Решение по делу № 2-67/2023 (2-4489/2022;) от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи    Сизовой С.К.,

при секретаре             Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/23 по иску Таран А.С. к Баландиной И.А. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Таран А.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Баландиной И.А., ФИО15 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от 01.11.2001 г. принадлежит земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок №, площадью 581 кв.м.. Согласно Выписке из ЕГРН от 30.07.2020 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением ему кадастрового номера №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект», который после выполнения кадастровых работ подготовил заключение специалиста в отношении ее земельного участка с нанесением координат характерных точек границ земельного участка выявил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельный участок по адресу: <адрес>, Линия 10, участок №, с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 8,0 кв.м. Также фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельный участок по адресу: <адрес>, Пол.им. Фрунзе, 9 линия, участок №, с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 12,0 кв.м. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с уточненными границами. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объект недвижимости садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Таран А.С.. Из плана ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», видно, что выше перечисленные земельные участки являются смежными, однако фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами смежных земельных участков, которые по данным сведениям ЕГРН уточнены в соответствии с действующим законодательством. Доказательством местоположения границ земельного участка является правоустанавливающий документ на земельный участок, если такой документ содержит сведения о границах. Предоставленный графический материал, изготовленный АО «Самара ТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, содержит координаты характерных точек, которые устанавливают местоположение земельного участка с кадастровым номером №. На плане ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» границы земельного участка по данным координатам из плана АО «Самара ТИСИЗ» нанесены и показаны зеленым контуром. Площадь земельного участка составляет 602 кв.м., что больше чем по правоустанавливающему документу, но с допустимой погрешностью расхождения. По данным координатам характерных точек земельный участок не совпадает с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Полагает, что в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в плане АО «Самара ТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ заложена ошибка, что привело к смещению от фактических границ. Данная ошибка исправляется на основании ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнение соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета. При исправлении реестровой ошибки предусмотрен акт согласования. Согласования при выполнении кадастровых работ являются обязательными. Также смежные границы могут быть установлены судом. С учетом результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, Барбошина поляна территория, 10 линия, земельный участок № площадью 602 кв.м., в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок № признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, поляна им. Фрунзе, 9 линия, земельный участок № площадью 692 кв.м. в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок №; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок №, площадью 614 кв.м., согласно заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от 28.06.2021 г.:

Название точки	Х	Y
1	396152,99	1378637,29
72	396153,37	1378637,57
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93
69	396109,29	1378630,70
68	396111,72	1378625,54
67	396113,07	1378622,80
66	396114,50	1378619,91
3	396120,88	1378622,80
2	396136,00	1378629,72

считать данное решение суда основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков: внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, установив смежную границу по координатам характерных точек 71-70, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, Барбошина поляна территория, 10 линия, земельный участок №, площадью 602 кв.м

Название точки	Х	Y
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93

внести изменения границы земельного участка с кадастровым номером №, установив смежную границу по координатам характерных точек 66-67-68-69-70, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, поляна им. Фрунзе, 9 линия, земельный участок №, площадью 692 кв.м

Название точки	Х	Y
66	396114,50	1378619,91
67	396113,07	1378622,80
68	396111,72	1378625,54
69	396109,29	1378630,70
70	396108,21	1378632,93

считать данное решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10, (Поляна Фрунзе), участок №, площадью 614 кв.м, согласно заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от 28.06.2021 г.:

Название точки	Х	Y
1	396152,99	1378637,29
72	396153,37	1378637,57
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93
69	396109,29	1378630,70
68	396111,72	1378625,54
67	396113,07	1378622,80
66	396114,50	1378619,91
3	396120,88	1378622,80
2	396136,00	1378629,72

обязать ответчика ФИО15 демонтировать существующее ограждение (забор) и установить его согласно координатам, описание которых отражено в заключении эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от 28.06.2021 г.:

Название точки	Х	Y
66	396114,50	1378619,91
67	396113,07	1378622,80
68	396111,72	1378625,54
69	396109,29	1378630,70
70	396108,21	1378632,93

за счет собственных средств в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу;

обязать ответчика Баландину И.А. демонтировать существующий фундамент и установить его согласно координатам, описание которых отражено в заключенииэксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от 28.06.2021 г.:

Название точки	Х	Y
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93

за счет собственных средств в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 11.10.2021 г. утверждено мирового соглашения, по условиям которого:

ФИО15 и Таран А.С. определяют на местности границу смежных земельных участков с кадастровым номером №, (<адрес>, поляна им. Фрунзе, 9 линия, земельный участок №) и с кадастровым номером № (<адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок №) в виде жесткого глухого полотна ограждения (забора).

