Решение по делу № 2-830/2018 от 03.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                          25 октября 2018 года

Гражданское дело №2-830/2018

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Драчевой Е.А., с участием истца Холоденко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холоденко Н. А. к Индивидуальному предпринимателю Новиковой И. В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Холоденко Н.А. обратилась с иском к ИП Новиковой И.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Саянск, микрорайон Строителей, дом №16, от 19 февраля 2018 года на размещение рекламной конструкции на стене дома №16 микрорайона Строителей в г.Саянске Иркутской области, недействительным, указав в обоснование заявленных требований, что данное собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства, без извещения собственников МКД, в реестре проголосовавших собственников имеются факты фальсификации подписей собственников, подписи лиц, не являющихся собственниками; подсчет голосов произведен с нарушением требований закона, без учета доли в праве собственности проголосовавших лиц, в связи с чем, определить наличие кворума не представляется возможным.

В судебном заседании истица Холоденко Н.А.поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и дополнительно пояснила, что является заместителем председателя совета многоквартирного дома №16, а также собственником помещения <номер изъят> дома 16 микрорайона Строителей в г.Саянске Иркутской области. В январе 2018 года ей стало известно, что незнакомые жильцам дома люди ходят по квартирам и собирают подписи на размещение ИП Новиковой И.В. рекламной конструкции на торцевой стороне дома №16 микрорайона Строителей в г.Саянске Иркутской области, мотивируя такое решение проведенным путем заочного голосования внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 19 февраля 2018 года. Хотя, фактически, данное собрание не проводилось, объявлений о проведении собрания не было, протокол собрания оформлен с нарушением требований закона, без счетной комиссии, секретаря собрания, не указано какой процент собственников помещений проголосовал за принятие решение. Переговорив с собственниками помещений, указанных в реестре проголосовавших лиц, она выяснила, что некоторые квартиры в качестве проголосовавших были записаны три раза (<номер изъят>), в квартирах <номер изъят>     проголосовали лица, не являющиеся собственниками помещений, или вымышленные лица.

Полагая данное решение общего собрания собственников помещений оформленным с нарушением законодательства, истица Холоденко Н.А. просила суд признать его недействительным.

Ответчик ИП Новикова И.В. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о признании исковых требований Холоденко Н.А.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Холоденко Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Собственниками помещений жилого дома 16 микрорайона Строителей г. Саянска в заочной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, результаты которого оформлены протоколом от 19.02.2018.

Согласно протоколу от 19.02.2018, инициатором проведения общего собрания является ИП Новикова И.В.

Из содержания протокола от 19.02.2018 следует, что на повестку дня общего собрания был вынесен вопрос о даче согласия собственников помещений на установку и эксплуатацию рекламной конструкции ИП Новиковой И.В. на фасаде многоквартирного дома №16 микрорайона Строителей г. Саянска, сроком на 5 лет, с условием оплаты 18000 рублей в год на общедомовые нужды, для принятия решения по которому, согласно требованиям п.3.1 ст.44 и ст. 45 ЖК РФ, требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собрание решило: дать согласие на установку и эксплуатацию рекламной конструкции ИП Новиковой И.В. на фасаде многоквартирного дома №16 микрорайона Строителей г. Саянска, сроком на 5 лет, с условием оплаты 18000 рублей в год на общедомовые нужды.

Однако, в нарушение действующего законодательства, в протоколе оспариваемого решения общего собрания собственников жилых помещений не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; председатель, секретарь и комиссия по подсчету голосов участников общего собрания.

Протокол подписан инициатором собрания ИП Новиковой И.В. с приложением реестров собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании на 9 листах.

Обращаясь с иском, Холоденко Н.А. указала на недействительный характер общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 19.02.2018, поскольку о проведении общего собрания собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом, при голосовании по вопросам, по которым требовалось квалифицированное большинство голосов, такое количество отсутствовало, в реестре проголосовавших собственников имеет место фальсификация подписей собственников жилых помещений, голосование лиц, не являющихся собственниками, подсчет голосов по количеству проголосовавших квартир.

Из пояснений истца, показаний свидетелей <данные изъяты> допрошенных в судебном заседании, установлено, что извещение о проведении данного собрания не было произведено, на доске объявлений в подъездах жилого дома отсутствовали соответствующие объявления.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных положений закона инициатором проведения общего собрания ИП Новиковой И.В. обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена. Доказательств того, что порядок размещения на доске объявлений сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не представлено.

Доказательств обратно ответчиком суду не представлено.

Кроме того, при исследовании представленных суду доказательств, сравнении реестра собственников, проголосовавших за поставленные на собрание вопросы, и реестров списка собственников жилых и нежилых помещений, лицевых счетов многоквартирного дома №16 микрорайона Строителей г. Саянска, установлено, что от имени собственника квартиры <номер изъят> реестр подписал <данные изъяты>, тогда как собственниками данного помещения являются <данные изъяты> от имени собственника квартиры <номер изъят> <данные изъяты> подписала <данные изъяты> за шестерых собственников квартиры <номер изъят> подпись поставил <данные изъяты> без указания доли в праве; вместо собственника квартиры <номер изъят> <данные изъяты>., реестр подписан <данные изъяты>, за собственника квартиры <номер изъят> <данные изъяты> подписала <данные изъяты>., за собственника квартиры <номер изъят> <данные изъяты>. подпись поставил <данные изъяты>, не являющийся собственником помещения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>., пояснил, что не является собственником квартиры <номер изъят>, проживает там на основании договора социального найма, подпись в реестре ему не принадлежит.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, списка собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади находящихся в собственности помещений, бюллетеней голосования, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, что свидетельствует о существенном нарушении норм права (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), и является основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлинная, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. Размер государственной пошлины по требованию по требованию о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, составляет 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Холоденко Н. А. к индивидуальному предпринимателю Новиковой И. В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Саянск, микрорайон Строителей, дом № 16, выраженного в протоколе от 19 февраля 2018 года, недействительным, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Саянск, микрорайон Строителей, дом № 16, выраженное в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 февраля 2018 года на размещение рекламной конструкции на стене дома №16 микрорайона Строителей в г.Саянске Иркутской области, недействительным.

Взыскать с Новиковой И. В. в доход бюджета городского округа муниципального образования «город Саянск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Саянский городской суд Иркутской области.

Председательствующий:                            Е.Н. Гущина