Решение по делу № 2-2847/2022 от 28.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит суд признать за Истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий предварительного договора не заключает с ним основной договор купли-продажи квартиры.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменные объяснения, согласно которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключили с ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» Предварительный договор № по условиям которого ответчик после строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, жилой дом корпус № обязался передать Истцу жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатная квартира строительный №, площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенную в <данные изъяты> этаже. Истец в свою очередь обязался оплатить стоимость строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключили с ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменились условия договора в части оплаты стоимости квартиры. Истец свои обязательства по Дополнительному соглашению к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, оплатив стоимость спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей ; № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, рублей № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, рублей № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, рублей № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию Разрешением № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако Застройщик до настоящего времени <адрес> Истцу по акту-приема не передал, тем самым нарушил его жилищные права и права как потребителя.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение отсутствуют, объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенных норм права, изучив условия предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и других имеющихся в деле документов, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по своей сути, является основным договором, поскольку он заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все существенные условия, и, с учетом исполнения истцом в полном объеме всех условий договора, приходит к выводу об отмене обжалуемого решения и удовлетворении исковых требований, поскольку во исполнение условий договора истцом были произведены следующие оплаты, что ответчиком не оспаривается.

Из пояснений истца следует, что в настоящее время ответчик находится в стадии банкротства, спорное имущество не включено в конкурсную массу, поскольку право собственности ни за кем не зарегистрировано, истец пользуется спорным нежилым помещение, несет расходы по его содержанию, так как оно передано ему после оплаты по договору,

Доказательств иного материалы дела не содержат.

Кроме того, по мнению суда, иным способом защитить нарушенное право ФИО1 не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, с учетом ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На настоящий момент спорная Квартира не передана Истцу.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательств Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права. В настоящий момент такой способ защиты права как признание является единственным способом защиты прав Истца, поскольку такой способ защиты нарушенных прав Истца, предусмотренный п. 5. ст. 429 ГК РФ, п.4 ст. 445 ГК РФ, как требование о понуждении заключить Основной договор не может быть применен судом в рассматриваемом случае, поскольку основной договор не может быть заключен в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав Ответчика на Квартиру.

Таким образом, те обстоятельства, при которых Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на Квартиру и не передал ее Истцу по Основному договору купли-продажи в установленном законом порядке, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец несет обязанности собственника Квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за Квартиру.

Однако, несмотря на выполнение Истцом всех своих обязательств по Договору, фактическое получение, владение и пользование Квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на фактическое исполнение Истцом обязанностей собственника квартиры, как то: оплата расходов по ее содержанию, оплата коммунальных услуг, он до сих пор лишен возможности реализовывать права собственника, принадлежащие ему по законодательству: не может зарегистрироваться со своей семьей в квартире по месту жительства, лишен права встать на учет в местную поликлинику и т.д.

Ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов. Сведения о зарегистрированных правах на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии со п.1 ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», п. 1 ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Взыскать с ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022г.

Судья                                                                                      Дошин П.А.