Решение от 01.10.2024 по делу № 2-1677/2024 от 26.04.2024

2-1677/2024

УИД 56RS0030-01-2024-001969-60

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 01 октября 2024 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Муньянова М.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика Сулимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебряковой Светланы Алексеевны к Администрации г.Оренбурга, Сулимовой Марине Алексеевне об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

установил:

Серебрякова С.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является дочерью <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> г. В 1993 г. ее мама построила дом по адресу: <данные изъяты>, однако при жизни право на объект не оформила. После смерти матери истец стала проживать в доме, оплачивала коммунальные услуги. Она фактически приняла наследство после своей матери, проживает до настоящего времени в доме, пользуется им и делает ремонт. Наследственное дело у нотариуса не заводилось. Оформить наследство на дом после смерти у нотариуса не представляется возможным в связи с тем, что дом не оформлен. Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 04.12.2023 г. ООО «<данные изъяты>» объект соответствует требованиям санитарных норм и правил, является пригодным для проживания людей. Согласно экспертному заключению от 01.12.2023 г. ООО «<данные изъяты>» общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. Жилой дом соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению от 02.12.2023 г. ООО «<данные изъяты>» объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно техническому плану дом построен в 1993 г., площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Дом возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушаются противопожарные нормы, постройка возведена в пределах границ земельного участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов жизни и здоровью граждан при сохранении возведенного строения. Просит установить факт принятия наследства после смерти <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> г. на дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> г. на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истец Серебрякова С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Муньянов М.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Ответчик Салимова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом. В направленном в адрес суда отзыве представитель ответчика просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять по делу законное и обоснованное решение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, Макарова О.А., Макарова И.А., Макаров О.А., Макаров А.О., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты>. пояснила, что истец является ее матерью. Она проживает в спорном доме всю свою жизнь. Бабушка также всегда там проживала, и умерла там. У истца есть сестра, она в доме никогда не жила. Вещи бабушкины раздали, но у истца тоже остались вещи бабушки. Ремонт в доме мама делает сама, содержит дом.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома, долго жили по-соседству. Истец живет в доме давно. Бабушка там жила, умерла там же. Сестра истца с ними не жила. Сейчас Светлана одна там живет.

Свидетель <данные изъяты> суду показал, что знает истца примерно с 2009 года, как соседку. С ней жила бабушка, сейчас истец там одна живет. Бабушка там умерла. Все расходы по содержанию дома несет истец, ее сестра там не проживала и никакого отношения к дому не имеет.

Выслушав представителя истца, ответчика, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Судом установлено, следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № <данные изъяты> от 02.03.2023 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно техническому плану здания индивидуальный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 1993 г.

Из выписки из ЕГРН от 05.07.2024 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, снят с регистрационного учета <данные изъяты> г.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 04.12.2023 г. ООО «<данные изъяты>» объект исследования – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на дату осмотра (28.10.2023 г.) соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей. Объект используется по назначению.

На основании экспертного заключения <данные изъяты> от 01.12.2023 г. ООО «<данные изъяты>» общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. Исследуемое одноэтажное здание, индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует строительным нормам и правилам, и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 02.12.2023 г. ООО «<данные изъяты>» существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта исследования – обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты> г. <данные изъяты> умерла <данные изъяты> г.

По данным сайта Нотариальной палаты после смерти <данные изъяты>., умершей <данные изъяты> года, наследственное дело не заводилось.

Пояснениями свидетелей, опрошенных в судебном заседании после предупреждения об уголовной ответственности за дачу ложных пояснений, подтверждается фактическое принятие наследства после смерти наследодателя <данные изъяты>

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств и анализа доказательств суд пришел к убеждению о том, что при жизни наследодателю <данные изъяты> принадлежал спорный жилой дом, в связи с чем он подлежит включению в состав наследственной массы после смерти наследодателя.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что наследник Серебрякова С.А. фактически вступила в права наследования после смерти <данные изъяты>., поскольку пользуется личными вещами наследодателя, жилым домом, предприняла меры к сохранению наследственного имущества, таким образом совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства.

Ответчик Сулимова М.А. – сестра истца исковые требования признала, на наследство не претендует.

Судом ответчику разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, что подтверждено материалами дела.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд не находит оснований сомневаться в правдивости представленных суду доказательств и пояснениях свидетелей. Суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований, порождающих правовые последствия, так как Серебрякова С.А. является наследником, фактически вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась принадлежащими вещами наследодателя.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом за Серебряковой С.А. в порядке наследования.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.