Фактическое исполнение настоящего мирового соглашения обеспечивается демонтажем существующего жесткого глухого полотна ограждения (забора) с внешней стороны опор ограждения (грани железобетонных столбов со стороны земельного участка Таран А.С.) и монтажом этого же жесткого глухого полотна ограждения (забора), обращенного лицевой стороной на земельный участок ФИО15 на внутреннюю сторону опор ограждения (грани железобетонных столбов со стороны земельного участка ФИО15) средствами и силами ФИО15 в месячный срок после утверждения настоящего мирового соглашения.

Граница смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, 9 линия, земельный участок 84, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок №, сведения о которой подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости определяется координатами характерных точек опор ограждения, описание которых отражено в заключении эксперта № от 28.06.2021 г., подготовленного ООО «Лаборатория судебной экспертизы:

Рабочее описание точки	X	Y
66	396 114.50	1 378 619.91
67	396 113.07	1 378 622.80
68	396 111.72	1 378 625.54
69	396 109.29	1 378 630.70
70	396 108.21	1 378 632.93

Принимая во внимание, что полотно ограждения (забор) подлежащее в рамках настоящего мирового соглашения переносу, определяется на местности частично и границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, Барбошина поляна территория, 10 линия, земельной участок № принадлежащего по праву собственности Баландиной (то есть является единым сооружением), Баландина И.А. своим участием в настоящем мировом соглашении, учитывая заявление о частичном признании исковых требований Таран А.С. в вопросе установления границы смежных земельных участков по точке № (по координатам X 396 108.21; Y 1 378 632.93) согласовывает со ФИО15 местоположение границы смежных земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>, поляна им. Фрунзе, 9 линия, земельный участок 84) и с кадастровым номером № (<адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, Барбошина поляна территория, 10 линия, земельной участок № в следующих координатах:

Рабочее описание точки	X	Y
76	396 106,56	1 378 636,42
74	396 106,79	1 378 635,90
73	396 107,86	1 378 633,65
70	396 108.21	1 378 632.93

Определение Кировского районного суда г. Самары об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для внесения органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, производство по делу в данной части прекращено.

11.10.2021г. Кировский районный суд г.Самары вынес решение которым исковые требования удовлетворены, постановлено: «Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, Барбошина поляна территория, 10 линия, земельный участок №, площадью 602 кв.м, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10 (Поляна Фрунзе), участок № площадью 614 кв.м., согласно заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от 28.06.2021 г. в координатах, указанных в таблице № плана границ земельных участков.

Название точки	Х	Y
1	396152,99	1378637,29
72	396153,37	1378637,57
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93
69	396109,29	1378630,70
68	396111,72	1378625,54
67	396113,07	1378622,80
66	396114,50	1378619,91
3	396120,88	1378622,80
2	396136,00	1378629,72

Считать данное решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 10, (Поляна Фрунзе). участок №, площадью 614 кв.м, согласно заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от 28.06.2021 г. в координатах, указанных в таблице № плана границ земельных участков.

Название точки	Х	Y
1	396152,99	1378637,29
72	396153,37	1378637,57
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93
69	396109,29	1378630,70
68	396111,72	1378625,54
67	396113,07	1378622,80
66	396114,50	1378619,91
3	396120,88	1378622,80
2	396136,00	1378629,72

Обязать ответчика Баландину И.А. демонтировать существующий фундамент и установить его согласно координатам, описание которых отражено в заключенииэксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от 28.06.2021 г. в координатах, указанных в таблице № плана границ земельных участков

Название точки	Х	Y
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93

за счет собственных средств в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Решение было обжаловано.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14.02.2022г. решение Кировского районного суда г.Самары от 11.10.2021г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Баландиной И.А. – без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2022г. решение Кировского районного суда г.Самары от 11.10.2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного судам от 14.02.2022г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Кировского районного суда г.Самары.

