Решение от 19.06.2024 по делу № 2-3071/2024 от 01.04.2024

Дело №                                                                                            УИД:23RS0№-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                         19 июня 2024 года

           Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

           судьи Круглова Н.А.,

           при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

           с участием: представителя истца Данеляна Р.Л. – Казаковой А.Е.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данеляна Р. Л. к Пономаренко О. Ю. о расторжении договора об оказании риэлтерских услуг и взыскании денежных средств,

установил:

Данелян Р.Л. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Пономаренко О.Ю. о расторжении договора об оказании риэлтерских услуг и взыскании денежных средств, в котором просит расторгнуть договор об оказании риэлтерских услуг, заключенный 28.06.2022г. между Данелян Р.Л. и Пономаренко О.Ю.; взыскать с Пономаренко О.Ю. в свою пользу уплаченные по договору об оказании риэлтерских услуг от 28.06.2022г. денежные средства в размере 375 600 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании риэлтерских услуг, предметом которого является оказание риэлтерской услуги, выраженной в реализации (продаже) объекта недвижимости, принадлежащего истцу. Стороны пришли к взаимному соглашению о том, результатом оказания риэлтерской услуги является заключение между истцом и привлеченным покупателем договора купли- продажи объекта недвижимости с полной выплатой покупателем всей цены по договору. Для достижения оказания услуги ответчик вправе производить следующие действия: фотографирование объекта недвижимости; распространение информации об объекте недвижимости в средствах массовой информации, сети Интернет; поиск покупателей объекта недвижимости; организация просмотров объекта недвижимости потенциальными покупателями; информирование истца о ходе исполнения договора; подготовка акта выполненных услуг. По соглашению сторон срок исполнения ответчиком обязательств по договору об оказании риэлтерской услуги сторонами определен - 6 мес. Договор об оказании риэлтерских услуг между истцом и ответчиком заключен в письменной форме путем заключения расписки ответчиком о получении денежных средств от 28.06.2022г. Вместе с тем, до настоящего времени объект недвижимости ответчиком не продан, то есть в установленный срок услуга по продаже объекта недвижимости, принадлежащего истцу ответчиком в полном объеме не оказана.

В судебном заседании представитель истца Данеляна Р.Л. – Казакова А.Е. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пономаренко О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации), агентирования (ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истцом заявлены требования о расторжении договора об оказании риэлтерских услуг, заключенного 28.06.2022г. между Данелян Р.Л. и Пономаренко О.Ю. и взыскании с Пономаренко О.Ю. в свою пользу уплаченных по договору об оказании риэлтерских услуг от 28.06.2022г. денежных средств в размере 375 600 рублей.

Договор об оказании риэлтерских услуг оформлен в виде расписки от 28.06.2022г. от имени Пономаренко О.Ю.

Как следует из содержания расписки, «Пономаренко О.Ю. получил от Данеляна Р.Л. 375 600 рублей за проданное помещение (корпус 2 <адрес>) ЖК «Высота», этаж 1, площадь - 29,4 кв.м.» (л.д. 12).

Однако, в указанной расписке предмет договора, предусмотренный п. 1 ст. 779 ГК РФ, не конкретизирован, не прописаны обязательства Пономаренко О.Ю. как лица, осуществляющего риэлтерские услуги, их объем и перечень.

Кроме того, из содержания расписки не следует что, целью данного договора, заключенного между истцом и ответчиком, является именно заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора.

Суд оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что поскольку по договору его предмет не конкретизирован, определить объем выполненных работ ответчиком и их стоимость исходя из представленных доказательств не представляется возможным, то оснований для возложения на ответчика обязанности оплатить истцу полную стоимость договора оснований у суда не имеется.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований истца.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░