Решение по делу № 2-2390/2018 (2-11214/2017;) ~ М-8703/2017 от 01.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 декабря 2018 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО10

с участием представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО11, представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО21, представителей ответчиков ФИО20, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о защите земельных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ФИО5, в котором просил:

признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:79 площадью 17927 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение;

признать недействительной сделку по выделу в натуре ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79 в счет земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:89752 и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером 47:09:0000000:79.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил круг ответчиков и исковые требования, обратившись с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3, в котором с учетом уточнения круга ответчиков и исковых требований просит:

устранить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79 путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79 площадью 17927 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение;

установить границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, н.<адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства, площадью 22500 кв.м (ранее присвоенный кадастровый № в координатах, приведенных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	X	Y
1	437398.79	2234925.33
2	437265.90	2234890.58
3	437295.38	2234835.13
4	437385.71	2234665.20
5	437433.31	2234680.49
6	437404.80	2234845.18

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО16, после смерти которого он является наследником, в связи с чем в установленный срок обратился к нотариусу. В связи с этим полагает возможным обращаться за защитой прав в отношении наследственного имущества.

Наследодателю ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО18, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО17, на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 22527 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нп. Лиголамби.

В свою очередь принадлежность земельного участка ФИО18 подтверждалась свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-IX-ЛО-3507 №, выданного администрацией <адрес>.

Земельный участок не входил в состав земель АОЗТ «Выборгский» согласно схемы перераспределения земель АОЗТ «Выборгский».

На основании сделки ФИО16 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI-ЛО-3507 №. Право собственности также было зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство серии <адрес>.

Ранее земельному участку был присвоен кадастровый №.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была аннулирована постановка земельного участка на государственный кадастровый учет. Однако земельный участок в силу действующего законодательства является ранее учтенным.

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ФИО5 на основании решения собственников о распределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ выделил в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89752 поверх земельного участка, принадлежащего его отцу.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89752 был образован за счет доли в праве общей долевой собственности из состава земель АОЗТ «Выборгское».

В результате выдела образовался земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:79 общей площадью 17 927 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение.

В границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89752 не входили земли, из которых образовался земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:79.

Т.е. доля была выделена в натуре на землях, которые не относились к исходному земельному участку.

Право собственности на земельный участок его (истца) отца возникло ранее права собственности на спорный земельный участок.

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:000000:79 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:0043. Т.е. он и ответчик являются собственниками одного земельного участка.

Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка 47:07:0000000:89752 допущена реестровая ошибка в части определения координат границ указанного земельного участка, в результате чего произошло наложение на земли, которые не входили в состав земель АОЗТ «Выборгское» и ранее были предоставлены в собственность граждан для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Поскольку земельный участок ответчика ФИО19 с кадастровым номером 47:09:0000000:79 образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89752 площадью 17927 кв.м, при определении границ земельного участка ФИО19 с кадастровым номером 47:09:0000000:79 также допущена реестровая ошибка в результате чего произошло наложение земельного участка ФИО19 на земли, которые не входили в состав земель АОЗТ «Выборгское» и ранее были предоставлены в собственность граждан для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Для устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца последний обратился в суд с данным иском.

Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание, в котором исковые требования разрешены по существу, не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, истец, ответчики и ряд третьих лиц направили в суд представителей, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, который одновременно представляет интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО22, ФИО11 исковые требования с учетом уточнения требований поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, письменных позициях, приобщенных к делу, поддержав доводы о наличии реестровой ошибки в кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о границах, а также об установлении границ земельного участка истца в координатах характерных поворотных точек с учетом заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Представители ответчиков: ФИО7 – ФИО20, ФИО1 – ФИО21, которая одновременно представляла интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, ФИО2 – ФИО13, ФИО6 – ФИО15, ФИО8 – ФИО12, ФИО3 – ФИО14, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, высказывая сходные позиции, предоставив письменные возражения относительно заявленных требований, из которых следует:

истец избрал неверный способ защиты, фактически речь идет не об исправлении реестровой ошибки, он просит установить границы своего земельного участка с наложением на земельные участки всех ответчиков, не оспаривая при этом зарегистрированные в установленном законом порядке права собственности и межевание этих земельных участков;

заявляя об установлении границ своего земельного участка с категорией земель – для сельскохозяйственного назначения, и с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, истец просит установить границы за пределами земель с указанными территориями на земельных участках, отнесенных к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования которых не подразумевает ведение сельского хозяйства;

земельные участки ответчиков (ФИО6), а также земельные участки, из которых образовались земельные участки ответчиков (ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО7) сформированы ранее земельного участка истца, ранее споров по границам между земельными участками у истца не имелось;

земельный участок истца и ответчиков расположен в разных кадастровых кварталах;

истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенных прав, учитывая давность существования земельных участков истца, ответчиков (в.т. предшествующих), дату вынесения решения суда, которым постановка на кадастровый учет земельного участка истца аннулирована, и которое не было обжаловано, не предпринято в последующем попыток установления границ земельного участка.