Истец Таран А.С., представитель по доверенности Паладьев М.А. исковые требования к Баландиной И.А. уточнили, просили: признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский, линия 10, уч.№ площадью 602,0 кв.м. в части пересечения его границ с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский, тер.Барбошина поляна. Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский, тер.Барбошина поляна в указанных координатах. Обязать ответчика Баландину И.А. демонтировать существующий фундамент забора в границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский, тер.Барбошина поляна. Поддержали письменные пояснения. Суду дополнительно пояснили, что результаты дополнительной судебной экспертизы не оспаривают, но с выводами эксперта не согласны, просят установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский, тер.Барбошина поляна, принадлежащего Таран А.С. согласно фактическому местоположению, за исключением точки 3, которую просят установить по координатам характерной точки 5 границ земельного участка, отраженных на плане границ земельного участка от 21.07.2020 г.. Суду также пояснили, что с определением Кировского районного суда г.Самары об утверждении мирового соглашения для внесения сведений в ЕГРН не обращалась, межевой план Таран никогда не изготавливала, в кадастровую палату для установления границ своего земельного участка не обращалась, не знает, есть ли спор с иными смежными землепользователями.

Ответчик Баландина И.А. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Баландиной И.А. по доверенности Рыбаков А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал.

Третье лицо Санникова К.Е. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд своих представителей не направили. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив эксперта, свидетелей, обозрев инвентарные дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В силу ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Таран А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Линия 10, (Поляна Фрунзе), участок № Согласно сведениям ЕГРН государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен 30.05.2000 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведениям присвоен статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.45-48 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, 10 линия, участок № принадлежит на праве собственности Баландиной И.А.. Согласно сведениям ЕГРН государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 02.12.2005 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.54-60 том 1).

Таран А.С., основываясь на заключении кадастрового инженера, обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка (л.д.30-44 том 1).

Определением суда от 13.04.2021 г. по делу был назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

Согласно заключению №, составленного ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Баландиной И.А. не совпадают с границами сведений из ЕГРН данного участка. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН проходят по координатам характерных точек (таблица №). Границы по сведениям ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 52-51-50 не совпадает с фактическими границами по точкам 7-8-9-10-11-18. Границы по сведениям ЕГРН со стороны 10 линии по точкам 50-55 не совпадают с фактическими границами по точкам 18-17. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ в ЕГРН, следовательно, определить совпадение с фактическими границами не представляется возможным. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось на основании данных графического материала к свидетельству на право собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 602,91 кв.м., которым является план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный АО «Самара ТИСИЗ». Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось на основании данных графического материала к свидетельству на право собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 581,1 кв.м, которым является план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный АО «Самара ТИСИЗ». Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕРГН не совпадают с фактическими границами данного участка и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении земельного участка в марте 2017 года кадастровым инженером ФИО16 было изготовлено межевое дело, при этом местоположение земельного участка не соответствует границам по правоустанавливающему документу. В сведениях ЕГРН о местоположении границ содержится реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка документу об образовании земельного участка. Исправление пересечения уточненных границ земельного участка с границами смежных земельных участков сведений ЕГРН проводится на основании ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании ч.2 ст.43. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по координатам характерных точек:

1	396152,99	1378637,29
72	396153,37	1378637,57
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93
69	396109,29	1378630,70
68	396111,72	1378625,54
67	396113,07	1378622,80
66	396114,50	1378619,91
3	396120,88	1378622,80
2	396136,00	1378629,72

площадь 614 кв.м.

Для исключения пересечения уточненных границ с земельным участком с кадастровым номером № необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, установив смежную границу по координатам характерных точек 71-70:

Название точки	Х	Y
71	396147,15	1378650,45
70	396108,21	1378632,93

Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по координатам характерных точек:

Название точки	Х	Y
71	396147,15	1378650,45
75	396141,62	1378663,35
55	396141,22	1378663,22
54	396102,54	1378645,37
76	396106,56	1378636,42
74	396106,79	1378635,90
73	396107,86	1378633,65
70	396108,21	1378632,93

площадь 595 кв.м..

Согласно материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, пол.Фрунзе, 10 линия, № содержатся карточки на домовладение датированные 1948г., 1954г. 1956г., общая площадь участка указана: 1213 кв.м., 1202 кв.м. и 1190 кв.м. соответственно. Материалы инвентарного дела также содержат справку от 1974г. на имя Береговой о передаче ей в распоряжение земельного участка площадью 620 кв.м. (л.д.235-245 том2).

Согласно материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, пол.Фрунзе, 10 линия, уч.№ имеется справка от 1997г. о передаче в распоряжение ФИО8 земельного участка площадью 570 кв.м. (л.д.246-250 том4; л.д.1-4 том5).

Согласно материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, пол.Фрунзе, 9 линия, уч.№ содержатся: схематические планы строения от 1963г. на участке площадью 1220,9 кв.м., от 1973г. 620,1 кв.м., карточки на домовладение (л.д.5-10 том5).

