Решение по делу № 2-7129/2015 от 18.08.2015

№2-7129/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Логиновой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и просит взыскать в пользу неустойку в размере 264613,93рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию с ответчика, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №02К-ПД006-003/ГН, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 18-22 этажный многосекционный дом с первым нежилым этажом К6 адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве цена составляет 2730624,98 рублей. Истцом обязательства по договору мною выполнены в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается представленными платежными поручениями. Согласно п.2.3 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически объект долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес>, передана истцу 20.05.2015, что подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2015. Полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 264 613,93 рублей, компенсацию морально вреда в сумме 40 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию с ответчика.

ФИО5 не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие.(26)

Ответчик - представители ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание явились, исковые требования не признали, Представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования ФИО2 не признают, полагают их несоразмерно завышенными, и согласно ст.333 ГК РФ, просили снизить размер неустойки (л.д.29-48).

Суд, выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014), в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 18-22 этажный многосекционный дом с первым нежилым этажом К6 адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. (л.д.8-16).

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве цена составляет 2730624,98 рублей. Истцом обязательства по договору мною выполнены в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается представленными платежными поручениями. (л.д.6-7)

Согласно п.2.3 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Фактически объект долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес>, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 5).

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартира истцу, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом представлен следующий расчет неустойки: 2 830 095, 46 рублей сумма договора с учетом фактического увеличения площади по п.3.5 договора и п.5.6 Акта приема-передачи * 170 дней (просрочки)* 8,25 ставка рефинансирования /100 * 1/300) х 2 двойной размер для гражданина.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.     

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.2 определения Конституционного суда РФ от 21.12.2000г. № 263-О суд при применении ст. 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Учитывая компенсационный характер неустойки, учитывая, что просрочка нарушения обязательств по передаче квартиры является незначительной, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 30000 рублей.

     Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Суд, учитывая, что права истца нарушены, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным 3000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, учитывая, что просрочка нарушения обязательств по передаче квартиры является незначительной, учитывая баланс интересов сторон, считает возможным уменьшить размер штрафа до 2000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО2, неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штрафа в размере 2000 рублей.

Исковые требования ФИО2 ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки в сумме более 30000 рублей, компенсации морального вреда в сумме более 3000 рублей, штрафа в сумме более 2000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            Н.Г.Федотова