Решение по делу № 2-1200/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1200/2023

УИД:26RS0017-01-2023-001167-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Двоеносова С.К. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Двоеносов С.К. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что согласно договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у «продавца» - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (ТУ Росимущества в Ставропольском крае) в собственность залоговое имущество должника Кривенченко В.В. трехкомнатную квартиру, площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2., п. 2.3. Договора, цена имущества по результатам торгов составила 3 961 584 рубля, которую истец оплатил в полном размере. По заключенному акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ он принял данную квартиру, претензий к продавцу и имуществу не имел и не имеет по настоящее время.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру, предоставив для этого пакет необходимых документов.ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по Ставропольскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена государственная регистрация права, согласно полученному уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ.Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации ипотеки в силу закона на приобретенную квартиру. Одним из залогодержателей является ответчик Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»), запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

Двоеносов С.К. обратился в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке и согласно полученного из ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» ответа, денежные средства от реализации вышеназванной квартиры от Федеральной службы судебных приставов России к ним не поступили.

Вместе с тем, истец оплатил своевременно и в полном размере стоимость квартиры перечислив денежные средства на банковский счет ТУ Росимущество в Ставропольском крае, что подтверждается чек-ордером от 14.12.2022 на сумму 160 000 рублей (задаток) и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 801 584 рублей. Дальнейшая судьба денежных средств истцу не известна.

В связи с этим, истец не имеет возможности снять обременение с приобретенной квартиры, являясь добросовестным приобретателем и неся все расходы по ее содержанию.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, произведенной на основании записи в ЕГРН о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

В судебном заседании представитель истца Двоеносова С.К. по доверенности Алимустафаев С.А. поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представители территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Так же в судебное заседание не явились представительКисловодского ГОССП УФССП по СК и истец Двоеносов С.К.,о причинах не явки суд не уведомили.

От территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае поступили возражения на иск, согласно которым, денежные средства, вырученные от реализации квартиры, были перечислены на депозитный счет Кисловодского городского отделения службы судебных приставов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Двоеносовым С.К. с одной стороны и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> с другой стороны, был заключен купли-продажи арестованного имущества - квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.2 и 2.3 договора купли-продажи арестованного имущества, определено, что цена имущества по результатам торгов составляет 3 961 584 (три миллиона девятьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Согласно представленным чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160 000 рублей и чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 801 584 рублей, денежные средства по заключенному договору были оплачены Двоеносовым С.К. на банковский счет продавца ТУ Росимущество в Ставропольском крае.

Материалами исполнительного производства Кисловодского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю и документами ТУ Росимущества в Ставропольском крае подтверждается поступленик от истца в полном объеме денежных средств от продажи вышеназванной арестованной квартиры.

27.01.2023 отделом регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена государственная регистрация права. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от 18.12.2018 за №.

Истец обратился в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке. Из ответа от 09.02.2023 следует, что денежные средства от реализации квартиры от Федеральной службы судебных приставов России в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» не поступило.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в исследованной в ходе судебного разбирательства выписке, в отношении квартиры зарегистрировано за № обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

Как следует из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 11 данного Закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 указанного Закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом в судебном заседании установлено, что истцом все обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и в срок, установленный договором.

На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Факт не перечисления денежных средств с депозитного счета Кисловодского ГОСП УФССП по СК на счет ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», в счет оплаты спорной квартиры, не является основанием, для сохранения обременения в виде ипотеки.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности прекращения обремененияна недвижимое имущество во внесудебном порядке, при наличии нарушений права и законных интересов истца в пользовании и распоряжении вышеуказанным недвижимым имуществом, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Двоеносова С.К. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в отношении квартиры с кадастровым номером 26:34:080117:583, расположенной по адресу: <адрес>, произведенной на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от ДД.ММ.ГГГГ за №, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 31.05.2023.

Судья                                                                                                     А.В. Коротыч