Решение по делу № 2-69/2021 от 23.11.2020

№ 2-69/2021

32RS0021-01-2020-004689-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Лазаренко К.А.,

с участием помощника Новозыбковского межрайонного прокурора Брянской области Ивашкова Д.В.,

ответчиков Горбачевой В.Д., Осипенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Горбачевой В.Д., Осипенко А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

     Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк) обратилось в суд с иском к Горбачевой В.Д., Осипенко А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 14 мая 2019 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 27 августа 2019 года, удовлетворены исковые требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В рамках принудительного исполнения указанного решения суда, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой названное жилое помещение, принял его на баланс, произвел государственную регистрацию права собственности, ПАО «Совкомбанк» является собственником указанного жилого помещения. Однако ответчики, бывшие собственники спорного жилого помещения, продолжают проживать и быть зарегистрированными в нем, не имея на то законных оснований. Просит суд признать Горбачеву В.Д., Осипенко А.С. утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения.

    В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела не явился, в поданном исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Горбачева В.Д. и Осипенко А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку иного жилого помещения, где они могли бы проживать не имеется.

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку законных оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении против воли его собственника, не имеется.

Суд, выслушав доводы ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением Новозыбковского городского суда от 14 мая 2019 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда удовлетворены исковые требования истца ПАО «Совкомбанк» к Горбачевой В.Д. и Осипенко А.С., указанными судебными решениями расторгнут кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Горбачевой В.Д., с Горбачевой В.Д. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> рублей с 26.01.2019 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 67,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 5000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности Горбачевой В.Д, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость за два объекта недвижимости <данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления решения в законную силу право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).

Однако Горбачева В.Д. и Осипенко А.С. зарегистрированы в спорном жилом помещении и продолжают в нем проживать. Регистрации указанных лиц в спорном жилом доме подтверждается сведениями Новозыбковской городской администрации (л.д.19).

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о необходимости в семидневный срок с момента получения требования освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, погасить текущую задолженность по оплате коммунальных услуг и передать ключи и документы на вышеуказанное жилое помещение уполномоченному на то лицу (л.д.20,21), которые оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании Горбачева В.Д. и Осипенко А.С. не оспаривали того, что зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Спорное жилое помещение имеет собственника – публичное акционерное общество «Совкомбанк», которому в силу положений ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Горбачева В.Д. и Осипенко А.С., утратившие право пользования жилым помещением, продолжают проживать и быть зарегистрированными в спорном жилом доме вопреки воле её нынешнего собственника.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

При этом в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено, доказательств перехода указанного права от истца к ответчикам не представлено.

Доказательствами наличия законных или договорных оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, равно как и доказательствами перехода права собственности от истца к прежнему собственнику, также не располагает. Отказываясь выселиться из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, ответчики нарушают права и законные интересы истца.

Установленные обстоятельства и вышеприведенные нормы законов позволяют удовлетворить исковые требования о признании Горбачевой В.Д. и Осипенко А.С. утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением на основании п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Горбачевой В.Д., Осипенко А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать Горбачеву В.Д., Осипенко А.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению решения суда в законную силу.

Выселить Горбачеву В.Д., Осипенко А.С. из жилого помещения <адрес> в <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Горбачевой В.Д., Осипенко А.С. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» <данные изъяты> в счет возмещения расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова