Решение по делу № 33-12337/2019 от 13.06.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-12337/2019

26 июня 2019 года     г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего     Турумтаевой Г.Я.

судей     Александровой Н.А.

Портновой Л.В.

при секретаре     Гильмутдиновой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Бочкареву В. Ф., Бакурову С. В., Шарманову Л. М., Рахматовой С. Г., Черномазовой И. В., Шармановой Р. З., Григорьевой Ю. В., Гумеровой И. Х., Гарееву Н. М., Гареевой Э. Р., Бакуровой Е. В., Воробьевой С. Р., Григорьеву Ю. А., Горбунову М. А., Мухамадееву И. А., Казанцевой Е. Г., Постригань Б. Н., Лужанскому С. С., Анкудинову Г. А., Громовой Л. М., Заборянской Т. В., Мухамадеевой Г. Р., Казанцеву Ю. В., Ахметову И. З., Ахметовой А. Р., Садовому товариществу «Салют» о признании недействительными регистрации прав на земельные участки, договоров купли- продажи земельных участков, договоров безвозмездной передачи и купли-продажи земельных участков, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портновой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам СТ «Салют», Бакурову С.В., Бочкареву В.Ф., Шарманову Л.М., Шармановой Р.З., Рахматовой С.Г., Черномазовой И.В., Григорьевой Ю.В. Гумеровой И.Х., Гарееву Н.М., Гареевой Э.Р., Бакуровой Е.В., Воробьевой С.Р., Григорьеву Ю.А., Горбунову М.А. Мухамадееву И.А., Казанцевой Е.Г. Постригань Б.Н., Лужанскому С.С., Анкудинову Г.А., Громовой Л.М., Заборянской Т.В., Мухамадеевой Г.Р., Казанцеву Ю.В., Ахметову И.З., Ахметовой А.Р., третьим лицам А. городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан: о признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садоводческим товариществом «Салют» и Шармановым Л. М.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Шармановым Л. М. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садоводческим товариществом «Салют» и Рахматовой С. Г.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Рахматовой С. Г. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Черномазовой И. В.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Черномазовой И. В. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Шармановой Р. З.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес заключенного между Шармановой Р. З. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Григорьевой Ю. В.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес заключенного между Григорьевой Ю. В. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Гумеровой И. Х.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м расположенного по адресу: адрес», заключенного между Гумеровой И. Х. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Гареевым Н. М.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Гареевым Н. М. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Гареевой Э. Р.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Гареевым Н. М. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Бакуровой Е. В.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Бакуровым Е. В. и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Бакуровым С. В.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Воробьевой С. Р.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Воробьевой С. Р. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Григорьевым Ю. А.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Григорьевым Ю. А. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Горбуновым М. А.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Горбуновым М. А. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Мухамадеевым И. А.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ,- адрес, СТ «Салют», заключенного между Мухамадеевым И. А. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Казанцевой Е. Г.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Казанцевой Е. Г. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Постригань Б. Н.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Постригань Б. Н. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Лужанским С. С.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Лужанским С. С. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Анкудиновым Г. А.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СТ «Салют», заключенного между Анкудиновым Г. А. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Громовой Л. М.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Громовой Л. М. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Заборянской Т. В.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Заборянской Т. В. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Мухамадеевой Г. Р.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Мухамадеевой Г. Р. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Казанцевым Ю. В.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес», заключенного между Казанцевым Ю. В. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Ахметовым А. З.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Ахметовым А. З. и Бочкаревым В. Ф.; признать недействительным договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м расположенного по адресу: РБ, адрес, СТ «Салют», заключенного между Садовым товариществом «Салют» и Ахметовой А. Р.; признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес», заключенного между Ахметовой А. Р. и Бочкаревым В. Ф.; погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, СТ «Салют» за Бочкаревым В. Ф.; погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от 27.03.2017г. на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, за Бочкаревым В. Ф. (долевая собственность 1/2), погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от 27.03.2017г. на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, СТ «Салют» за Бакуровым С. В. (долевая собственность 1/2), погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, СТ «Салют» за Бакуровым С. В. (долевая собственность 1/2), погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, СТ «Салют» за Бочкаревым В. Ф. (долевая собственность 1/2), погасить регистрационную запись в ЕГРН №... от дата на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес».

