Решение по делу № 2-1123/2016 от 14.03.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Самоваровой Е.С.

с участием представителя истца-ответчика ЗАО ППФ «Кавказ» Сербина Д.Ю.

представителя ответчицы-истицы Завражновой О.В. – Лавелина С.А.

представителя третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Щелокова Д.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО ППФ «Кавказ» к Завражновой О.В., Евдокимову А.А., Бегдай В.Н., Шваб Т.Н., Кудряшовой А.Н., Левину В.Н., Захарову И.Б., Буйлук С.Г., Буйлук Н.И., Мендель И.Ф., Дунаевой Е.И., Жминько В.В., Калитко Ю.П., Живора И.С., Вакуленко А.А., Зинковской А.И. и Макаренко Л.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя и признании права собственности и по встречному иску Завражновой О.В. к ЗАО ППФ «Кавказ», Воловик В.В., Вакуленко В.В. и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о переводе прав покупателя и признании права собственности

УСТАНОВИЛ

    Истец с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ответчикам о погашении регистрационных записей о регистрации прав за Завражновой О.В. на доли в земельном участке для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственного назначения КН №, расположенного: Динской район, в границах ЗАО «Нива»: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, переводе прав и обязанностей покупателя по сделкам купли-продажи долей земельного участка для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственного назначения КН №, расположенного: Динской район, в границах ЗАО «Нива» заключенным между Завражновой О.В. и Евдокимовым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Бегдай В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Шваб Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Кудряшовой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 13000/4517537; Левиным В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Захаровым И.Б. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Буйлук С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Буйлук Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Мендель И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Дунаевой Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Жминько В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Калитко Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 17332/4517537; Живора И.С. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 52000/4517537; Вакуленко А.А. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 8668/4517537; Зинковской А.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537; Макаренко Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537 на истца - ЗАО ППФ «Кавказ», с выплатой ЗАО ППФ «Кавказ» в пользу Завражновой О.В. денежной в суммы 1551000 рублей и признании за ЗАО ППФ «Кавказ» права собственности на долю в размере 403000/4517537 в земельном участке площадью 4517536,9 кв.м. для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственного назначения КН №, по адресу: Динской район, в границах ЗАО «Нива».

    В обоснование иска указал, что ЗАО ППФ «Кавказ» стало известно, о покупке Завражновой О.В. у остальных ответчиков принадлежавших им долей, при этом при совершении данных сделок не поставили в известность ЗАО ППФ «Кавказ» который не только является участником долевой собственности, но и арендует у ответчиков земельный участок. Завражнова О.В. заключила с ответчиками следующие договора: Евдокимовым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Бегдай В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Шваб Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Кудряшовой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 13000/4517537, оплатила 50 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Левиным В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Захаровым И.Б. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Буйлук С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Буйлук Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Мендель И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Дунаевой Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Жминько В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Калитко Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 17332/4517537, оплатила 67 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Живора И.С. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 52000/4517537, оплатила 200 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Вакуленко А.А. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 8668/4517537, оплатила 34 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Зинковской А.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; Макаренко Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/45175357, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что совершенные ответчиками сделки имеют иную цель, нежели указано в договорах купли-продажи. В настоящее время стало известно, что Завражнова О.В. скупает доли в земельном участке с целью дальнейшей перепродажи третьим лицам в нарушение преимущественного права покупки, путем выдела их в отдельные участки. Т. е. в реальности оспариваемые сделки имеют целью, продать землю третьим лицам в обход преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности и сельскохозяйственной организацией использующей земельный участок. Всего по оспариваемым договорам Завражнова О.В. приобрела долю в размере 403000/4517537 и выплатила за нее 1551000 рублей. ЗАО ППФ «Кавказ» является участником долевой собственности земельного участка для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственного назначения КН №, расположенного: Динской район, в границах ЗАО «Нива». ЗАО ППФ «Кавказ» имеет преимущественное право покупки на проданные Завражновой О.В. доли и может заявить о переводе прав и обязанностей покупателя.

    Завражнова О.В. обратилась в суд со встречным иском к ЗАО ППФ «Кавказ», Воловик В.В., Вакуленко В.В. и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о погашении регистрационных записей о регистрации прав за ЗАО ППФ «Кавказ» на доли в земельном участке для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственного назначения кадастровый № расположенном в границах ЗАО «Нива» <адрес> РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; переводе на прав и обязанностей покупателя по сделкам купли-продажи долей земельного участка для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственного назначения кадастровый № (ранее №) расположенного в границах ЗАО «Нива» <адрес> РФ, заключенными между ЗАО ППФ «Кавказ» ИНН № и Вакуленко В.В. продавшим - 26000/4517537 долей за 10000 рублей и Воловик В.В. продавшей - 26000/4517537 долей за 10000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Воловик В.В. продавшим - 26000/4517537 долей за 10000 рублей и Емельяновой С.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 10000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Архипенко С.В. продавшим - 26000/4517537 долей за 40000 рублей, Горюновой В.В. продавшей - 26000/4517537 долей за 40000 рублей, Имаевой Т.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 40000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Кащенко Ю.А. продавшим - 143000/4517537 долей за 275000 рублей, Новиньковой Н.Ю. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Овечкиным М.М. продавшим - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Олефиренко А.К. продавшим - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Полуниной И.В. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Мирошниченко А.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Матвеевой Р.Е. продавшей - 52000/4517537 долей за 100000 рублей, Лебедь М.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Емельяновой Т.В. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Ищенко Н.И. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Ищенко М.В. продавшим - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Дубковой Т.Т. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Дурновой Т.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Апостоловым Г.Т. продавшим - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Бирюковой Р.Н. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Битюковым Г.Я. продавшим - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Бридня В.М. продавшим - 39000/4517537 долей за 75000 рублей, Брунь А.Н. продавшим - 13000/4517537 долей за 25000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Копыца В.В. продавшим - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Копыца С.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Денисенко Н.И. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Лапкиной Н.И. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Бойко-Никитюк М.Ф. продавшей - 26000/4517537 долей за 50000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Бабенко М.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Кузнецовым Д.В. продавшим - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Дзюбло Н.С. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Калиновским С.Н. продавшим - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Есипенко Г.И. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Трясиным Н.С. продавшим - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Грищенко Е.Б. продавшей - 6500/4517537 долей за 15000 рублей, Грищенко И.С. продавшей - 6500/4517537 долей за 15000 рублей, Грищенко М.С. продавшей - 6500/4517537 долей за 15000 рублей, Хмельницкой Т.С. продавшей - 6500/4517537 долей за 15000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Белым Е.Т. продавшим - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Емельяновой С.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Диденко Л.Я. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Юркиной В.В. продавшей - 13000/4517537 долей за 30000 рублей, Обуховой Н.В. продавшей - 13000/4517537 долей за 30000 рублей, Евтушенко Ю.П. продавшим - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Кузиной Л.В. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Погудиной Л.Н. продавшей- 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Майоровой Т.В. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Козеновым А.В. продавшим - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Ходус Л.Н. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Журавлевой О.С. продавшей - 26000/4517537 долей за 60000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Селивановым В.А. продавшим - 52000/4517537 долей за 120000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Шиловым В.А. – продавшим 26000/4517537 долей за 100000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сычевой Л.А. продавшей - 26000/4517537 долей за 100000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Золотоверх Н.В. продавшим - 52000/4517537 долей за 200000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на Завражнову О.В., с выплатой Завражновой О.В. в пользу ЗАО ППФ «Кавказ» ИНН № денег в размере 3 175 000 рублей; признании за Завражновой О.В. права общей долевой собственности на 1547000/4517537 долей в земельном участке площадью 4517536,9 кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Нива»; признании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания записи на стр. 43 Приложения № к соглашению об определении долей в графе № ЗАО ППФ «Кавказ» ИНН 2330022197 <адрес>, с размером доли 201539/4517537 принадлежащих на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Сараквашина А.А.

