Решение по делу № 2-1560/2019 от 22.10.2019

Дело №2-1560/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 декабря 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской обл. в составе председательствующего судьи В., при секретаре Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

хххх «*» к Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л :

Истец хххх «*» обратился в суд с иском к Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору … от …. за …. в размере 110059,73 рублей, взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 3401,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что …. г. между истцом и Д.В. заключен договор аренды нежилого помещения № …. расположенного по адресу: ….. Согласно п.4.1 договора аренды постоянная величина платы за пользование помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора устанавливается в размере 345,61 рублей за один квадратный метр в месяц без НДС, что составляет 31645,61 рублей. Постоянная величина арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом, согласно выставленного арендодателем счета. В соответствии с п.4.2 Договора аренды дополнительно арендатор оплачивает расходы за коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. ….. договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе арендатора. Обязательства по внесению платы за пользование помещением и коммунальные услуги арендатором не выполнены, задолженность составляет 110059,73 рублей. …. ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно выписки из ЕГРИП Д.В. прекратила деятельность с ….. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 110059,73 рублей.

Истец в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Д.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором …. почтовое отправление на имя Д.В. не получено и отправлено в адрес Выксунского городского суда в связи с истечением срока хранения.

Суд, признав причину ответчика неуважительной, постановил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

…. года между хххх «*» (арендодатель) и Д.В. (арендатор) был заключен договор аренды …. жилого помещения. Предметом договора является передача в аренду нежилого помещения на первом этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, площадью …. кв.м., площадь торгового зала составляет … кв.м., по адресу: …..

Указанное помещение принадлежит арендодателю на основании договора о закреплении муниципального имущества на право хозяйственного ведения от …...

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата установлена в размере …. рублей за один квадратный метр в месяц без НДС, что составляет … рублей. Постоянная величина арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом.

Также договором определено, что дополнительно арендатор оплачивает расходы за коммунальные услуг и на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета – пропорционально арендуемой площади к общей площади здания, согласно тарифам. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя согласно выставленному счету в течение 5 банковских дней с момента их получения (п.4.2).

В случае не внесения арендатором платежей в срок, установленные договором, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.5.1 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и коммунальным услугам за … 2019 года составляет …. рублей. Возражений по представленному расчету ответчиком не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в нарушение своих обязательств не производил своевременную оплату за аренду жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом ответчику ….. направлена претензия об уплате суммы задолженности по арендным платежам, однако погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии задолженности по уплате арендных платежей за спорный период, ответчик в суд не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию в пользу стороны, в пользу которой состоялось решение суда. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из материалов дела следует, что истцом по делу понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 3401,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «*» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «*» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № …. ░░ ….. ░░ …. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 110059,73 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3401,00 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 113460 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░.