Также представители ответчиков не согласились с заключением судебной экспертизы, оспаривали выводы эксперта.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дел, приходит к следующему.

При уточнении исковых требований истец ссылался на неизменность оснований иска, а также отказался от первоначальных исковых требований в части прекращения права собственности ответчика ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:79.

Учитывая изложенное, а также позицию представителя истца, излагаемую в уточненном исковом заявлении, в письменных возражениях и отстаиваемую в хода рассмотрения дела, суд рассматривает и разрешает дело в рамках уточненных исковых требованиях, принятых ДД.ММ.ГГГГ, исходит из того, что требование о признании недействительной сделки по выделу ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79 после уточнения исковых требований фактически является одним из оснований требования о реестровой ошибке и об ее исправлении.

Материалами дела подтверждается и сторонами в установленном порядке не оспорено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 и ФИО16, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО17, ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 22527 кв.м (2,25 га) категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Выборгское», Колтушская волость, в районе <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVI-ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 78-АА №, а также выписками из ЕГРН.

Ранее земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО18, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-IX-ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>.

Указанные свидетельства согласно ч. 9 ст. 3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Право собственности ФИО16 в установленном законом порядке никем не оспорено.

Ранее земельный участок состоял на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 47:09:01-14-003:0043.

Решением Всеволожского городского суд <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, не обжалованным в установленном порядке и вступившим в законную силу, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:09:01-14-003:0043, принадлежащего ФИО16, аннулирована в связи с постановкой земельного участка на кадастровый учет с нарушением порядка согласования местоположения границ земельного участка.

Также решением суда установлено, что при межевании земельного участка истца некорректно проведены подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер, не распорядившись имуществом. Наследниками первой очереди по закону являются его сын ФИО4 (истец по делу) и ФИО22 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования).

При проведении наследниками работ по межеванию земельного участка в границах, в которых земельный участок должен по его (истца) мнению располагаться, установлено, что формируемые границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79, принадлежащего ФИО1 (на момент обращения в суд – ФИО5), а также земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0000000:100, 47:09:0114003:294, 47:09:0114003:6, 47:09:0107004:87, 47:09:0107004:86, 47:09:0107004:87, 47:09:0107004:85, принадлежащими на праве собственности остальным ответчикам ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:79 общей площадью 17927 кв.м категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89752, границы земельного участка установлены, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, выпиской из ЕГРН, материалами дел правоустанавливающих документов на указанные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:6 общей площадью 26900 кв.м категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения фермерского хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, с\о МО «Колтушская волость», <адрес>, поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:100 категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:294 категории – земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, Колтушская волость, в районе <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0107004:87 общей площадью 564 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации объектов зоны отдыха, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, образован из земельного участка с кадастровым номером 47:090107004:83, принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0107004:86 общей площадью 3529 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации объектов зоны отдыха, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, образован из земельного участка с кадастровым номером 47:090107004:83, принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0107004:85 общей площадью 1213 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации объектов зоны отдыха (согласно выписке из ЕГРН, согласно сведениям Кадастровой палаты – для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения), расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, образован из земельного участка с кадастровым номером 47:090107004:83, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, выпиской из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Суд не принимает во внимание доводы о пропуске срока давности, а также не соглашается с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности, заявленных рядом представителей ответчиков в ходе рассмотрения данного дела.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая характер заявленного спора, исковых требований (исправление реестровой ошибки), к данным правоотношениям положения о сроке давности и последствия пропуска срока исковой давности не подлежат применению в силу ст. 208 ГК РФ, поскольку требования об исправлении реестровой ошибки вытекают из положений ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что общий трехлетний срок исковой давности не был пропущен.