    В обоснование иска указала, что с 2005 года имеет в собственности 26000/4517537 долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № №) расположенном в границах ЗАО «Нива» <адрес>, о чем в ЕГРП содержится запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, Завражновой О.В. стало известно, о том, что по ее мнению ЗАО ППФ «Кавказ» незаконно заключило сделки по приобретению у Вакуленко В.В. - 26000/4517537 долей за 10000т рублей и Воловик В.В. - 26000/4517537 долей за 10000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Воловик В.В. - 26000/4517537 долей за 10000 рублей, и Емельяновой С.А. - 26000/4517537 долей за 10000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Архипенко С.В. - 26000/4517537 долей за 40000 рублей, Горюновой В.В. - 26000/4517537 долей за 40000 рублей, Имаевой Т.А. - 26000/4517537 долей за 40000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в земельном участке с кадастровым номером № о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Кащенко Ю.А. - 143000/4517537 долей за 275000 рублей, Новиньковой Н.Ю. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Овечкина М.М. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Олефиренко А.К. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Полуниной И.В. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Мирошниченко А.А. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Матвеевой Р.Е. - 52000/4517537 долей за 100000 рублей, Лебедь М.А. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Емельяновой Т.В. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, по договору купли-продажи от 12.08.2011 года, о чем в ЕГРП 11.10.2011 года сделана запись регистрации № №; у Ищенко Н.И. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Ищенко М.В. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Дубковой Т.Т. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Дурновой Т.А. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Апостолова Г.Т. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Бирюковой Р.Н. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Битюкова Г.Я. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Бридня В.М. - 39000/4517537 долей за 75000 рублей, Брунь А.Н. - 13000/4517537 долей за 25000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Копыца В.В. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Копыца С.А. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, Денисенко Н.И. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Лапкиной Н.И. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Бойко-Никитюк М.Ф. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Бабенко М.А. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Дзюбло Н.С. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Кузнецова Д.В. - 26000/4517537 долей за 50000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Калиновского С.Н. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Есипенко Г.И. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Трясина Н.С. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Грищенко Е.Б. - 6500/4517537 долей за 15000 рублей, Грищенко И.С. - 6500/4517537 долей за 15000 рублей, Грищенко М.С. - 6500/4517537 долей за 15000 рублей, Хмельницкой Т.С. - 6500/4517537 долей за 15000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Белого Е.Т. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Емельяновой С.А. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Диденко Л.Я. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Юркиной В.В. - 13000/4517537 долей за 30000 рублей, Обуховой Н.В. - 13000/4517537 долей за 30000 рублей, Евтушенко Ю.П. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Кузиной Л.В. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Погудиной Л.Н. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Майоровой Т.В. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Козенова А.В. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, Ходус Л.Н. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Журавлевой О.С. - 26000/4517537 долей за 60000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Селиванова В.А. - 52000/4517537 долей за 120000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Шилова В.А. - 26000/4517537 долей за 100000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Сычевой Л.А. - 26000/4517537 долей за 100000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у Золотоверх Н.В. - 52000/4517537 долей за 200000 рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ЗАО ППФ «Кавказ» незаконно в нарушение требования ст. 12, ст. 13, ст. 14, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» пользуется земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 4517536,9 кв.м., а так же незаконно стало участником общей долевой собственности, купив земельную долю 52000/4517537 у граждан Вакуленко В.В. и Воловик В.В., которые не поставили в известность остальных участников общей долевой собственности о намерении продать принадлежащие им доли за указанную в договоре цену включая и Завражнову О.В. чем нарушили требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Оформлением первой сделки заключенной между продавцами долей Вакуленко В.В., Воловик В.В. и покупателем ЗАО ППФ «Кавказ», было нарушено преимущественное право покупки долевого участника Завражновой О.В., о чем последней стало известно, от своего представителя, только в июле 2016 года.