В обоснование требований указано, что истцом была проведена проверка законности предоставления муниципальных земель в собственность. В ходе проверки выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес», на основании Решений исполнительного комитета Черниковского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР №№... от 13.09.1955г., 220 от 17.07.1956г. отведен коллективу рабочих и служащих через профсоюзную организацию под плодово-ягодные сады (из площадки в районе южнее сада Горпищекомбината гора Сипайлово, Спичфабрика 1-е Мая 5,5 Га). После чего, на основании заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 11.03.2016г. на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020622:5 была произведена регистрация права собственности за СТ «Салют».

Согласно п. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Согласно п. 2,7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно. Соответственно, Садоводческому товариществу «Салют» при передаче в собственность, как юридическому лицу, подлежат лишь земли общего пользования, а не всего земельного участка.

Полагают, что у садоводческого товарищества отсутствовали правовые основания регистрации земельного участка с кадастровым номером №... в собственность. Поскольку право собственности на спорный земельный участок возникло на основании регистрации не соответствующего действующему законодательству СТ «Салют», таким образом, данное СТ не обладало полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №... и не вправе было им распоряжаться путем отчуждения, в связи с чем, полагают, что договора купли-продажи и договора передачи безвозмездной передачи земельного участка в собственность являются недействительными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Ташбулатова Г.Х. просит отменить оспариваемое решение суда первой инстанции и принять по делу новое об удовлетворении требований, указывая в обосновании доводов о том, что Главой Администрации городского округа г. Уфа в связи с разработкой проекта застройки микрорайона «Академический» в Октябрьском районе городского округа город Уфа принято постановление №... от 20.08.07г. «Об изъятии земельных участков у землепользователей, ограниченных адрес и других для муниципальных нужд.

Пунктом 3.3.4 постановления предусмотрено Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» за счет собственных средств компенсировать стоимость снесенного имущества и плодово-ягодных насаждений в садоводческом товариществе «Салют».

Во исполнение указанного постановления Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» на основании договора поручения №... от 17.03.06г. от имени и в интересах Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Садоводческое товарищество «Салют» в лице председателя правления Челпановой А.И. заключили договор №... от 10.09.07г. о порядке сноса строений и насаждений Садоводческого товарищества «Салют».

Согласно акта приема-передачи от 09.07.08г. к договору №... ответчик передал, а истец принял на расчетный счет денежную сумму 4 213 000 руб. и выплатил денежную компенсацию членам товарищества согласно отчета об оценке и передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» приняло под снос указанные садовые участки.

Договор от дата №..., направленный на реализацию положений закона о компенсации членам садового товарищества произведенных ими материальных затрат, исполнен.

То есть, СТ «Салют» в 2008 году получила денежные средства для компенсации членам товарищества за снос строений и плодово-ягодных насаждений. Однако, в 2016 году СТ «Салют» регистрирует на себя как на юридическое лицо земельный участок с кадастровым номером №... Получение садовым товариществом денежных средств подразумевает под собой, что оно утратило права на участок.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2010 года, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата и постановлением Федерального арбитражного суда адрес от дата, по делу №... в удовлетворении исковых требований СТ «Салют» к ООО «Дирекция капитального строительства ФЖС РБ» о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора №... от дата, а именно: обязать ООО «Дирекция капитального строительства ФЖС РБ» возвратить СТ садовые участки, восстановить утраченное имущество, либо компенсировать его стоимость согласно отчету об оценке №...; восстановить все снесенные строения согласно отчету №..., №...; компенсировать уничтоженные плодово-ягодные насаждения, указанные в отчетах об оценке №..., №...; уплатить стоимость неполученного урожая с уничтоженных плодово-ягодных насаждений за 10 лет - отказано.

22 января 2016 года Управлением Росреестра по Республике Башкортостан на основании заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 11.01.2016 г. за СТ «Салют» произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу адрес, общей площадью 75 802 кв.м.

Апеллянт полагает, что Садовому товариществу «Салют» передаче в собственность как юридическому лицу подлежали лишь земли общего пользования, но не всего земельного участка.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрировано за СТ в нарушение требований земельного законодательства, указанное СТ не имело полномочий собственника в отношении участка и не вправе было им распоряжаться путем последующего отчуждения. Законодательством не предусмотрена процедура предоставления участка территории всего товарищества в собственность СТ «Салют» как юридическому лицу. То есть последующие договоры купли-продажи и договоры безвозмездной передачи земельных участков в собственность являются недействительными.