Ответчиками, которые ссылались на решение суда 2011 года, на существование смежных земельных участков длительное время, с которыми спора о границах ранее не возникало, неверно определено начало течения срока исковой давности, поскольку в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из выписок из ЕГРН и дел правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:09:000000079 образован на основании решения сособственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 53240 кв.м с кадастровым номером 47:07:0000000:89752, границы которого были определены и который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, состоял из 8 контуров.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89752 в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:3 общей площадью 25626900 кв.м, земель сельскохозяйственного назначения, <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское», в результате выделения долей на основании решения собственника пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до завершения выделения долей земельного участка правопредшественниками ФИО5 и ФИО1 в счет причитающегося пая, установлении границ указанных земельных участков, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на обособленные земельные участки ФИО5, истец и его наследодатель не могли знать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком в защите нарушенных прав.

Исковое заявление направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным также отсутствуют основания полагать, что срок для защиты наследственных прав пропущен.

Также суд не соглашается с доводами представителей ответчиков в той части, что истец не вправе обращаться в суд с заявленными требованиями, поскольку право наследодателя истца зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке была аннулирована только постановка на кадастровый учет земельного участка, однако право собственности не было аннулировано.

Истец, являясь наследником умершего собственника земельного участка принял наследство в установленном порядке, обратившись в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Дополнительные документов (постановления администрации, документы от нотариуса), об истребовании которых заявлено в рамках данных доводов, не имеют значения для рассматриваемого дела, поскольку зарегистрированные в установленном порядке права собственности наследодателя истца на земельный участок никем надлежащим образом не оспорены, соответствующих требований суду не заявлено (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Довод о расположении земельных участков истца и ответчика в разных кварталах никаким образом не обоснован и не подтвержден, основан только на разных номерах кадастровых кварталов в кадастровых номерах земельных участков, опровергается материалами дела, учитывая документы о фактическом первоначальном месте положения земельного участка наследодателя истца.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение испрашиваемых истцом границ земельного участка, находящегося в собственности наследодателя истца ФИО23 площадью 2,25 га соответствует первоначальным документам о землеотводе, правосодержащим и правоустанавливающим документам, но недостоверно точно определены координаты данного местоположения, участок смещен на северо-запад, и не соответствуют правоустанавливающим документам два линейных размера от точки А до точки Б вместо 79,88 м указано 80,38 м, а от точки Б до точки В вместо 135,76 м указано 137,36 м.

Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что формирование земельного участка наследодателя истца ФИО16в испрашиваемых истцом координатах характерных поворотных точек невозможно.

Вариантом формирования земельного участка наследодателя истца ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>, Колтушская волость, в районе <адрес>, АОЗТ «Выборгское», является его местоположение в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ, где границы данного земельного участка определены в поворотных точках с координатами

X	Y
437419,31	2234694,93
437395,82	2234860,41
437390,85	2234940,14
437256,46	2234920,85
437284,24	2234864,52
437369,39	2234691,94

Площадь участка составит 2,21 га.

Но в данном случае границы земельного участка наследодателя истца ФИО16 будут пересекаться с границами земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0000000:79 (площадь наложения – 14497 кв.м), 47:09:0000000:100 (площадь наложения – 235 кв.м), 47:09:0114003:294 (площадь наложения – 1498 кв.м) – земли сельскохозяйственного назначения; 47:09:0107004:87 (площадь наложения – 564 кв.м), 47:09:0107004:86 (площадь наложения – 3031 кв.м), 47:09:0107004:85 (площадь наложения – 485 кв.м), 47:09:0107004:1 (площадь наложения – 735 кв.м), 47:09:0107004:8 (площадь наложения – 1024 кв.м) – земли населенных пунктах, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Пересечение границ земельного участка наследодателя истца ФИО16 с указанными земельными участками произошло по причине того, что сведения о границах данных земельных участков внесены в ЕГРН после того, как решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован ранее присвоенный земельному участку наследодателя истца кадастровый №.

Пересечение границ земельных участков можно устранить только исключив сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0000000:79, 47:09:0000000:100, 47:09:0114003:294, 47:09:0107004:87, 47:09:0107004:86, 47:09:0107004:85, 47:09:0107004:1, 47:09:0107004:8 из государственного кадастра недвижимости.

Представителями ответчиков оспаривалось данное заключение эксперта, в том числе со ссылками на некомпетентность судебного эксперта, отсутствие необходимого образования.