Заключенный договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № является ничтожным, т.к. в п. 1.1 договора №А-№ аренды земельного участка указано: Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду принадлежащий Арендодателям на праве общей долевой собственности часть земельного участка общей площадью 2222000 кв.м. из общего участка площадью 4515575 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, границы и иные качественные характеристики которого указаны в Приложениях, являющихся составной и неделимой частью настоящего договора, для использования Арендатором с целью производства сельскохозяйственной продукции. Согласно приложения 1 к указанному договору при сложении данных содержащихся в колонке «Р-р зем. участка» площадь составляет 122,2 га (1222000 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и заключено соглашение об определении долей в отношении земельного участка площадью 4517537 с кадастровым номером № расположенного в границах ЗАО «Нива» <адрес> согласно которого размер доли Завражновой О.В. был определен как 26000/4517537, и подпись в приложении к соглашению об определении долей проставлялась лично Завражновой О.В. на стр. 39. С остальным содержанием была ознакомлена своим представителем только в июле 2016 года в рамках настоящего судебного разбирательства. В указанном соглашении об определении долей в качестве участника указано в графе № ЗАО ППФ «Кавказ» с размером доли 201539/4517537 принадлежащих на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которым Завражнова О.В. просит перевести на себя. Включение в состав участников настоящего соглашения ЗАО ППФ «Кавказ» незаконно по причинам незаконности заключенных сделок указанных в качестве основания, государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № свободен от каких либо обременений, а его площадь изменилась с 4515575 кв.м. до 4517536.9 кв.м., а так же на момент заключения настоящего соглашения размер доли ЗАО ППФ «Кавказ» по трем указанным сделкам составлял 52000/4517537+52000/4517537+78000/4517537=182000/4517537 долей в соглашении указанный размер доли 201539/4517537.

Полагает указанные выше заключенные договора купли-продажи покупателем по которым выступает ЗАО ППФ «Кавказ», а равно и соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в состав участников общей долевой собственности ЗАО ППФ «Кавказ» являются притворными. Цель преследуемая ЗАО ППФ «Кавказ» и лицами заключившими притворные сделки по продаже своих долей заключалась во вхождение в состав участников общей долевой собственности ЗАО ППФ «Кавказ» на земельный участок с кадастровым номером № и получение равных с Завражновой О.В. и другими первоначальными участниками общей долевой собственности прав на покупку продаваемых таких земельных долей.

Восстановление нарушенного права Завражновой О.В. на преимущественную покупку продаваемых долей в земельном участке с кадастровым номером №, по ее мнению может быть восстановлено только путем перевода на нее прав и обязанностей покупателя в судебном порядке по всем заключенным договорам купли-продажи в которых покупателем выступало ЗАО ППФ «Кавказ, размер земельных долей по вышеуказанным сделкам в сумме составляет 1547000/4515575 долей. Общая сумма уплаченных денежных средств по всем сделкам на составляет 3 175 000 рублей.

    Представитель истца ЗАО ППФ «Кавказ» - Сербин Д.Ю. первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск Завражновой О.В. не признал.