На данный момент актуальными являются земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

- №..., площадь 18 000 кв.м.

- №..., площадь 18 000 кв.м.

- №..., площадь 39 000 кв.м.

Земельные участки, находящиеся на территории СТ «Салют» были предназначены для ведения садоводства и имели соответствующий вид разрешенного использования. Однако, земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., №... на данный период времени имеют ВРИ: многоквартирные малоэтажные жилые дома.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Урмантаеву Г.Р. и Ташбулатову Г.Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Бакурова С.В., Бочкарева В.Ф., Воробъеву С.Р., представителя Бокуровой Е.В., Анкудинова Г.А., Ахметова И.З., Казанцевой Е.Г., Казанцева Ю.В., Гареева Н.М., Лужанского С.С., Ахметовой А.Р. – Анкудинова Ю.Г., полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 9.1. Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения огородничества, садоводства и невозможно определить вид права на котором он предоставлен, такой земельный такой считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 1, ст. 7 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» общее собрание садоводческого товарищества наделено исключительным правом принимать решения по вопросам образования территории садоводческого товарищества, разделения включая территорию общего пользования.

Судом первой инстанции установлено, что Решением № 352 от 13.09.1955г. и Решением № 220 от 17.07.1956г. Исполнительного комитета Черниковского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР, коллективу рабочих и служащих спичечной фабрики им. 1-е Мая под плодоягодные сады были предоставлены земельные участки площадью 5,5га и 2га.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020622:5 был образован из земельных участков площадью 5,5 га и 2 га, ранее предоставленных Решением №... от дата и Решением №... от дата Исполнительного комитета Черниковского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен СТ «Салют» для ведения огородничества, садоводства еще в 1955 г.,1956 г. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Данный факт был установлен Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от 18.11.2015г. №...

Из устава садоводческого товарищества «Салют» следует, что садоводческое товарищество «Салют» создано на основании Решений Исполнительного комитета Черниковского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР №... от 13.09.1955г. и №... от дата Местом нахождения товарищества является адрес Постановлением Главы А. О. адрес №... от дата коллективный сад «Салют» созданный и действующий на территории БАССР был зарегистрирован как юридическое лицо - садоводческое товарищество «Салют» с местом нахождения исполнительного органа по адресу адрес-5а. Поставлен на учет за ОГРН №... есть оно является правопреемником коллективного сада «Салют» рабочих и служащих спичечной фабрики им 1-е мая. Данный факт подтверждается решением Советского районного суда адрес от 24.11.2015г. по делу, а так же определением апелляционной инстанцией Верховного суда Республики Башкортостан от 09.02.2016г. по делу 33-521/2016.

Таким образом, СТ «Салют» является субъектом правоотношений предоставления земельных участков площадью 5,5 га и 2 га, Решениями №... от 13.09.1955г., №... от 17.07.1956г. Исполнительного комитета Черниковского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР.

Из выписки общего собрания садоводов СТ «Салют» дата следует, что садоводами было принято решение об обращении в органы Росреестра для регистрации земельного участка с кадастровым номером №... занимаемого СТ «Салют», в собственность СТ "Салют", как юридического лица.

Решением внеочередного общего собрания садоводов СТ «Салют» от 27.12.2015г. земельный участок с кадастровым номером №... занимаемый СТ «Салют», который был образован из земельных участков площадью 5,5 га и 2 га, ранее предоставленных Решением №... от 13.09.1955г. и Решением №... от 17.07.1956г. Исполнительного комитета Черниковского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР, отнесен к имуществу (территории) общего пользования для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... в собственность садоводческого товарищества «Салют» как юридического лица в органах Росреестра.