Стороной истца и ответчика представлены фотоматериалы и фототаблицы.

Суду представлены план 2016г., подготовленный ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Линия 10 (поляна Фрунзе), участок №А составляет 599 кв.м. (л.д.20 том5), план 2020г., подготовленный ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Линия 10 (поляна Фрунзе), участок №А составляет 615 кв.м., указаны пересечения 16 и 8 кв.м. (л.д.21 том5), план от 05.10.2022г., подготовленный ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Линия 10 (поляна Фрунзе), участок №А по координатам 599 кв.м.. по координатам ТИЗИС 602 кв.м., по координатам 2020г. – 613 кв.м. (л.д.32 том5), план землепользования 1997 г. (л.д.52 том 1), межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-184 том 1), кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № (л.д.214-216 том 1).

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает стороны по делу, является соседом Таран и Баландиной. Живет напротив Таран. С 2015 года постоянно проживает по адресу. Со всеми соседями у Баландиных конфликтные отношения. Оснований для оговора Баландиных нет. Просто не нравятся. На фотографии 2 изображен забор Таран, лицевая часть которого смотрит на улицу, на 10 линию. Столб стоял по границе участка, практически прилегал к забору Таран, забор фактически стоял по меже. На фото канализация, когда Баландин ее строил, то она была напротив этого столба.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что с Таран работает с 2016 года. Геодезист едет в поле и снимает координаты, по полевым координатам печатается план. В 2016 году был предварительный план, но Таран пропала. В 2020 году заказывали квартал, выяснили, что сосед уже встал на кадастровый учет. Через 4 года площадь поменялась, потому что- то предварительный и основной документ не совпадали по координатам. В 2020 году сделали съемку, увидели, что координаты 2016 и 2020 года «бьются», но на учет встал сосед. В 2016г. фотосъемку не производили, была в 2020 году, для составления заключения. Баландину геодезист в 2020 году пояснил, что его участок может сдвинуться в сторону Таран на 40 см.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании показал, что он выезжал на участок 31А, в июле 2020 года, производил вынос точек. На меже между земельными участками была траншея, она смещена в сторону участка КН …645, по выписке из кадастра в результате спутниковых измерений граница должна быть перемещена, ее можно было бы сместить в сторону участка КН ….6314 на 40-50 см. Замер производил спутником и измерением. Копали траншею на своем участке …645. План от июля 2020 года соответствует.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО9, ФИО11, ФИО10, у суда нет, поскольку суд не располагает сведениями о том, что они заинтересованы в исходе дела, кроме того, показания свидетелей подтверждаются доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, в том числе фотоматериалами, представленными обеими сторонами.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании, показал, что участок принадлежит его жене, более 10 лет, тетя подарила участок жене. До перехода права собственности на участке бывал более 15 лет назад. В его присутствии не слышал, что забор смещался. На кадастровый учет поставили участок лет 5 назад, примерно в 2017 году. Когда ставили на кадастровый учет, дважды подписывал акт согласования границ с Таран. План с координатами Таран показывался. Ей координаты оставляли на какое-то время, подписывала сразу или нет, не помнит. Второй раз сразу подписала. Споров никаких не было, пока забор не начал падать. Хохров позвонил Таран, сообщил о том, что они ставят забор, Таран приехала и обвиняла их в захвате земли. Отступали 20-30 см.. Когда скандал пошел, Таран вызвала геодезистов, он замерил, сказал, что отступили много, где все совпало по точкам поставил арматуру. Новый забор заливался по той траншее, как стоял старый, сейчас залито метра 2-3.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО12, данные показания не могут быть приняты в качестве допустимых и относимых доказательств, поскольку данный свидетель ранее представлял интересы ответчика по рассматриваемому спору в качестве представителя, присутствовал в зале судебного заседания в ходе судебного разбирательства.

По ходатайству стороны истца определением Кировского районного суда г.Самары от 19.12.2022г. назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлен ряд вопросов.

