Решение по делу № 2-109/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-109/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гвардейский городской округ» к Очинскому Владимиру Борисовичу, Иванову Александру Николаевичу с участием третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по Калининградской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным сделки купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, а также сведений государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л :

Администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилась в суд с иском ответчикам, указывая, что 06 мая 2019 года Очинский В.Б. обратился в Гвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» об установлении границ земельного участка с КН № (дело №2-378/2019). В ходе судебного разбирательства было установлено что, Очинский В.Б. приобрел без установленных границ вышеуказанный земельный участок у Иванова А.Н. по договору купли-продажи земельного участка от 25 июня 2015 года, который, в свою очередь, зарегистрировал свое право собственности на основании похозяйственной выписки от 12 марта 2015 года. Вместе с тем, истец полагает, что регистрация права собственности на земельный участок Ивановым А.Н. была необоснованной, поскольку само право собственности на указанный земельный участок у него не возникло. Документы, выданные в установленном порядке Иванову А.Н., подтверждающие предоставление земельного участка в собственность, отсутствуют, в связи с чем зарегистрированное право собственности в ЕГРН никогда не возникало. В ходе разбирательства по указанному выше делу, было произведено обследование участка земли, в границах которого Очинский В. Б. хотел установить земельный участок с КН №. В ходе обследования было установлено, что в указанных Очинским В.Б. границах земля была в необработанном виде, на всей площади произрастает самосевная сорная трава, древесно-кустарниковая растительность и деревья, межевые знаки отсутствуют. При указанных обстоятельствах, земля никем не обрабатывалась, а, следовательно, не перешла в указанных границах в фактическое владение Иванову А.Н.

При указанных обстоятельствах, регистрация права собственности на земельный участок носит номинальный характер, не связана с лишением владения землей. Полагает, что сделка купли-продажи, совершенная в отношении спорного земельного участка также является недействительной, регистрация отсутствующего права собственности на спорный земельный участок нарушает права администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», предусмотренные пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», на распоряжение землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, в связи с чем истец просит признать отсутствующим право собственности Иванова Александра Николаевича на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной сделку купли-продажи между Ивановым Александром Николаевичем и Очинским Владимиром Борисовичем в отношении земельного участка, общей площадью 4000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Очинского Владимира Борисовича на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения об объекте недвижимости - земельном участке, общей площадью 4000 кв.м, с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости, а также из сведений государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гвардейский городской округ» - Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Иванов А.Н. в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом доверил представлять свои интересы адвокату Просужих А.А.

Ответчик Очинский В.Б. и его представитель, действующий также в интересах ответчика Иванова А.Н. – адвокат Просужих А.А., действующий на основании ордера в судебном заседании не согласились с требованиями истца в полном объеме. Представитель ответчиков заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, так как администрация 12.03.2015 выдала Иванову А.Н. выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, то есть срок исковой давности для обращения в суд начинает течь с 12.03.2015. А также Очинский В.Б. с 2015 года обращался в администрацию с заявлением об уточнении границ спорного земельного участка, т.е. администрации было известно о зарегистрированном праве Очинского В.Б. на земельный участок. В своих пояснениях представитель ответчика указал, что прежнему собственнику Иванову А.Н., спорный земельный участок был предоставлен колхозом - ТОО им. В.Ковальчук, где Иванов А.Н. с мая 1984 года по декабрь 1994 года работал шофером, о чем указано в справке архива Гвардейского района Калининградской области от 01 июня 2009 года, а в дальнейшем Иванов А.Н. после реорганизации колхоза в ООО «Комсомольское» стал учредителем данного общества. Из похозяйственных книг также установлено, что с 1995 года у Иванова А.Н. и членов его семьи находился земельный участок площадью 0,40 га для ведения личного подсобного хозяйства. Аналогичные сведения были указаны в похозяйственных книга за 1998, 2007, 2014, 2015 гг. Также указал, что семья Иванова обрабатывала и использовала ни один земельный участок, так как у них большая семья. Был земельный участок, который предоставлял колхоз, использовался под огород, потом отец продал данный участок. То есть Иванов А.Н. на законных основаниях оформил право собственности на земельный участок и в последующем также в соответствии с действующим законодательством оформил сделку с Очинским В.Б. Считает, что предъявление настоящего иска вызвано лишь в связи с рассмотрением апелляционной жалобы Очинского В.Б. на решение Гвардейского райсуда от 30.09.2019 по его иску к администрации МО об установлении границ земельного участка на местности,считает что администрация МО злоупотребляет своим правом, подавая данный иск спустя год после вынесения решения суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по Калининградской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 12.03.2015 администрацией МО «Гвардейский городской округ», Иванов Александр Николаевич зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2015 (л.д.37).

