Решение по делу № 2-688/2024 от 17.10.2024

УИД 75RS0013-01-2024-001497-59

Дело № 2-688/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи              Мищенко Е.В.,

при секретаре                      Филатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Дмитриева В.И. – Павловой В.В. к Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца Дмитриева В.И. – Павлова В.В. обратилась в Карымский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что истец Дмитриев В.И. с весны 2005 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>. Вместе с истцом в жилом доме проживает его супруга – ФИО10 и до 2011 года проживала дочь ФИО11. В 1972 году спорный жилой дом предоставлялся ФИО6, которая приходилась родной сестрой отцу истца, то есть тетей истцу. Дом предоставлялся ей от РАЙПО, где она на тот момент работала. Проживала в жилом доме без регистрации права на него. ФИО6 никогда не была замужем, единственный ее сын умер, внуков также не было. Поскольку ФИО6 близких родственников не имела, она считала истца своим сыном, а членов семьи истца – своей семьей. В последние годы своей жизни она в силу заболеваний не могла самостоятельно себя обслуживать, уход за ней и за жилым домом осуществляли истец со своей супругой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти истец, вместе со своей семьей заселился в спорный жилой дом. Лицевой счет на электроэнергию до настоящего времени открыт на имя ФИО6, задолженность отсутствует. Все платежи производит истец. Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества с 2005 года. Иных лиц, претендующих на данный жилой дом не имеется. Истец никогда не получал требований, либо претензий по вопросу его проживания в указанном жилом доме. На основании изложенного просит признать за Дмитриевым Виктором Ивановичем в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Павлова В.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец Дмитриев В.И., ответчик Администрация ГП «Карымское», третье лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО11 уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО10 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, проживает по спорному адресу совместно с мужем с весны 2005 года.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с семьей истца знакома, в спорном жилом доме проживает истец со своей семьей ФИО10, и ФИО11

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с семьей истца знакома, ранее они проживали в жилом доме, по адресу: пгт. Карымское <адрес>, после смерти ФИО6 истец со своей семьей переехали в жилой дом по адресу: пгт. Карымское <адрес>. Данный жилой дом был предоставлен ФИО6 от РАЙПО.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Истцом в материалы дела представлены:

- справка с Администрации ГП «Карымское», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> реестре объектов муниципального имущества не числится и городскому поселению «Карымское» не принадлежит,

- уведомление с Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> отсутствует в реестре государственного имущества <адрес> и не является собственностью <адрес>,

- справка с Администрации МР «<адрес>», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числится,

- выписка из КГБУ «ЗабГеоИнформцентра», согласно которой в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>,

- справка № с Карымского участка ГМРО АО «Читаэнергосбыт», согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию по объекту недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> отсутствует.

Согласно данным представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> отсутствуют.

По сообщению федерального агентства по управлению государственным имуществом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно справки с Администрации ГП «Карымское» предоставить сведения о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как в электронной похозяйственной книге Вир Регистр МО сведения отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти серии I-СП №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариальной палаты <адрес> Карымского нотариального округа ФИО9, наследственного дела к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца, истец Дмитриев В.И. проживает в жилом доме с 2005 года, данное помещение было предоставлено РАЙПО - ФИО6, являющейся родной сестрой отцу истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО12 с весны 2005 года, то есть в течение 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением, несет бремя расходов на его содержание.

При рассмотрении дела не установлено, что ФИО1, в лице уполномоченных органов, ни администрация городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>», на территории которой, расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело.

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания истца в спорном жилом помещении, никаких требований об освобождении недвижимого имущества к нему не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам, либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 2005 году, нес истец.

При рассмотрении дела установлено, что истец длительное время владеет спорной квартирой, как своим собственным, с 2005 г. истец проживает в спорной квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 19 лет, а именно с 2005 года, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за Дмитриевым В.И. права на жилой дом, по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Дмитриева В.И., удовлетворить.

Признать за Дмитриевым В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Карымское, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дмитриева В.И. на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья          Е.В. Мищенко

Решение изготовлено15.11.2024