Согласно заключению эксперта от 15.03.2023г. № ООО «Изыскатель» на 1 вопрос: Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь. Ответ: Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № и его площадь определены в следующих координатах:

№	№	Площадь=588 кв.м
№тчк	Координата X	Координата Y
1	396153.00	1378637.62
2	396153.10	1378638.08
3	396147.58	1378649.91
4	396145.56	1378649.04
5	396117.32	1378636.84
6	396110.41	1378633.88
7	396108.56	1378633.18
8	396108.32	1378632.99
9	396114.38	1378620.22
1	396153.00	1378637.62

фактическое местоположение границ земельного участка с КН № и его площадь определены в следующих координатах:

№	№	Площадь=617 кв.м.
№тчк	Координата X	Координата Y
10	396141.48	1378663.61
11	396102.70	1378645.63
12	396106.56	1378636.90
8	396108.32	1378632.99
7	396108.56	1378633.18
6	396110.41	1378633.88
5	396117.32	1378636.84
4	396145.56	1378649.04
3	396147.58	1378649.91
10	396141.48	1378663.61

На 2 вопрос: Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, сведениям ГКН? Если не соответствуют, указать координаты не соответствия. Ответ: Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № частично не соответствуетсведениям ГКН.

Фактическая площадь земельного участка с № не соответствует сведениям ГКН.

Координаты не соответствия:

1 несоответствие площадь=14 кв.м.

№тчк	Координата_Х	Координата Y
21	396147.30	1378649.81
3	396147.58	1378649.91
10	396141.48	1378663.61
11	396102.70	1378645.63
27 21	396102.77	1378645.47
26	396141.22	1378663.22
21	396147.30	1378649.81

2 несоответствие площадь=1 кв.м.

№тчк	Координата_Х	Координата Y
25	396102.54	1378645.37
28	396105.92	1378638.32
27	396102.77	1378645.47
11	396102.70	1378645.63
25	396102.54	1378645.37

3 Вопрос: Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившегося (фактического) использования (в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более). Ответ: местоположение смежной границы между земельными участками с КН № и № установлено с учетом сложившегося (фактического) использования (в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 и более) в точках 3-4-5-6-7

№тчк	Координата_Х	Координата Y
3	396147.58	1378649.91
4	396145.56	1378649.04
5	396117.32	1378636.84
6	396110.41	1378633.88
7	396108.56	1378633.18

По остальным границам земельных участков с КН № и № (кроме границы между точками 2-3) установить, существуют ли эти заборы на местности 15 и более лет, невозможно. По 4 вопросу: Определить расположен ли фундамент забора на земельном участке с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером № (с учетом сложившегося (фактического) использования (в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более). Если не расположен, указать координаты, в которых данный фундамент, должен быть перенесен. Ответ: фундамент забора на земельном участке с КН № расположен в границах земельного участка с КН № (с учетом сложившегося (фактического) использования (в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более) (л.д.68-101 том5).

Эксперт ФИО13, допрошенный в судебном заседании показал, что стр. 10 заключения – написано, что смежная граница установлена по ограждениям, которые сохранилась. Старый забор частично по этой меже отсутствует, его можно установить по фундаменту. Не смог ответить на вопрос существует ли фактическая граница более 15 лет. На 13 странице точки 7,6,5,4,21 отклонение от сведений кадастра от 1 до 16 см, фактическая граница соответствует точки для межевания, давность можно определить частично, между точками 7,6,5 сохранились деревянные столбы, они соответствуют предыдущему плану. Стр. 16- границы участка КН …645 частично не соответствуют сведениям из ГКН. В точках 11 и 25 наложение границ на соседний земельный участок. 27 это точка пересечения кадастра и факта. Заборы не соответствуют условному знаку, он склонен полагать, что эти заборы перестроены и поэтому границы изменились. Фактические границы участка КН … 645 не соответствуют точкам 11, 10, 3. Граница смежная не перестраивалась, она соответствует ЕГРН и фактической границе, с точки зрения кадастра это одно и тоже. Но, несмотря на это, участок КН …645 частично не соответствует и сведения в ЕГРН не достоверны, площадь увеличилась. Смежная граница между спорными участками установлена верно, ничего добавлять не нужно больше. Граница существует более 15 лет, так как на местности есть условные границы в точках 5,6,7, эти границы установлены на старом плане, сам берет точки 5,6, и продлевает эту линию и попадает в точки 4 и 21, сделал вывод, что граница между точками 4,5,6,7 существует с плана 1997 года. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН по смежным границам участка КН ….645 и участка КН ….6314 отсутствует, по этой границе нет реестровой ошибки, там несоответствие в пределах допуска и прямая, точка 3 выходит на 30 см. Фундамент забора расположен на территории земельного участка КН …645. Вопрос о согласовании границ земельного участка КН …6314 с иными землепользователями не рассматривался, если устанавливать границы по фактическим границам и вносить сведения в ГКН, то могут быть нарушены права иных землепользователей.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающим специальным образование, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено в соответствии с нормативными и методическими документами, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Экспертное исследование является полным и объективно отражает имеющиеся повреждения. Эксперт имеет соответствующую экспертную специальность, стаж и опыт работы, кроме того, является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, содержание заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Учитывая, что судом заключение эксперта от 15.03.2023г. № ООО «Изыскатель» признано допустимым и достоверным доказательством по делу, данное заключение опровергает заключение №, составленное ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» в части установления фактических границ земельных участков № и №, не соответствию фактических границ земельного участка № сведениям ЕГРН, выводов о пересечении границ земельного участка № границами земельного участка №, выводов о возможности восстановления границ земельного участка №, выводов о наличии реестровой ошибки при пересечении границ земельного участка № границами земельного участка №, заключение №, составленное ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», в данное части, суд полагает недопустимым и недостоверным доказательством по делу.