В материалах дела имеется Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 12.03.2015 администрацией МО «Гвардейский городской округ», из которой следует, что Иванову А.Н. принадлежит (вид права не установлен) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с 01.01.1997 по 31.12.2001 Озерковский сельский округ стр 26 л/счет № 10.01.1998 сделана запись. Основание и реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок – не указаны (л.д. 31).

25.06.2015 Иванов А.Н. продал Очинскому В.Б. земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 25.06.2015 (л.д.32-35). В последующем Очинский В.Б. зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2015 (л.д. 36).

Граница спорного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году кадастровым инженером ФИО7 на основании заявления Очинского В.Б. была составлена схема расположения земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка, которые были направлены в администрацию МО «Гвардейский городской округ»(л.д.24).

14.03.2018 главой администрации МО «Гвардейский городской округ» было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 39:02:2000003:41 в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не содержит сведений о том, на основании какого документа произведена запись о наличии у гражданина права, каким органом и на основании какого решения данный земельный участок был предоставлен Иванову А.Н., указанная выписка не является правоустанавливающим документом возникновения права на землю.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 30.09.2019 в удовлетворении исковых требований Очинского Владимира Борисовича к администрации МО «Гвардейский городской округ» об установлении границ земельного участка на местности согласно схеме расположения земельного участка отказано по тем основаниям, что Очинским В.Б. не доказан факт длительного землепользования участком в заявленных границах.(л.д.15-21) Решение суда не вступило в законную силу, дело по апелляционной жалобе Очинского В.Б. коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда приостановлено до рассмотрения настоящего дела (л.д. 15-21).

Истец полагает, что регистрация права собственности на земельный участок Ивановым А.Н. была необоснованной, поскольку само право собственности на указанный земельный участок у него не возникло. Соответственно является недействительной сделка купли-продажи земельного участка между Ивановым А.Н. и Очинским В.Б. и последующая ее регистрация.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы представителя ответчиков Иванова А.Н. и Очинского В.Б. – адвоката Просужих А.А. о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 199 указанного выше Кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Право собственности Иванова А.Н. на спорный земельный участок зарегистрировано 03.06.2015 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 12.03.2015 администрацией МО «Гвардейский городской округ»,т.е. истец выдавая выписку из п\х книги для регистрации права на земельный участок Ивановым А.Н. не мог не знать о нарушении своих прав на спорный земельный участок. Право собственности Очинского В.Б. зарегистрировано 08.07.2015 на основании договора купли продажи земельного участка от 15.06.2015. Очинский В.Б. также неоднократно с 2015 по 2018гг обращался в администрацию для формирования границ земельного участка и только в 2018г. ему было отказано, что также свидетельствует об осведомленности истца о второй сделке. В процессе рассмотрения гражданского дела по иску Очинского В.Б. к администрации МО « Гвардейский городской округ» об установлении границ земельного участка на местности согласно схеме расположения земельного участка администрацией МО право собственности ни Иванова А.Н., ни Очинского В.Б, не оспаривалось. Оснований для восстановления пропущенных сроков исковой давности не имеется, ходатайств о восстановлении сроков исковой давности истцом не заявлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям об оспаривании права собственности Иванова А.Н., а впоследствии и Очинского В.Б. на спорный земельный участок пропущен.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании отсутствующим права собственности Иванова А.И. на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительной сделки купли-продажи, заключенной между Ивановым А.Н. и Очинским В.Б, в отношении указанного земельного участка и прекращении права собственности Очинского В.Б. на указанный земельный участок. Остальные требования являются производными от основных и также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании отсутствующим права собственности Иванова Александра Николаевича на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительной сделки купли-продажи, заключенной между Ивановым Александром Николаевичем и Очинским Владимиром Борисовичем в отношении указанного земельного участка и прекращении права собственности Очинского В.Б. на указанный земельный участок; исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2020 года.

Судья: Вераксич И.Н.

Копия

Судья: Вераксич И.Н.