Решение по делу № 33-13459/2019 от 03.12.2019

Судья Ящук С.В. Дело № 33-13459/2019

25RS0001-01-2019-003164-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2019 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Гончарова А.А.

судей Мельниковой О.Г., Завальной Т.Ю.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поспеловой В.Н. к ТСЖ "Комарова 45" об устранении нарушений права пользования собственника нежилым помещением по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Комарова 45" Чайковского А.А. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., объяснения Поспеловой В.Н., судебная коллегия

установила:

Поспелова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Комарова 45" об устранении нарушений права пользования собственника нежилым помещением. После уточнения исковых требований просила суд обязать ТСЖ "Комарова 45" устранить нарушения её прав, не связанных с лишением владения, путем разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности между Поспеловой В.Н. и ТСЖ "Комарова 45" по объекту учета - нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №; обязать ТСЖ "Комарова 45" в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу составить и подписать акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности Поспеловой В.Н. и ТСЖ "Комарова 45" по объекту учета нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 27 августа 2019 года исковые требования Поспеловой В.Н. к ТСЖ "Комарова 45" об устранении нарушений права пользования собственника нежилым помещением удовлетворены.

Суд возложил на ТСЖ "Комарова 45" обязанность устранить нарушения прав собственности Поспеловой В.Н., не связанных с лишением владения, путем разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности между Поспеловой В.Н. и ТСЖ "Комарова 45" по объекту учета - нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №;а также в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу составить и подписать акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности Поспеловой В.Н. и ТСЖ "Комарова 45" по объекту учета нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> С ТСЖ "Комарова 45" в пользу Поспеловой В.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

С решением суда не согласился ответчик, представителем ТСЖ "Комарова 45" Чайковским А.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование ссылается на нарушение норм материального права, поскольку судом неверно применены положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и разъяснения, изложенные в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. Кроме того ссылается на неверный способ защиты права, выбранный истцом. Полагает, что суд неправильно установил обстоятельства дела, дал неверную оценку доказательствам.

По доводам апелляционной жалобы от Поспеловой В.Н. поступили возражения, в которых она просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда без изменения. Полагает доводы жалобы надуманными, поддерживает выводы суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в их пределах, а также возражения на нее, приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что Поспеловой В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 86,2 кв.м, расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, предназначенное для размещения торгового и складского помещений с возможностью оборудования санузла, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ТСЖ "Комарова 45" было приостановлено холодное водоснабжение и водоотведение принадлежащего Поспеловой В.Н. нежилого помещения, а также был прекращен расчет и направление квитанций за оплату коммунальных услуг.

18.04.2018 Поспелова В.Н. обратилась в КГУП "Приморский водоканал" с заявлением о заключении предусмотренного законодательством договора холодного водоснабжения и водоотведения по объекту учета, расположенному по адресу: <адрес> 28.04.2018 по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления истице были выданы технические условия на организацию учета потребленной воды, канализование объекта. Одним из требований технических условий явилось разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности с организацией, эксплуатирующей внутреннюю сеть (ТСЖ "Комарова 45").

Для выполнения данного требования Поспелова В.Н. обратилась с заявлением к председателю ТСЖ "Комарова 45" Самсонову А.А., который на основании решения от 31.03.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, наделен правом определять и подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения с собственниками нежилых помещений. 20.05.2018 с участием представителей ТСЖ "Комарова 45" (председателя правления Самсонова А.А., главного инженера Латипова А.А.) составлен и подписан акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между истцом и ТСЖ "Комарова 45". Вместе с тем, в акте не было отдельно отражено водоотведение в объекте учета.

После выполнения всех технических условий, представителями КГУП "Приморский водоканал" проведен технический осмотр водопроводно-канализационных устройств в принадлежащем Поспеловой В.Н. нежилом помещении, составлен акт и произведена опломбировка прибора учета. 02.10.2018 в КГУП "Приморский водоканал" Поспеловой В.Н. подана заявка для оформления договора. Согласно ответу на заявку Поспеловой В.Н. сообщено, что для заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения по указанному объекту учета Поспеловой В.Н. необходимо предоставить акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон с указанием информации в отношении водоотведения. В связи, с чем истица повторно обратилась к председателю ТСЖ "Комарова 45" с заявлением о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности по канализации (водоотведению) между мной и ТСЖ "Комарова 45".

Однако председатель ТСЖ "Комарова 45" Самсонов А.А. без объяснения причин отказал ей в осуществлении указанных действий по разграничению балансовой и эксплуатационной ответственности. Повторные обращения, в также заявления (претензии) истца с требованием о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности по канализации (водоотведению) между Поспеловой В.Н. и ТСЖ "Комарова 45" до настоящего оставлены без ответа.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 304 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к правильному выводу о том, что действиями председателя ТСЖ "Комарова 45" допущено нарушение права собственности и законное владение Поспеловой В.Н., не связанные с лишением владения.

Согласно абзацам третьему, четвертому, пятому, шестому пункта 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, вопреки доводам апелляционной жалобы, сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что ранее Поспелова В.Н. производила оплату за пользование водой и канализацией согласно выставленных счетов, задолженностей не имеет.

При этом требование КГУП "Приморский водоканал" основано на положениях действующего законодательства. В соответствии с пунктом 31 Правил к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств.

Обжалуемое решение не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Комарова 45" Чайковского А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи