Решение по делу № 2-1201/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-1201/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 августа 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Булыгиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Павла Васильевича к Зайцевой Ирине Павловне, Симоненко Роману Петровичу, ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцев П.В. обратился в суд с иском к Зайцевой И.П., Симоненко Р.П., ООО «РЭП» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение – квартиру <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли на квартиру <адрес>. Его супруга, Зайцева В.Е. является собственником 1/4 доли указанного жилого помещения. До 30.05.2016 собственником оставшейся 1/4 доли в указанном помещении являлась Зайцева И.П.

30.05.2016 Зайцева И.П. договором дарения распорядилась частью своей доли – подарила 1/8 доли в праве собственности на указанную квартиру своему сожителю – Симоненко Р.П.

О факте дарения истец узнал 26.06.2018 из выписки из государственного реестра, найденной в почтовом ящике без сопроводительного письма.

Ответчик Симоненко Р.П. не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилого помещения, налог на имущество с даты подписания договора дарения с 30.05.2016, не обосновывая причин этого. Ответчик Зайцева И.П. также не производит оплату за содержание 1/4 доли жилого помещения, коммунальные услуги, налог на недвижимость с 2011 г., не обосновывая причин этого. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за коммунальные услуги не достигнуто.

Просит определить и закрепить право пользования квартирой <адрес> следующим образом: жилую комнату 18 кв.м. определить в пользование Зайцеву П.В., жилую комнату 12,9 кв.м. определить в пользование Зайцевой В.Е., жилую комнату площадью 8,1 кв.м. определить в пользование Зайцевой И.П. и Симоненко Р.П.; определить порядок оплаты за жилое помещение в следующих долях: Зайцев П.В. и Зайцева В.Е. – 75%, Зайцева И.П. – 25%; возложить на управляющую компанию обязанность заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения – квартиры <адрес>.

Определением суда от 12.07.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена Зайцева Валентина Егоровна.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец, согласно телефонограмме, прибыть в судебное заседание не может по причине нахождения в КГБУЗ «ККБ № 2» по уходу за супругой Зайцевой В.Е., исковые требования поддерживает, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Зайцева И.П., согласно телефонограмме, явиться в судебное заседание не может по причине нахождения в отпуске по беременности и родам с ребенком возраста 1 мес., просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. С исковыми требованиями не согласна, в спорной квартире не проживает, намерения вселяться не имеет, в связи с чем, не видит необходимости в определении порядка пользования и оплаты за указанное жилое помещение. Проживает совместно с ответчиком Симоненко Р.П. по адресу <адрес>.

Ответчик Симоненко Р.П., представитель ответчика ООО «РЭП» о слушании дела извещены, причины неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо – Зайцева В.Е. в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме от Зайцева П.В., Зайцева В.Е. находится на стационарном лечении в КГБУЗ «ККБ № 2» после аварии.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира <адрес> находится в собственности у Зайцева П.В. (доля в праве 1/2), Зайцевой В.Е. (доля в праве 1/4), Зайцевой И.П. (доля в праве 1/8), Симоненко Р.П. (доля в праве 1/8), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9).

В указанном жилом помещении по месту жительства на дату 30.06.2018 зарегистрированы Зайцева В.Е., Зайцева И.П. и ФИО1, ДАТА.рождения, что подтверждается справкой МУП РКЦ Абонентный отдел № 4 (л.д. 12).

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Согласно ч.3, ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст.36, ч.1 ст.37, ч.1-2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем… (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г.№354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется всоответствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.42).

Исходя из вышеперечисленных норм права, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира <адрес> находится в долевой собственности у Зайцева П.В. (доля в праве 1/2), Зайцевой В.Е. (доля в праве 1/4), Зайцевой И.П. (доля в праве 1/8), Симоненко Р.П. (доля в праве 1/8).

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением, судом установлено отсутствие спора о праве, поскольку исходя из текста искового заявления и сведений, переданных Зайцевой И.П. посредством телефонограммы следует, что Зайцева И.П. и Симоненко Р.П. в спорном жилом помещении не проживают, проживают по адресу: <адрес>. Таким образом, при отсутствии спора о праве, суд полагает необходимым в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением отказать. Отказ в удовлетворении данного требования не лишает истца права на повторное обращение в суд с данным требованием при возникновении обстоятельств, свидетельствующих о наличии между сторонами спора об определении порядка пользования данным жилым помещением.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между собственниками в досудебном порядке достигнуто не было.

Судом установлено, что Зайцев П.В. и Симоненко Р.П. не являются членами одной семьи, истец Зайцев П.В., третье лицо Зайцева В.Е. и Зайцева И.П., Симоненко Р.П. имеют различные бюджеты, между ними сложились конфликтные отношения, также имеется спор, связанный с участием в расходах по оплате жилья, содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. В связи с чем, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке путем удовлетворения требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение.

Однако оценивая заявленный истцом размер участия каждого собственника в оплате за жилое помещение, суд не находит оснований к удовлетворению требований в заявленном размере, поскольку собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей собственности на жилое помещение.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру <адрес> пропорционально долям каждого собственника, а именно, в размере 1/2 доли за Зайцевым П.В., в размере 1/4 доли за Зайцевой В.Е., в размере 1/8 за Зайцевой И.П. и в размере 1/8 за Симоненко Р.П. Определение размера оплаты в ином размере свидетельствовало бы об ущемлении прав и законных интересов иных собственников жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п.2.2. ч.2. ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом <адрес>, о чем выдана соответствующая лицензия. Данная информация является общедоступной и размещена на официальном сайте Комитета государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. На ООО «РЭП» в силу закона возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном МКД.

Оплата коммунальных услуг производится по соглашению проживающих в квартире граждан, а при отсутствии такого соглашения, может определяться судом.

Учитывая, что истец настаивает на самостоятельной оплате за жилье и коммунальные услуги, указывает, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в этой части, исходя из приходящихся на стороны долей общей площади жилого помещения, с возложением на ООО «РЭП» обязанности заключить с Зайцевым П.В., Зайцевой В.Е., Зайцевой И.П. и Симоненко Р.П. по их обращению, отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также предоставлять для оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги отдельный платежный документ соразмерно долям в праве общей собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.08.2018.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1201/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░