Решение от 06.02.2024 по делу № 2-298/2024 от 11.01.2024

                                                                                         УИД 48RS0010-01-2024-000043-17

                                                                                                                   Дело № 2-298/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года                  г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области к Кожакину Сергею Сергеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику Кожакину С.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № № аренды нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором, арендатору Кожакину С.С. передано в аренду нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома. Срок аренды установлен на 5 лет - по ДД.ММ.ГГГГ год, ежемесячная арендная плата составляет 8723 руб. 55 коп.     Ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняет, заявлений о прекращении аренды или расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ года не поступало. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 410 006 руб. 85 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения им своих обязательств в 10-ти дневный срок, которое проигнорировано, в связи с чем, арендатору направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, что предусмотрено пунктом 5.4 договора аренды.

Истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 410 006 руб.85 коп., а также взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 035 руб. 06 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета 0,1% от суммы долга каждый день просрочки; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты суммы долга из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Петров И.П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кожакин С.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     К обязательствам, возникшим из договоров, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть, досрочно расторгнут, в случае если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что нежилое помещение № № общей площадью 62.2 кв.м., расположенное во встроенном подвальном помещении под помещением ЛитА в доме № № по <адрес> области принадлежит на праве собственности городскому поселению г. Грязи Липецкой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области и Кожакиным С.С. был заключен договор (№) аренды данного нежилого помещения для использования под склад (хранилище)

По условиям договора аренды, он заключен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендная плата определена в размере 8 723 руб.55 коп. в месяц ( пункт 3.1 договора), взимается со дня принятия помещения по акту приема-передачи (пункт 3.2 договора), вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2.2.12 Договора аренды,    арендатор обязан в течение двух месяцев со дня передачи помещения по акту приема-передачи произвести за свой счет государственную регистрацию договора и предоставить арендодателю в течение трех дней после государственной регистрации соответствующие документы.

Сведений о государственной регистрация договора аренды сторонами не представлено, но суд полагает, что это обстоятельство не влияет на обязательства сторон, вытекающие из этого договора.

Арендные платежи ответчиком не вносились, и общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ    составляет 410 006 руб. 85 коп. из расчета: 8 723 руб. 55 коп. х 47 месяцев.

Как следует из пункта 5.4 договора аренды, при неисполнении арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в 10-ти дневный срок. В случае неисполнения арендатором своих обязательств в указанный срок, арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года было направлено уведомление о необходимости оплаты арендных платежей в 10-ти дневный срок. Оплата не поступила.

Доказательств направления истцом в адрес Кожакина С.С. уведомления о расторжении договора после истечения указанного 10-ти дневного срока не представлено, но, в силу 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, это не лишает истца права требовать досрочного расторжения договора.

Истец просил взыскать неустойку.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды, в случае невнесения    арендатором платежей в сроки, установленные п.3.3 договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в это время, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм арендной платы в доход федерального бюджета по отдельным реквизитам, согласно выставленным счетам арендодателя.

Доказательств выставления ответчику счетов с реквизитами для платежей в доход федерального бюджета не имеется, но ответчик не оспорил факт предоставления ему реквизитов для платежей.

Истцом представлен подробный расчет пени за период задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и на день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет не оспорен ответчиком и принимается судом.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, суду не представлено, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика    в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 830 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 410 006 ░░░. 85 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 035 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 830 ░░░. 42 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      (░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.02.2024.