СТ «Салют» уведомил истца письмом от 26.01.2016 г. о произведенной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация права собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №... был осуществлен в органах Росреестра 22.01.2016 г. на основании Решения №... от 13.09.1955г., решения №... от 17.07.1956 г. Исполнительного комитета Черниковского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР. Из материалов регистрационного дела следует, что при государственной регистрации помимо указанных решений были представлены решение Советского районного суда адрес от 24.11.2015 г. по делу №... подтверждающий правопреемство коллективного сада «Салют» и садоводческого товарищества «Салют», выписку из протокола собрания садоводов СТ «Салют» от дата о принятом решении об обращении в органы Росреестра для регистрации земельного участка с кадастровым номером №... занимаемого СТ «Салют», в собственность СТ «Салют», как юридического лица.

Таким образом, данная сделка совершена на основании документов удостоверяющих право собственности на предоставленные земельные участки лицом являющимся правопреемником таких прав в соответствии с волей всех садоводов опосредованной в соответствующем протоколе собрания, не нарушает прав и законных интересов истца и является действительной.

После регистрации права собственности за СТ «Салют» как юридического лица, товариществом 20.02.2016 г. и 21.05.2016 г. было принято решение о передаче земельных участков, принадлежащих СТ «Салют», в собственность членов садоводческого товарищества, бесплатно. Таким образом, члены садоводческого товарищества на безвозмездной основе приобрели земельные участки в собственность. При этом, нарушение чьих либо прав и законных интересов не установлено, поскольку СТ «Салют» имел право распорядится земельным участком принадлежащим ему на праве собственности и передать на безвозмездной основе членам садоводческого товарищества, а сделки безвозмездной передачи имущества совершены им на основании закона и не нарушают прав истца.

Ответчики: Шарманов Л.М., Шарманова Р.З., Рахматова С.Г., Черномазова И.В., Григорьева Ю.В. Гумерова И.Х., Гареев Н.М., Гареева Э.Р., Бакурова Е.В., Воробьева С.Р., Григорьев Ю.А., Горбунов М.А. Мухамадеев И.А., Казанцева Е.Г. Постригань Б.Н., Лужанский С.С., Анкудинов Г.А., Громова Л.М., Заборянская Т.В., Мухамадеева Г.Р., Казанцев Ю.В., Ахметов И.З., Ахметова А.Р. распорядились своим имуществом - земельными участками путем его продажи по договорам купли-продажи ответчикам Бакурову С.В. и Бочкареву В.Ф.

Сделка купли продажи были совершена в управлении Росреестра по Республике Башкортостан в соответствии с действующим законодательством. Подтверждением тому выступают договоры купли-продажи. Договоры исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют акты приема передачи. Каких либо претензий у сторон сделки друг к другу не имеются. При этом, каких либо обременений или запретов на совершение оспариваемых сделок установлено не было.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции также исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку регистрация права собственности на спорный земельный участок, предоставленный органами власти БАССР СТ «Салют» в 1955 г., 1956 г., и договоры о безвозмездной передаче и купли продажи спорных земельных участков на основании ранее выданных документов удостоверяющих право на земельные участки, не могут являться сделками, совершенными с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, не нарушают требования закона или иного правового акта и при этом не посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит является оспоримыми.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершение действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик СТ «Салют» письменно уведомил истца 26.01.2016г. о зарегистрированном праве собственности приложив соответствующую выписку из ЕГРН.

С исковыми требованиями, истец обратился 31 августа 2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец не указал, какие права и законные интересы его нарушены, каким образом было допущено нарушение его прав и законных интересов регистрацией права собственности на спорный земельный участок, предоставленный органами власти БАССР СТ «Салют» в 1955 г.,1956 г., а также каким образом, безвозмездная передача земельных участков в собственность садоводов и договора купли-продажи нарушают его права.

Судебная коллегия соглашается выводами суда первой инстанции и полагает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Главой Администрации городского округа г. Уфа в связи с разработкой проекта застройки микрорайона «Академический» в Октябрьском районе городского округа город Уфа принято постановление №... от 20.08.07г. «Об изъятии земельных участков у землепользователей, ограниченных адрес у Садово-огороднического товарищества «Салют» и других для муниципальных нужд, не могут являться основанием к отмене решения суда. В суде первой инстанции указанный довод истцом не заявлялся. Судебной коллегией не могут высказываться суждения в отношении тех обстоятельств, которые не являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности постановленного по настоящему спору решения суда. При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий     Турумтаева Г.Я.

Судьи     Александрова Н.А.

Портнова Л.В.

Справка: судья Нурисламова Р.Р.