Решение от 26.04.2022 по делу № 33-2135/2022 от 23.03.2022

УИД 29RS0023-01-2021-004088-36

Судья Зайнулин А.В. стр.120; г/п 3000 руб.

Докладчик Гаркавенко И.В. №33 – 2135/2022 26 апреля 2022 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Гаркавенко И.В.,

судей Рассошенко Н.П., Романовой Н.В.,

при помощнике судьи Осовской Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-5021/2021 по исковому заявлению Фенева В.А., Феневой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа по апелляционной жалобе представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Финансгруп» ФИО18 на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 22 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Гаркавенко И.В. судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Фенев В.А., Фенева Т.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (далее – ООО «Финансгруп») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование своих требований истцы указали, что 02 февраля 2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность истцов объект долевого строительства – квартиру в указанном жилом доме. Однако в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, ответчик не исполнил свои обязательства и не передал истцам объект долевого строительства. На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 июля 2018 года по 18 марта 2019 года в размере 268 639 рублей 66 копеек, за период с 31 июля 2019 года по 29 октября 2020 года в размере 291 448 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей (л.д. 3-6).

Истцы Фенев В.А. и Фенева Т.А. о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в суд не явились (л.д. 57, 58), просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Финансгруп» о судебном заседании извещен надлежащим образом (л.д. 54), в суд своего представителя не направил, предоставил отзыв на иск, в котором не отрицал факт не соблюдения сроков исполнения договора участия в долевом строительстве, а также не оспаривал право истцов на взыскание неустойки за период с 31 июля 2019 года по 01 апреля 2020 года. При этом размер неустойки за указанный период считал завышенным, в связи с чем, просил его уменьшить, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Также, представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 31 июля 2018 года по 18 марта 2019 года, в связи с заключением сторонами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, продлевающим сроки передачи дольщику объекта строительства до 31 июля 2019 года. Кроме того, ответчик просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 02 апреля 2020 года по 29 октября 2020 года, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 с 02 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года застройщики были освобождены от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 22 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с ООО «Финансгруп» в пользу Фенева В.А. неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 80 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 41 000 рублей 00 копеек, расходы на составление искового заявления в размере 2 400 рублей 00 копеек, а всего взыскано 125 400 рублей 00 копеек.

Взыскана с ООО «Финансгруп» в пользу Феневой Т.А. неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 80 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 41 000 рублей 00 копеек, а всего взыскано 123 000 рублей 00 копеек.

Взыскана с ООО «Финансгруп» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственная пошлина в размере 4 824 руб. 42 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением не согласился представитель ответчика ООО «Финансгруп» в апелляционной жалобе просит решение отменить, в обоснование доводов жалобы указывает, что имелись основания для большего снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку взысканная неустойка является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Применяя к ответчику неустойку как меру гражданско-правовой ответственности, суд не учел, что просрочка исполнения обязательств возникла не вследствие некачественной постройки объекта, а по иным причинам, не зависящим от застройщика. Полагает, что просрочка исполнения обязательства произошла в связи с экономическим кризисом, т.к. уменьшилась покупательская способность населения. ООО «Финансгруп» не ведет никакой иной деятельности, кроме как строительство дома, в связи с чем денежные средства на оплату неустойки и штрафа – это средства дольщиков, вложивших свои деньги в строительство жилья. Также податель жалобы возражает против взыскания морального вреда и обращает внимание, что в материалы дела не предоставлено доказательств, свидетельствующих о физических или нравственных страданиях истцов.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы указывают на законность постановленного решения, просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Стороны о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что между сторонами 02 февраля 2018 года заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор) (л.д. 7-16).

Согласно условиям данного договора, застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в установленный договором срок передать в общую совместную собственность участников долевого строительства (истцов) объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: однокомнатная квартира, общей проектной площадью 39,33 кв.м., строительные оси 26-27, Б-Ж; расположенную на 4 этаже, в 4 подъезде многоквартирного жилого дома (очередь 3) по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Договора). Цена договора определена в сумме 2 250 856 рублей (п. 4.3 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора, плановый срок окончания строительства и ориентировочный срок ввода дома (очередь 3) в эксплуатацию – второй квартал 2018 года.

При этом в п. 3.2 Договора, предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры осуществляется не позднее 30 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком, в части внесения платы в сумме 2 250 856 рублей (л.д. 20).

Впоследствии, 19 марта 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, согласно которому истцы и ответчик изменили п. 3.1 Договора, определив срок окончания строительства и ориентировочный срок ввода дома (очередь 3) в эксплуатацию – второй квартал 2019 года (л.д. 19).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и НАО 28 марта 2019 года (л.д. 19 оборот).

Объект долевого строительства передан истцам 29 октября 2020 года, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры (л.д. 29).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон N 214-ФЗ), Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), и удовлетворил заявленные требования частично.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласна, так как он соответствует требованиям закона и установленным обстоятельствам по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 июля 2018 года по 18 марта 2019 года в размере 268 639 рублей 66 копеек и за период 31 июля 2019 года по 29 октября 2020 года в размере 291 448 рублей 34 копейки, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Оснований для взыскания неустойки за период с 31 июля 2018 года по 18 марта 2019 года суд первой инстанции обоснованно не усмотрел, поскольку между сторонами заключено дополнительное соглашение от 19 марта 2019 года, зарегистрированное в установленном законом порядке, об изменении условий договора в части срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которые в свою очередь привели к изменению срока передачи объекта долевого строительства истцам.

Применяя положения постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долев░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 3 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ 31 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 268 714 ░░░░░░ 69 ░░░░░░ (2 250 856 ░ 0,0725 (7,25 %) / 300 ░ 247) ░ 2).

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 160000 ░░░. 00 ░░░. (░░ 80 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░).

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 % ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 9 ░░. 4 ░░░░░░ N 214-░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 151 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 401 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░