Решение по делу № 33-2172/2024 от 04.03.2024

+г. Сыктывкар      Дело №2-2971/2023 (№33-2172/2024)

                            УИД: 11RS0001-01-2023-000872-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

рассмотрела в судебном заседании 11 марта 2024 года дело по апелляционной жалобе Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 октября 2023 года, по которому

взысканы с ППК «Фонд развития территорий» ... в пользу Фельцингер Н.К. денежные средства в размере 784 913 руб. 96 коп.

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., представителя истца Зайнулина В.Г., судебная коллегия

установила:

КРО «Объединение потребителей России» в интересах Фельцингер Н.К. обратилось в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в размере 845 716, 68 руб. В обоснование иска указано, что по договору ... переуступки права требования (цессии) от <Дата обезличена> года, заключенного с ... Фельцингер Н.К. приобрела право требования, вытекающее из договора <Номер обезличен> долевого участия строительства жилого дома «Многоквартирный жилой дом по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на объект долевого строительства - жилое помещение проектной площадью ... кв. м. Застройщик ... признан несостоятельным (банкротом), обязательства данного застройщика перед участниками долевого строительства переданы Фонду. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения дольщикам, в том числе истцу, с размером которого истец не согласен.

Впоследствии истец уменьшил заявленный иск, в итоге просил суд взыскать с ответчика 784 913 руб. 96 коп.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненный иск.

Представитель ответчика в суд не явился, направил возражения по существу заявленного иска.

Третье лицо ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в суд своего представителя не направило.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Фельцингер Н.К. подан отзыв на апелляционную жалобу ответчика.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. 167 и ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Фельцингер Н.К. по договору ... переуступки права требования (цессии) от <Дата обезличена> года, заключенного с ... приобрела право требования, вытекающее из договора <Номер обезличен> долевого участия строительства жилого дома «Многоквартирный жилой дом по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.; дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору <Номер обезличен> долевого участия строительства жилого дома «Многоквартирный жилой дом по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, на объект долевого строительства - жилое помещение проектной площадью ... кв. м, состоящего из одной комнаты – ... кв. м., кухонной зоны ... кв. м., совмещенного санузла ... кв. м, балкона ... кв.м. со строительным номером жилого помещения ....

Решением Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> ... признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем права аренды ... на земельный участок с кадастровым номером ..., в том числе с объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом по <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства застройщика ... в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненной привлеченным Фондом оценщиком ООО "ЭсАрДжи - Консалтинг", рыночная стоимость 1 квадратного метра составляет ... руб., рыночная стоимость квартиры <Номер обезличен> – ... руб.

ППК «Фонд развития территорий» произвело возмещение Фельцингер Н.К. в размере ... руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года N 1233, и пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере ... руб.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами согласен.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Как следует из материалов дела, ППК «Фонд развития территорий», при принятии решения о выплате возмещения, в том числе Фельцингер Н.К., привлек для расчета рыночной стоимости ООО "ЭсАрДжи - Консалтинг", которым был составлен соответствующий отчет об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, представленный Фондом в материалы дела. Как указано ранее рыночная стоимость объекта <Номер обезличен> составляет ... руб.

Ответчиком расчет выполнен в соответствии с пунктом 3 Методики, согласно которому ... кв. м./ общая площадь жилого помещения) х ... х коэффициент оплаты ДДУ 1 = ... руб.

Истец в обоснование требований ссылалась на то, что стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, использованная Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства, не соответствует его реальной рыночной стоимости, а выплаченная сумма возмещения является заниженной.

Судом назначалась по делу судебная экспертиза, производство которой было поручено ФИО13

Согласно заключению экспертизы отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг <Номер обезличен> соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки. Размер возмещения дольщику помещения с условным номером ... определен в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ на основании Отчета об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченного Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и составляет ... руб.

Учитывая, что ответчик произвел истцу выплату в сумме ... руб., что не оспаривается сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца и взыскании в пользу истца недоплаченной суммы возмещения в размере ...

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с суммой возмещения, со ссылкой на отчет по оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, не могут являться основанием для отмены решения, поскольку материалы дела не содержат достоверных и допустимых доказательств, представленных стороной ответчика, подтверждающих, что заключение привлеченного Фондом для расчета рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг <Номер обезличен> не соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы.

Предоставляя в суд первой инстанции возражения по существу спора, ответчик на отчет по оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об иной стоимости возмещения не ссылался, отчет не предоставлял, доказательств уважительности причин невозможности предоставления доказательств суду первой инстанции ответчик не представил, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для истребования указанного отчета и приобщения его к делу в качестве нового доказательства.

Кроме того, решение о выплате возмещения участникам долевого строительства было принято <Дата обезличена>, а оценка рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения по отчету <Номер обезличен> была произведена на <Дата обезличена>, и в соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" не могла быть принята как достоверная, поскольку рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец утратил право требовать взыскания дополнительной суммы возмещения и оспаривать достоверность величины стоимости имущественного права отклоняются, так как рыночная стоимость на объект имущественного права на объект незавершенного строительства определена на основании отчета об оценке ООО «ЭсАрДЖи-Консалтинг» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, то есть оценщика привлеченного самим ответчиком, в размере ... руб., при этом выплата произведена истцу в меньшем размере, в связи чем суд обоснованно взыскал недоплату.

Ссылка в апелляционной жалобе на иную судебную практику не свидетельствует о нарушении судами единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права, поскольку при рассмотрении дел судами учитываются обстоятельства, присущие каждому конкретному делу, и оцениваются представленные участниками доказательства, в связи с чем является несостоятельной.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно исследовал доводы сторон и представленные ими доказательства.

Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»– без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 13 марта 2024 года.

Председательствующий

Судьи