    Представитель ответчицы Завражновой О.В. - Лавелин С.А. иск ЗАО ППФ «Кавказ» не признал, а требования по встречному иску поддержал. Представил письменные возражения на первоначальный иск, указав, что Завражнова О.В. считает заявленные исковые требования ЗАО ППФ «Кавказ» незаконными и необоснованными, имеющими цель причинить имущественный и материальный вред ответчикам, посягая на законно возникшее право собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером № расположенном в границах ЗАО «Нива» <адрес>. Завражнова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности 26000/4517537 долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном в границах ЗАО «Нива» <адрес>, о чем в ЕГРП содержится запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание требования в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действовала открыто и добросовестно покупала земельные доли, у других участников долевой собственности (Ответчиков) производила с ними расчет, что подтверждалось самим подписанным сторонами договором, согласно которого каждый из продавцов получил до подписания указанную денежную сумму, так и соответствующими актами приема-передачи денежных средств, соответствующих сумме указанной в договорах. Указанные истцом обстоятельства, в части указания цели скупки Завражновой О.В. являются надуманными и не соответствуют действительности. Действуя законно, открыто и добросовестно, реализуя право на покупку земельных долей, в земельном участке с кадастровым номером №, Завражнова О.В. имеет законную цель по увеличению размера принадлежащих ей земельных долей, выкупая их у других участников общей долевой собственности. Цель перепродажи третьим лицам в нарушение преимущественного права покупки, путем выдела их в отдельные земельные участки у Завражновой О.В. не стоит. Все оспариваемые истцом сделки состоялись. Они не являются ни мнимыми ни притворными, поскольку намерения на создание соответствующих им правовых последствий достигнуты Завражновой О.В. увеличен размер принадлежащих ей земельных долей в указанном земельном участке с кадастровым номером №, путем передачи денег продавцам и внесения в ЕГРП соответствующих записей о регистрации права Завражновой О.В., а намерения остальных ответчиков получить за проданные земельные доли деньги в размере указанном в договорах тоже осуществлена и в ЕГРП погашены их права на проданные земельные доли. ЗАО ППФ «Кавказ» в обоснование своих требований вменяет ответчикам отсутствие постановки в известность истца о совершении перечисленных сделок, по причине того что оно является участником долевой собственности и арендует у ответчиков земельный участок. Однако, указанные в иске заключенные сделки между Завражновой О.В. и другими ответчиками совершены в полном соответствие со ст.ст. 131, 167, 209, 223, 224-252, 549, 556 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 37, 40 Земельного кодекса РФ, со стороны Продавцов с соблюдением положений ст. 12 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о чем свидетельствует произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации возникшего права общей долевой собственности Завражновой О.В. на купленные земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №. Обращение ЗАО ППФ «Кавказ» в суд с настоящими исковыми требованиями создает препятствия в реализации вышеуказанных законных прав Завражновой О.В. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Представитель ответчика по встречному иску - Управления Росреестра по Краснодарскому краю при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики по первоначальному иску Евдокимов А.А., Бегдай В.Н., Шваб Т.Н., Кудряшова А.Н., Левин В.Н., Захаров И.Б., Буйлук С.Г., Буйлук Н.И., Мендель И.Ф., Дунаева Е.И., Жминько В.В., Калитко Ю.П., Живора И.С., Вакуленко А.А., Зинковская А.И., Макаренко Л.Н. и третьи лица по встречному иску Кащенко Ю.А., Денисенко Н.И., Кузнецов Д.В., Калиновский С.Н., Грищенко Е.Б., Диденко Л.Я., Козенов А.В., Ходус Л.Н., Журавлева О.С., Селиванов В.А., Шилов В.А. и Золотоверх Н.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики по встречному иску Воловик В.В., Вакуленко В.В. и остальные участвующие в деле третьи лица в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

