Решение от 26.03.2014 по делу № 2-1652/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                            26 марта 2014 года

    Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Копыловой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2014 по иску ООО «Управляющая компания «Жилфонд» к Салеховой А. Р. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование своих требований пояснил, что ответчик является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.. Истец является управляющей компанией в доме по адресу: <адрес> принятые на себя обязательства исполняет добросовестно, своевременно и в полном объеме осуществляя работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, осуществляет взаиморасчеты с поставщиками коммунальных услуг, ответчик своевременно оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере <данные изъяты>. Кроме того, истцом была исчислена пеня, за просрочку внесения платы по коммунальным платежам в предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ порядке, в размере <данные изъяты>. В связи с необходимостью обращения в суд истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

    Представитель истца по доверенности Рашидов Д.Р., уведомленный о дате, месте времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик Салехова А.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что плату за коммунальные услуги вносила на основании выставляемых счетов, что может подтвердить квитанциями об оплате передаваемых истцом счетов, также пояснила, что обратилась к истцу с заявлением о перерасчете уплаченных сумм, несмотря на наличие разногласий относительно объема потребленных услуг, выставленные счета ей оплачены полностью, просила в иске отказать.

    Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ. собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Жилфонд» является управляющей компанией в данном доме, в связи с чем истец осуществляет работы и оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом (л.д. 4).

Ответчик является собственником квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора <данные изъяты> от 00.00.0000 (л.д. 6-7).

Согласно выписке из домовой книги, иных лиц в квартире № <данные изъяты> по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 4-5).

Истец своевременно и в полном объеме выполняет принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязательства, осуществляя управление многоквартирным домом, обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключат договоры с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает их предоставление потребителям, также осуществляет расчеты с потребителями за оказанные услуги, путем выставления счетов на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома.

Истцом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 была исчислена задолженность ответчика в размере <данные изъяты> (л.д. 8-21).

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о наличии задолженности - долговой единый платежный документ (л.д. 22), сведения о доставке документа в материалах дела отсутствуют.

Истцом в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня за несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, размер пени, исчисленный ответчиком составил <данные изъяты> (л.д. 3).

Ответчик, не согласившись с доводами истца, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в 00.00.0000 он лично обратился к истцу в целях сверки взаиморасчетов. Истцом был выдан Салеховой Е.Р. долговой единый платежный документ по состоянию на <данные изъяты> месяцев 00.00.0000, на общую сумму <данные изъяты>, который ей был оплачен 00.00.0000, что подтверждается чеком- ордером.

Исковые требования истца в части уплаты задолженности по коммунальным платежам составляют <данные изъяты>, требования истца в счет уплаты пени составляют <данные изъяты>, то есть сумма данных требований не превышает сумму денежных средств, внесенных ответчиком в счет погашения задолженности.

Ответчиком в адрес истца 00.00.0000 подано заявление о перерасчете излишне уплаченных сумм за горячее и холодное водоснабжение, сведения о рассмотрении данного заявления у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований достоверности, относимости, допустимости доказательств, в удовлетворении заявленных истцом требований суд считает правильным отказать, поскольку ответчиком представлены относимые, достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие факт погашения им имеющейся задолженности перед истцом, кроме того, погашение задолженности выполнено ответчиком в сумме, превышающей исковые требования истца в части взыскания как задолженности по оплате коммунальных услуг, так и требования по оплате исчисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени. Данные доказательства представителем истца не оспорены, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, суд считает правильным отказать.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано. Поскольку в удовлетворении заявленных истцом требований, судом полностью отказано, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░