорьян В.А., Найденова Н.В. не явились, извещены.

     Представители ФГБУ «ФКП Росреестра по МО», ПЖСК «Полесье» в судебное заседание не явились, извещены.

      Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон, опросив экспертов, приходит к следующему.

      Как следует из материалов дела, и установлено судом, Ризнык Н.Г. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 494 кв. м., № площадью 1473 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрированы в праве собственности 22 января 2001 года, 12 мая 2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За время владения, пользования и распоряжения (с 17 февраля 2004 года по сегодняшний день, то есть более 15 лет) Земельными участками, фактические границы не изменялись (граница между смежными Земельными участками и земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № были обозначены забором (сеткой рабицей, в дальнейшим заменен на пеноблоки), который возводил Истец).

Право собственности Кирилловой Аллы Михайловны на земельный участок с кадастровым номером № возникло 14 мая 2007 года (согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2019 года).

Право собственности Особенковой Тамары Наримановны на земельный участок с кадастровым номером № возникло 05 мая 2012 года (согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2019 года).

Право собственности Григорьян Вячеслава Арменаковича на земельный участок с кадастровым номером № возникло 06 декабря 2000 года (согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2019 года).

Право собственности Найденовой Наталии Вадимовны на земельный участок с кадастровым номером № возникло 21 декабря 2006 года (согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2019 года).

27 августа 2018 года Кириллова А.М. самовольно без предварительного письменного уведомления приступил к демонтажу забора, разделяющего смежные земельные участки сторон с кадастровыми номерами №, №.

Р,А,В., "родственные отношения" Истца, обратился в полицию с заявлением о самовольном демонтаже забора (о самоуправстве) Ответчиком. По факту проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

20 февраля 2019 года Истец обратился в ООО «ЦЭКОД» для установления сведений о местоположении границ земельных участков и определения наличия реестровой ошибки.

Согласно экспертно-техническому заключению от 19 марта 2019 года (далее – Заключение) установлено, что границы земельных участков закреплены на местности ограждениями – заборами, забор с точки 8 до точки 9 отсутствует (видны следы демонтажа).

При сопоставлении результатов измерений, полученных в результате кадастровых работ, и сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № выявлено их несоответствие фактическому местоположению.

Выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактическую границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Общая площадь области пересечения границ составила 18 кв. м.;

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре                недвижимости, пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь области пересечения границ составила 12 кв. м.;

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь области пересечения границ составила 10 кв. м.;

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь области пересечения границ составила 153 кв. м.

Кроме того, установлено, что фактические границы единого земельного массива участков Ризнык Н.Г. с К№, К№ не выходят за границы земельного участка домовладения Ризнык Н.Г., указанного на ситуационном плане из Технического паспорта БТИ 04 января 2002 года.

Площадь земельного участка, находящегося в фактическим пользовании Истца, составляет 2107 кв. м.

Экспертом проведен сравнительный анализ длин линий границ Земельных участков, находящихся в пользовании Истца на момент проведения настоящего исследования и длин линий границ Земельных участков, отображенных на                 ситуационном плане БТИ по состоянию на 04 января 2002 года.

В результате проведенного сравнительного анализа экспертом установлено, что при проведении межевания Земельных участков, допущена реестровая ошибка, выразившиеся в существенном несоответствии фактических границ Земельных участков к кадастровым границам Земельных участков.

Для исправления установленной реестровой ошибки, допущенной в отношении Земельных участков, необходимо установить спорную границу по фактическому забору от точки 7 до точки 9.

В ходе рассмотрения дела судом Определением от 13.06.2019г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки объектов недвижимости».

Экспертиза была проведена, заключения представлено в суд.

Согласно заключению эксперта № от 23 июля 2019г. установлено, что местоположение фактических границ земельных участков и местоположение границ земельных участков, определенное по координатам, содержащимся в ГКН, не соответствуют друг другу. В результате установленного несоответствия происходит наложение (пересечение) фактических и кадастровых границ земельных участком с кадастровыми номерами № №, (уч. № уч. №), № (уч. №), № (уч. №), № (уч. №), № (уч. №), № (проезд) (л. 10,11 Заключения).

Экспертом выявлено, что ПЖСК «Полесье» имеет единый ландшафтный дизайн, согласованные заборы. Согласно контурной съемке заборы исследуемых участков имеют единую линию вдоль проездов. При возведении заборов вдоль проездов собственники отступили от кадастровой линии и установили заборы с отступом от проезжей части. Отступ отражен в приложении 2 Заключения.

Также участки с кадастровыми номерами № (уч. №), № (уч. №) имеют идентичную сдвижку с севера на юг, что говорит об идентичной ошибке в части установления характерных точек земельных участков (л. 12 Заключения).

Кроме того, местоположение фактических границ земельных участков (с кадастровыми номерами №, №, (уч. №, уч. №), № (уч. №), № (уч. №)) и местоположение границ земельных участков, определенное по координатам, содержащимся в ГКН не соответствуют друг другу (л. 13, 14 Заключения).

Для того, чтобы местоположение фактических границ (заборов) соответствовало сведениям государственного кадастра недвижимости (реестра) потребуется демонтировать существующие ограждения и установить их в соответствии с данными ГКН. Такой вариант повлечет за собой изменение наружного контура заборов вдоль дороги, что нарушит исторически сложившийся дизайн поселка, сужение проездов, материальные затраты и частичный выпил многолетних деревьев (л. 14 Заключения).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что необходимо установить границы по варианту № 2, так как указанный вариант будет соответствовать фактическим границам, что также будет соответствовать, сложившемуся землепользованию, которое существует на местности более 15 лет.

В судебном заседании были опрошены эксперты, проводившие экспертизу Г,Ю,И., Я,А,Ю., которые подтвердили свои выводы, изложенные в заключении, также подтвердили, что Кирилловой А.М. была демонтирована часть забора между её земельным участком и участком истца, отметили, что при осмотре Кириллова А.М. сама об этом сообщила экспертам.

Доводы представителя Кирилловой А.М., что у экспертов нет необходимого образования для проведения такого рода экспертиз, а также, что экспертиза проведена без исследования Плана ПЖСК «Полесье», и в связи с чем ходатайствовал о назначении повторной экспертизы, судом признаются необоснованными, поскольку надлежащие документы об образовании представлены, выводы экспертов не содержат противоречий представленным документам. Оснований для назначения повторной экспертизы не имеется.

Кроме того, представленными документами подтверждается демонтаж части забора Кирилловой А.М., в том числе из фотографий, представленных представителем Кирилловой А.М., а именно: перекопанная земля по границам земельного участка, а также оставшаяся часть каменного забора указывают на то, что часть конструкции забора была демонтирована.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не может основывать сои исковые требования на техническом предложении по заключению эксперта, полученному по договору с экспертом, судом отклоняются, поскольку получения такого технического предложения не запрещено действующим законодательством, и является также допустимым доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что фактические границы земельных участков истца не соответствуют кадастровым, при этом суд считает возможным установить границы по фактическому пользованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению в полном объёме.

               Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Ризнык Нины Григорьевны к Кирилловой Алле Михайловне, Особенковой Тамаре Наримановне, Григоряну Вячеславу Арменаковичу, Найденовой Наталии Вадимовне о снятии с кадастрового учета земельных участков в части наложения, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Cнять с кадастрового учета (исключить сведения о поворотных точках) о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащих Ризнык Нине Григорьевне.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Особенковой Тамаре Наримановне, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кирилловой Алле Михайловне, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Григорьян Вячеславу Арменаковичу, расположенный по адресу: АДРЕС в части наложения в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка Ризнык Нины Григорьевны, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

NN	Номер точкина чертеже	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в данные ГКН и ЕГРН.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019г.