    Изучив исковые заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

    ЗАО ППФ «Кавказ» является организацией, основными видами деятельности которой является сельскохозяйственное производство, в том числе и выращивание различных сельскохозяйственных культур. ЗАО является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается договором аренды № № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается делами правоустанавливающих документов.

Согласно письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес государственного регистратора ФИО86 и приложения к нему форма Ф.1.1 у земельного участка кадастровый № ранее был кадастровый №.

Завражнова О.В. является участником долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В 2009 году ЗАО ППФ «Кавказ» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Вакуленко В.В. - 26000/4517537 долей и Воловик В.В. - 26000/4517537 долей за 10000 (десять тысяч) рублей в земельном участке кадастровый №, в дальнейшем земельный участок, кадастровый №.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (пункт 1 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, в редакции от 30.12.2008).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: сохранение целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (подпункт 1 и 4 пункта 3 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, в редакции от 30.12.2008).

Из указанных норм закона следует, что сельскохозяйственная организация (в данном случае ЗАО ППФ «Кавказ») использующая земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке, то есть права Завражновой О.В. при заключении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены. Соответственно все последующие сделки по приобретению ЗАО ППФ «Кавказ» долей в праве долевой собственности не противоречат законодательству. А именно, ЗАО ППФ «Кавказ» заключало сделки по приобретению земельных долей у Воловик Владимира В.В. - 26000/4517537 долей за 10000 (десять тысяч) рублей, и Емельяновой С.А. - 26000/4517537 долей за 10000 (десять тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Архипенко С.В. - 26000/4517537 долей за 40000 (сорок тысяч) рублей, Горюновой В.В. - 26000/4517537 долей за 40000 (сорок тысяч) рублей, Имаевой Т.А. - 26000/4517537 долей за 40000 (сорок тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Кащенко Ю.А. - 143000/4517537 долей за 275000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей, Новиньковой Н.Ю. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Овечкина М.М. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Олефиренко А.К. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Полуниной И.В. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Мирошниченко А.А. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Матвеевой Р.Е. - 52000/4517537 долей за 100000 (сто тысяч) рублей, Лебедь М.А. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Емельяновой Т.В. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Ищенко Н.И. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Ищенко М.В. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Дубковой Т.Т.- 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Дурновой Т.А. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Апостолова Г.Т. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Бирюковой Р.Н. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Битюкова Г.Я.- 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Бридня В.М. - 39000/4517537 долей за 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей, Брунь А.Н. - 13000/4517537 долей за 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Копыца В.В. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Копыца С.А. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Денисенко Н.И. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Лапкиной Н.И. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Бойко-Никитюк М.Ф. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Бабенко М.А. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, Дзюбло Н.С. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, Кузнецова Д.В. - 26000/4517537 долей за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Калиновского С.Н. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, Есипенко Г.И. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, Трясина Н.С. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Грищенко Е.Б. - 6500/4517537 долей за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, Грищенко И.С. - 6500/4517537 долей за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, Грищенко М.С. - 6500/4517537 долей за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, Хмельницкой Т.С. - 6500/4517537 долей за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Белого Е.Т. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Емельяновой С.А. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, Диденко Л.Я. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Юркиной В.В. - 13000/4517537 долей за 30000 (тридцать тысяч) рублей, Обуховой Н.В. - 13000/4517537 долей за 30000 (тридцать тысяч) рублей, Евтушенко Ю.П. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Кузиной Л.В. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Погудиной Л.Н. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Майоровой Т.В. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Козенова А.В. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, Ходус Л.Н. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Журавлевой О.С. - 26000/4517537 долей за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Селиванова В.А. - 52000/4517537 долей за 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Шилова В.А. - 26000/4517537 долей за 100000 (сто тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Сычевой Л.А. - 26000/4517537 долей за 100000 (сто тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- у Золотоверх Н.В. - 52000/4517537 долей за 200000 (двести тысяч) рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Что касается требований Завражновой О.В. о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в отношении земельного участка площадью 4517537 с кадастровым номером № расположенного в границах ЗАО «Нива» <адрес>, подписанного участниками долевой собственности, не основаны на законе. В данном соглашении имеется подпись Завражновой О.В. под номером 142, что следует о её согласии с условиями соглашения.

    В тоже время суд полагает исковые требования ЗАО ППФ «Кавказ» обоснованными, так как Завражнова О.В. не имеет статуса крестьянского хозяйства, либо индивидуального предпринимателя для осуществления деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, что является, подтверждением отсутствия ее желания на использование приобретенных долей лично.

    Так в частности Завражнова О.В. заключила следующие договоры:

- с Евдокимовым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Бегдай В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- со Шваб Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Кудряшовой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 13000/4517537, оплатила 50 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Левиным В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Захаровым И.Б. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Буйлук С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Буйлук Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Мендель И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Дунаевой Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- со Жминько В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Калитко Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 17332/4517537, оплатила 67 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Живора И.С. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 52000/4517537, оплатила 200 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Вакуленко А.А. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 8668/4517537, оплатила 34 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Зинковской А.И. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/4517537, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с Макаренко Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере 26000/45175357, оплатила 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за Завражновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Ссылки Завражновой О.В. на желание увеличить размер ее доли в долевой собственности опровергаются материалами дела, а именно объявлением в Динской районной газете «Трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ № о выделе приобретенных долей в отдельный земельный участок.

    Из показаний свидетелей ФИО87 и ФИО88, допрошенных в судебном заседании, следует, что от бывших собственников земельных долей, которые продали эти доли Завражновой О.В., им известно, что имеется иное лицо, для которого Завражнова О.В. приобретает доли в земельном участке кадастровый №.

     Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а так же случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствие с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 27 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

Согласно Постановления Конституционного суда РФ от 30.01.2009 года № 1-П «Гражданский кодекс РФ признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство всех участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного кодекса правил о преимущественном праве покупки (ст. 246), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.1 и 2 статьи 252)». Право частной собственности гарантируются и охраняются Конституцией РФ.

В соответствии со с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п 86. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. п 87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). п. 88. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

    Из предоставленных суду доказательств, следует, что Завражнова О.В. совершала сделки по приобретению долей в праве долевой собственности на земельный участок кадастровый № с целью их выдела в отдельный земельный участок и продажи его третьим лицам.

При таких обстоятельствах суд полагает иск ЗАО ППФ «Кавказ» обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречный иск Завражновой О.В. не подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░..░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░»: ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №: ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №; ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░: ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13000/4517537; ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17332/4517537; ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 52000/4517537; ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8668/4517537; ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537; ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26000/4517537 ░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 551 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 403000/4517537 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4517536,9 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: