Решение по делу № 2-1731/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-1731/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ООО МК «Надежный инвестор» к ИП В.А., Е.Ю. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на предмет залога по встречному исковому заявлению ИП В.А. к ООО МК «Надежный инвестор» о признании ФИО2 займа недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МК «Надежный инвестор» обратилось с иском к ИП В.А., Е.Ю. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя требования следующим.

В соответствии с договором займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ ООО МК «Надежный инвестор» передало в собственность ИП ФИО2 В.А. денежные средства в качестве займа в размере 8 000 000 рублей, а ФИО2 В.А. обязался возвратить сумму займа ДД.ММ.ГГГГ у уплатить проценты за пользование замом в размере 42% годовых.

Заем, предоставленный по Договору займа, не является микрозаймом и предоставлялся в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (иной заем по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой).

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО2 В.А. по Договору займа был заключен Договор поручительства №-ИЗ от 21.02.2018г., в соответствии с которым Е.Ю. (далее по тексту - ФИО5 Е.Ю.) обязалась солидарно с ФИО2 В.А. отвечать перед Истцом за исполнение последним всех обязательств по Договору займа.

Помимо этого, в качестве обеспечения исполнения всех обязательств ФИО2 В.А. по Договору займа был заключен Договор об ипотеке №-ИЗ от 21.02.2018г., согласно которому ФИО5 Е.Ю. было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений. Площадь: 4032 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или) условный № (далее по тексту - Земельный участок);

- здание, наименование: Административное здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 329,9 кв.м. Количество этажей: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, г Ростов-на-Дону, <адрес>Б. Кадастровый (или) условный № (далее по тексту - Административное здание);

- здание, наименование: Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 502,2 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ул. Ш,оссейная, <адрес>, строен б. Кадастровый (или) условный № (далее по тексту - Склад);

- здание, наименование: открытый склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 116 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б. Кадастровый (или) условный № (далее по тексту - Открытый склад);

- объект незавершенного строительства. Фундамент, назначение: нежилое. Площадь: общая 392,4 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б. Кадастровый (или) условный № (далее по тексту - Фундамент).

Ипотека была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 05.03.2018г.

Истец свои обязательства по Договору займа выполнил - перечислил на расчетный счет ФИО2 В.А. 21.02.2018г. сумму займа 8 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 21.02.2018г.

Впоследствии условия Договора займа были изменены в связи с частичным погашением суммы займа и продлением срока возврата займа. С учетом Дополнительного соглашения № от 21.02.2019г. к Договору займа ФИО2 В.А. должен был вернуть оставшуюся сумму займа в размере 4 451 944 руб. 48 коп. «05» ноября 2019г.

Однако, ФИО2 В.А. обязательства не исполнил.

27.11.2019г. Истец и ФИО2 В.А. определили размер долга последнего по Договору займа и договорились об условиях реструктуризации долга, заключив 27.11.2019г. Соглашение о реструктуризации задолженности по Договору займа №-ИЗ от 21.02.2018г.

ФИО2 В.А. принятые на себя обязательства по Договору займа и Соглашению о реструктуризации задолженности полностью не исполнил: не вернул сумму займа, не полностью оплатил проценты за пользование займом за период с 01.02.2020г. по 04.06.2020г. включительно.

Проценты за пользование займом с 22.02.2018г. по 31.01.2020г. уплачены в полном объеме.

«05» июня 2020г. Истец направил ФИО2 В.А. претензию исх. №, в которой указал на образовавшуюся задолженность по Договору займа, потребовал погасить долги по Договору займа, разъяснил порядок погашения задолженности и последствия непогашения задолженности.

«05» июня 2020г. Истец направил ФИО5 Е.Ю. письма (претензии) исх. №№ и 249, в которых сообщил о задолженности по Договору займа, предложил погасить задолженность, разъяснил последствия непогашения задолженности.

Ответчики задолженность по Договору займа не погасили.

На «22» июня 2020г. задолженность по Договору займа составляет 5 449 231 руб. 47 коп., в том числе:

4 450 600 руб. - сумма просроченного основного долга;

466 209 руб. 02 коп. - сумма просроченных процентов за период с 01.02.2020г. по 04.06.2020г. включительно;

532 422 руб. 45 коп. - сумма пени.

В соответствии с ФИО2 микрозайма №-ИЗ от 17.07.2018г. (в редакции Дополнительного соглашения № от 04.03.2019г., Дополнительного соглашения № от 16.07.2019г., Дополнительного соглашения № от 10.02.2020г.) Истец передал в собственность ФИО2 В.А. денежные средства в качестве микрозайма в размере 3 000 000 руб., а ФИО2 В.А. обязался возвратить сумму займа «10» февраля 2021г. и уплатить проценты за пользование займом в размере 42% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств Ответчиком Токаревым В.А. по ФИО2 микрозайма был заключен ФИО2 поручительства №-ИЗ от 17.07.2018г., в соответствии с которым ФИО5 Е.Ю. обязался солидарно с Ответчиком ФИО12 отвечать аеред Истцом за исполнение последним всех обязательств по ФИО2 микрозайма.

Помимо этого, в качестве обеспечения исполнения всех обязательств ФИО2 3-Л. по Договору микрозайма был заключен ФИО2 об ипотеке №-И от 17.07.2018г., согласно которому ФИО5 Е.Ю. было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

- Земельный участок;

- Административное здание;

- Открытый склад;

- Фундамент.

Ипотека была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости

Истец свои обязательства по ФИО2 микрозайма выполнил - перечислил на расчетный счет ФИО2 В.А. 17.07.2018г. сумму займа 3 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.07.2018г.     ФИО2 В.А. нарушил обязательства по ФИО2 микрозайма: не уплатил проценты за март-май 2020г.

05.06.2020г. Истец направил ФИО5 Е.Ю. письма исх. №№ и 246, в которых сообщил о размере задолженности по ФИО2 микрозайма, сообщил о направлении ФИО2 В.А. требования о досрочном возврате займа и уплаты процентов, разъяснил Порядок погашения задолженности и последствия неисполнения требований Истца.

ФИО5 сумму займа не вернули, проценты за пользование займом не уплатили.

В соответствии с п. 4.3. ФИО2 микрозайма в случае не возврата суммы займа в срок, установленный ФИО2 В.А. обязан уплатить Истцу пеню в 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, со дня, следующего за установленным днем полного погашения задолженности, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по возврату суммы займа (включительно).

На «22» июня 2020г. задолженность по ФИО2 микрозайма составляет 3 536 052 руб. 95 коп., в том числе:

    3 000 000 руб. - сумма просроченного основного долга;

368 360 руб. 65 коп. - сумма просроченных процентов за период с 01.03.2020г. по 15.06.2020г. включительно;

167 692 руб. 30 коп. - сумма пени.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя В.А. и Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» задолженность по ФИО2 займа №-ИЗ от «21» февраля 2018г. в размере 5 449 231 руб. 47 коп. (пять миллионов четыреста сорок девять тысяч двести тридцать один рубль 47 копеек) в том числе:

сумму основного долга в размере 4 450 600 руб. (четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч шестьсот рублей),

проценты на сумму займа за период с 01.02.2020г. по 04.06.2020г. включительно в размере 466 209 руб. 02 коп. (четыреста шестьдесят шесть тысяч двести девять рублей 02 копейки),

пеню по состоянию на 22.06.2020г. в размере 532 422 руб. 45 коп. (пятьсот тридцать две тысячи четыреста двадцать два рубля 45 копеек).

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя В.А. и Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» задолженность по ФИО2 микрозайма №-ИЗ от «17» июля 2018г. в размере 3 536 052 руб. 95 коп. (три миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч пятьдесят два рубля 95 копеек) в том числе:

сумму основного долга в размере 3 000 000 руб. ( три миллиона рублей),

проценты на сумму займа за период с 01.02.2020г. по 15.06.2020г. включительно в размере 368 360 руб. 65 коп. (триста шестьдесят восемь тысяч триста шестьдесят рублей 65 копеек),

пеню по состоянию на 22.06.2020г. в размере 167 692 руб. 30 коп. (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто два рубля 30 копеек).

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя В.А. и Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 126 руб. (пятьдесят девять тысяч сто двадцать шесть рублей).

Обратить взыскание на предмет ипотеки по ФИО2 об ипотеке №-ИЗ от 21.02.2018г. и ФИО2 об ипотеке №-ИЗ от 17.07.2019г. - недвижимое имущество, принадлежащее Е.Ю.:

-земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений. Площадь: 4032 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, неположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или) условный №;

-здание, наименование: Административное здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 329,9 кв.м. Количество этажей: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, г Ростов-на-Дону, <адрес>Б. Кадастровый (или) условный №;

- здание, наименование: Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 502,2 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, строен б. Кадастровый (или) условный 1юмер:61:44:0000000:43501;

-здание, наименование: Открытый склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 116 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б. Кадастровый (или) условный №;

- объект незавершенного строительства. Фундамент, назначение: нежилое. Площадь: общая 392,4 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б. Кадастровый (или) условный №.

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 10 000 000 руб.00 коп. (десять миллионов рублей) в том числе:

-Земельного участка кадастровый (или) условный № в размере 7 000 000 руб.;

- Административного здания кадастровый (или) условный № в размере 1 000 000 руб.;

- Склада кадастровый (или) условный № в размере 1 000 000 руб.;

- Открытого склада кадастровый (или) условный № в размере 500 000руб.;

- объекта незавершенного строительства: Фундамент кадастровый (или) условный №в размере 500 000 руб.,

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение вышеуказанной задолженности и расходов по уплате государственной пошлины.                                ФИО2 В.А. был предъявлен встречный иск о признании указанных ФИО2 займа недействительными сделками, в связи с их заключением ФИО5 по первоначальному иску на крайне не выгодных для него условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, указал на то обстоятельство, что ООО МК «Надежный инвестор» было известно на момент заключения сделок о тяжелом материальном положении ФИО2 В.А. Встречный иск был принят судом.

ФИО3 истца по первоначальному иску - ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.                                     ФИО3 А.А., действующей на основании доверенностей № <адрес>3, № <адрес>1, а также ФИО3 Е.Ю.- ФИО9, действующей на основании доверенности № <адрес>1 в судебном заседании при оглашении письменных возражений на исковое заявление, а также доводов встречного иска ФИО2 В.А. указано на заниженную сумму оценки недвижимого имущества, указанную в ФИО2 об ипотеке №-ИЗ от 21.02.2018г. и №-ИЗ от 17.07.2019г.

Судом на обсуждение лиц, участвующих в деле, вынесен вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. ФИО3 истца по первоначальному требованию оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. ФИО3 не возражали против назначения по делу судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

ФИО5 оспаривается оценка рыночной стоимости недвижимого имущества по ФИО2 об ипотеке №-ИЗ от 21.02.2018г. и ФИО2 об ипотеке №-ИЗ от 17.07.2019г. Поскольку у сторон неравнозначное отношение к условиям ФИО2 об оценке спорных объектов, суд считает возможным поручить проведение оценки независимому экспертному учреждению.

В соответствии со ст. 84 ГПК РФ экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом по правилам предусмотренным ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд считает возможным поручить проведение экспертизы ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», расположенному по адресу: <адрес>, 3 этаж, поскольку заключения данного экспертного учреждения в полной мере соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ и производятся в установленные сроки.

В соответствии со ст.216 ГПК РФ суд может приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.76, ст. 216, ст.224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить по настоящему делу судебную оценочную экспертизу, поставив перед экспертом следующий вопрос:

Определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности Е.Ю., являющегося предметом ипотеки, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений. Площадь: 4032 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или) условный №;

- здание, наименование: Административное здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 329,9 кв.м. Количество этажей: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, г Ростов-на-Дону, <адрес> «Б». Кадастровый (или) условный №;

- здание, наименование: Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 502,2 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, строение б. Кадастровый (или) условный № ;

- здание, наименование: открытый склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 116 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б. Кадастровый (или) условный №;

- объект незавершенного строительства. Фундамент, назначение: нежилое. Площадь: общая 392,4 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «Б». Кадастровый (или) условный №.

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», расположенному по адресу: <адрес>, 3 этаж.

Исследование выполнить с осмотром на месте с участием сторон.

Разрешить экспертам самостоятельно запрашивать информацию из открытых источников, в том числе из ЕГРН.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Обязать стороны не чинить препятствия экспертам в проведении действий по определению рыночной стоимости указанного имущества.

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела №.

Установить срок проведения экспертизы не более 30 дней с момента поступления гражданского дела в экспертное учреждение.

В случае невозможности представления экспертизы к указанному сроку незамедлительно уведомить об этом суд.

Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при уклонении стороны от участия, в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Оплату за экспертизу возложить на ответчиков в равных долях.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней.

Судья -