Доводы стороны истца, что экспертом не достоверно определены координаты смежной границы между земельным участком с КН № и №, суд полагает голословными, судом из материалов дела, заключения эксперта от 15.03.2023г. № ООО «Изыскатель», пояснений эксперта в судебном заседании, установлено, что смежная граница между земельным участком с КН № и № соответствует сведениям ЕГРН (с учетом допустимых погрешностей), установленных на основании межевого плана от 16.03.2017 г., в индивидуальном порядке, согласованном с Таран А.С., граница существует более 15 лет, так как на местности есть условные границы в точках 5,6,7, эти границы установлены на старом плане 1997 г., при визуальном продлении точек 5,6, согласно плану 1997 года, линия приходит в точки 4 и 21, соответственно, граница между точками 4,5,6,7 существует, как минимум с 1997 года, более того, в судебном заседании 09.04.2021 г. представитель истца пояснял, что с местоположением старого забора, Таран согласна (л.д.219 том 2).

Доводы стороны истца о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером №. согласно фактическому местоположению, установленного заключением эксперта от 15.03.2023г. № ООО «Изыскатель», за исключением точки 3, которую просят установить по координатам характерной точки 5 границ земельного участка, отраженным на плане границ земельного участка от 21.07.2020 г., суд полагает несостоятельными.

Фактически, требованием об установлении смежной границы между земельными участками № и № по фактическим границам и координатам характерной точки 5 границ земельного участка, отраженным на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит изменить смежную границу между участками, тогда как экспертом ФИО13 в судебном заседании даны пояснения, согласно которым реестровая ошибка в местоположении смежной границы земельных участков № и № отсутствует, более того, данная граница также соответствует границе, существующей на местности 15 лет и более, что подтверждается планом 1997 года, заключение эксперта судом признано допустимым и достоверным доказательством по делу, подтверждено материалами, собранными в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, установить границы земельного участка №, по предложенным координатам, не представляется возможным, так как смежная граница между земельными участками № и № уже установлена, согласована сторонами, сведения внесены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки не установлено, граница между земельными участками № и № (собственник ФИО15) установлена определением Кировского районного суда г.Самары от 11.10.2021 г. (определение вступило в законную силу), из заключения эксперта от 15.03.2023г. № ООО «Изыскатель», следует, что фактические границы земельного участка № не соответствуют планам 15 летней и более давности, кроме того, данные планы имеют признаки реестровой ошибки (несоответствие площадей, вычисленных по координатам, указанным на этих планах, значениям площадей, указанных на этих планах, смещение границ на территорию общего пользования (улица), разрыв между границами участков, отсутствующий на местности, соответственно, установление границ по координатам на этих планах, невозможно. Установление границ в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более (за исключением фактического местоположений смежной границы между земельными участками № и №, с учетом сложившегося (фактического использования, в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более в точках 3-4-5-6-7), не возможно, так как по остальным границам установлены заборы, не соответствующие условным знакам деревянного забора на планах 1994 и 1997 г.г. (кроме границы между точками 2-3), установить, существуют ли эти заборы на местности 15 лет и более невозможно.

Истцом заявлены требования: обязать ответчика Баландину И.А. демонтировать существующий фундамент забора в границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский, тер.Барбошина поляна.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что фундамент забора расположен в границах земельного участка с КН № (с учетом сложившегося (фактического) использования, в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более), сведений ЕГРН, данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта от 15.03.2023г. № ООО «Изыскатель», пояснениями эксперта в судебном заседании, показаниями свидетелей, фотоматериалами, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Таран А.С. к Баландиной И.А. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании совершить действия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                    С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023 г.