Однако суд данные доводы представителей ответчиков во внимание не принимает, поскольку наличие соответствующего образования эксперта и достаточной квалификации подтверждается соответствующими документами.

Выводы эксперта последовательны, основаны материалах дела, правоустанавливающих документах истца, документах о выделении земельного участка наследодателя истца, в том числе сборных планах АОЗТ «Выборгское», материалах по разработке схемы организации использования земель АОЗТ «Выборгское», содержащими картографический материал и пояснительные записки, сопутствующие текстовые документы, планшеты местности с координатной сеткой в масштабе 1:5000, отображение местности на которых совпадает с фактической местностью (дороги, пруд), а также на основании данных (осмотра), установленных на месте.

Эксперт подтвердил сделанное им заключение в ходе его допроса. При этом он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и дачу заведомо ложных показаний.

У суда отсутствуют основания сомневаться в квалификации судебного эксперта и в правильности его выводов, соответствии сделанных выводов фактическим обстоятельствам дела.

При этом, непредоставление в распоряжение эксперта материалов гражданского дела №, по которому принято решение об аннулированни кадастрового учета земельного участка наследодателя истца, на что также ссылались представители ответчиков, не повлияло на выводы эксперта по поставленным вопросам на основании ходатайства и позиции представителя истца.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд соглашается с позицией ответчиков о том, что истцом избран неверный способ защиты и заявлены ненадлежащие требования.

Из содержания ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровой (реестровой) ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичное понятие кадастровой ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Исходя из п. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с ДД.ММ.ГГГГ) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, по смыслу приведенных норм способом исправления реестровой ошибки является внесение изменений в описание границ спорного земельного участка, которое не должно влечь возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права. При этом площадь изменяемого земельного участка не должна отличаться на 5 % от площади, приведенной в ЕГРН.

Законом не предусмотрен такой способ исправления кадастровой ошибки как исключение из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка в полном объеме.

Исключение сведений об описании границ земельного участка без внесения иных сведений (измененных) об описании границ земельного участка фактически влечет прекращение существования объекта права, что недопустимо.

Таким образом, заявленные требования не ведут к исправлению реестровой ошибки в том смысле, как это предусмотрено действующим законодательством.

Кроме того, суд отмечает, что исправление реестровой ошибки возможно только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическим местоположении смежной границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Разрешать вопрос об исправлении реестровой ошибки при наличии спора о местоположении границы даже при установлении, что такая ошибка была допущена, оснований не имеется.

Основания для установления границ земельного участка, принадлежащего наследодателю истца, как в соответствии с заявленными требованиями, так и в соответствии с координатами характерных поворотных точек, установленных судебным экспертом, также отсутствуют, поскольку в таком случае границы земельного участка наследодателя истца пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о правах и о границах которых внесены в ЕГРН, что нарушает права собственников пересекаемых земельных участков и является недопустимым, т.к. реализация лицом своих прав не должно нарушать прав иных лиц.

Ограничение либо прекращение прав граждан на недвижимое имущество возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом либо на основании решения суда.

При этом, истцом и его представителем, а также третьим лицом, выступающим на стороне истца (ФИО22) требования об оспаривании зарегистрированных за ответчиками прав собственности на пересекаемые земельные участки, как и межевание данных земельных участков с учетом уточнения рассматриваемых исковых требований, не заявлены.

Исходя из позиции высших судов, изложенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п.2.9. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ. Доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

Помимо этого, суд отмечает, что установление границ земельного участка наследодателя истца заявленным образом либо в соответствии с заключением судебного эксперта не представляется возможным, поскольку земельный участок, принадлежащий наследодателю истца, и смежные земельные участки, принадлежащие ряду ответчиков, имеют различные категории и виды разрешенного использования, что также будет препятствовать использованию земельного участка наследодателя истца по назначению.

Истцом, третьим лицом, выступающим на стороне истца и их представителем, доказательств надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований не предоставлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнения отсутствуют.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу на основании ходатайства истца приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:79 площадью 17927 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку в данным решением в удовлетворении исковых требований истцу отказано, основания для сохранения мер по обеспечению иска, принятых на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, а потому они подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3 об устранении реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79 путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:79 площадью 17927 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, а также об установлении границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, н.<адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства, площадью 22500 кв.м (ранее присвоенный кадастровый № в координатах, приведенных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:79 площадью 17927 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, принятые на основании определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (ранее №).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья