Решение от 24.08.2023 по делу № 2-3118/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-3118/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-001934-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 августа 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО3 (далее – ФИО3) обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ИП ФИО1 (далее – ИП ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2) с требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ИП ФИО1 были заключены договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцом предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м. Указанное нежилое помещение было передано арендатору. Согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, а также НДФЛ и коммунальные платежи. Дополнительно арендатор был обязан погасить задолженность по оплате, накопленной в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был вносить арендную плату в размере 90000 руб. ежемесячно,, а также НДФЛ и коммунальные платежи. Дополнительно арендатор был обязан погасить задолженность по оплате ранее заключенных договоров аренды в общей сумме <данные изъяты> руб. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась просрочка в размере <данные изъяты> руб. По условиям договоров аренды, за нарушение сроков уплаты арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки по договорам аренды составляет <данные изъяты> руб. Истцом в адрес ИП ФИО1 были направлены претензии с требованием о выплате задолженности по договорам аренды. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 гарантийным письмом об оплате задолженности подтвердила наличие задолженности и гарантировала оплатить основную задолженность и пени до ДД.ММ.ГГГГ При подписании договоров аренды между истцом и ФИО2 были подписаны договоры поручительства, в соответствии с условиями которых ФИО2 солидарно с арендатором отвечает перед арендодателем за неисполнение обязательств по договорам аренды. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было подписано гарантийное соглашение о погашении задолженности по договорам аренды, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что ИП ФИО1 погасит задолженность в размере <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ при этом поручитель обязался солидарно отвечать перед истцом за исполнение ИП ФИО1 обязательства по оплате задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о неисполнении обязательств по гарантийному соглашению, которое было оставлено без ответа. Просил взыскать с ответчиков солидарно основную задолженность по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойку за неисполнение обязательств по договорам аренды нежилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 83).

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились. Ответчик ФИО2 ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные требования признает (л.д. 65). Ответчик ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования также признала. Ходатайств об уменьшении размера неустойки ответчики не заявили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>) общей площадью 75 кв.м. Договор заключается по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> руб. и включает в себя плату за пользование помещением (л.д. 14-16).

Одновременно с подписание договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан договор поручительства по договору аренды, по условиям которого, поручитель – ФИО2, отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату основного долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 75 кв.м. Договор заключается по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляет 90000 руб. и включает в себя плату за пользование помещением. Также условиями договора предусмотрено, что подписание данного договора не снимает с арендатора обязанности по оплате задолженности арендной платы в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 18-20).

Одновременно с подписание договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан договор поручительства по договору аренды, по условиям которого, поручитель – ФИО2, отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату основного долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 75 кв.м. Договор заключается по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> руб. и включает в себя плату за пользование помещением. Также условиями договора предусмотрено, что подписание данного договора не снимает с арендатора обязанности по оплате задолженности арендной платы в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 22-24).

Одновременно с подписание договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан договор поручительства по договору аренды, по условиям которого, поручитель – ФИО2, отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату основного долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО1 направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора с требованием оплатить задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ИП ФИО1 направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора с требованием оплатить задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 27).

Согласно условий договоров аренды нежилого помещения, за нарушение сроков уплаты арендной платы и других платежей, указанных в п. 3 договора, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает пени в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО1 направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора (итоговое) с требованием оплатить задолженность в размере <данные изъяты> руб. и неустойку в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО1 в адрес истца поступило гарантийное письмо о признании задолженности с обязательством погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и неустойки в размере <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было подписано гарантийное соглашение о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о погашении задолженности должником не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Также в данном соглашении поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательства по оплате задолженности (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о неисполнении должником обязательств по гарантийному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности (л.д. 33).

Обязательства по договорам аренды ответчиками до настоящего времени в полном объеме не исполнены и ответчиками не оспаривалось.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного ст. 323 ГК РФ способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Солидарность ответственности поручителя – ответчика ФИО2 предусмотрена условиями договоров поручительства по договору аренды, что было установлено в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что обязательства по уплате задолженности не исполнены, а истцом соблюдена досудебная процедура истребования задолженности, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность в <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> руб.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 31.08.2023 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3118/2023

░░░: 47RS0006-01-2023-001934-94

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░