Решение по делу № 2-620/2012 от 15.02.2012

дело 2-620/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

истца Гавриш Р.М. и его представителя Узелкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриш Р.М. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» о защите прав потребителя,

установил:

Истец Гавриш Р.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и просит взыскать неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере <данные изъяты>, убытки, понесенные им по договору найма от <дата> в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ответчиком был заключен предварительный договор <номер>, в котором были определены условия заключения в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., а так же указан перечень работ, которые будут произведены на приобретаемой квартире. <дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры <номер>, по которому ответчик передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а он оплачивает стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Он свои обязательства по оплате стоимости покупки полностью исполнил. <дата> была произведена государственная регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру. Право собственности его на квартиру зарегистрировано <дата> Согласно акту приема-передачи квартиры по договору купли-продажи квартира передается ему без выполнения отделочных работ и других специальных работ, в состоянии обеспечивающим возможность эксплуатации квартиры. Также в квартире должны быть произведены работы, указанные в Приложении <номер> к предварительному договору от <дата> Передача ответчиком квартиры была оформлена актом приема-передачи от <дата> Однако актом не было предусмотрено проведение осмотра и проверки качества квартиры. Ни до момента заключения договора купли-продажи квартиры, ни после этого, ответчик не предоставил ему возможность доступа, осмотра и проверки качества квартиры, ключи от квартиры не передавал. Первичный осмотр квартиры состоялся 12.01.2012г. Было обнаружено, что выявленные дефекты, не соответствуют требованиям, предъявленным к условиям договора. 13.01.2012г. им была направлена в адрес ответчика претензия о несоответствии приобретенной квартиры качеству, обусловленному договором, в также о непригодности квартиры для проживания. На сегодняшний день ответчик ни одно из предъявленных требований не выполнил. Действия ответчика незаконны и нарушают его права на приобретение товара надлежащего качества. Он приобретал квартиру с целью проживания в ней, существующие недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Противоправными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который проявился в следующем: им была уплачена крупная денежная сумма за квартиру, владельцем которой он полагал стать в 2009г., но ответчик нарушил разумный срок на заселение в жилье, качество квартиры не соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению. Он переживает по этому поводу, плохо спит, ухудшилось отношение с родственниками. Кроме того, из-за нарушения ответчиком сроков передачи квартиры он вынужден с <дата> снимать жилье и, будучи пенсионером, платить деньги по договору найма помещения, неся убытки, ежемесячная плата за найм жилья составляет <данные изъяты>. За период с <дата> по <дата> он понес убытки в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Гавриш Р.М. и его представитель Узелков А.С. поддержали заявленные требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с актом приема передачи квартиры по договора купли-продажи <номер> от <дата> квартира, находящаяся по адресу: <адрес> истцом принята без претензий по качеству, в состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры. С момента подписания акта и по настоящее время претензий, требований от истца в адрес ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что <дата> между Гавриш Р.М. и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» был заключен предварительный договор <номер>, в котором были определены условия заключения в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., а так же указан перечень работ, которые будут произведены на приобретаемой квартире (л.д.10-17).

<дата> между Гавриш Р.М. и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» был заключен договор купли-продажи квартиры <номер>, по которому ответчик передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а он оплачивает стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (18-21).

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору купли-продажи <номер> от <дата> квартира передается истцу без выполнения отделочных работ и других специальных работ, в состоянии обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры (л.д.22).

Судом установлено, что Гавриш Р.М. свои обязательства по оплате стоимости покупки полностью исполнил.

<дата> право собственности на указанную квартиру за Гавриш Р.М. зарегистрировано (л.д.23)

Из акта сдачи-приемки квартиры <номер> от <дата> усматривается, что произведен осмотр квартиры, истцом выявлены дефекты, которые не соответствуют требованиям договора (л.д.24-31).

13.01.2012г. истец направил в адрес ОАО «Строительная корпорация Серпухова» претензию с просьбой устранить имеющиеся строительные недоделки в разумно короткий срок (л.д.32).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителя» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В материалы дела истцом представлено доказательство того, что при подписании акта приёма-передачи от <дата> квартира стороне не передавалась, поскольку до 12.01.2012 года возможности доступа, осмотра и проверки качества квартиры собственникам не предоставлялась (л.д.54).

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. В пользу Гавриш Р.М. с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» должна быть взыскана заявленная истцом неустойка в сумме <данные изъяты>, рассчитанная на день предъявления иска.

Исковое требование Гавриш Р.М. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» о взыскании убытков в размере <данные изъяты> не подлежит удовлетворению, так как заключение истцом договора найма жилого помещения в <дата> и исполнением им своих обязательств по внесении платы по указанному договору не находятся в причинной связи с действиями ответчика.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учётом того, что ответчик не исполнил обязательства в оговорённый договором срок, то суд считает, что истцу, как потребителю, безусловно причинён моральный вред, и сумма компенсации должна составлять 10000 рублей. Требование истца о взыскании 200000 рублей суд считает завышенными.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы по госпошлине в федеральный бюджет, а уплаченная Гавриш Р.М. государственная пошлина подлежит возврату истцу, поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со статьёй 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриш Р.М. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» (место нахождения <адрес>, ИНН <номер>) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Гавриш Р.М. с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» неустойку <данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда 10000 рублей, а всего - <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в бюджет муниципального образования город Серпухов Московской области штраф в сумме <данные изъяты> за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

Исковое требование Гавриш Р.М. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» о взыскании убытков в размере <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда