Решение по делу № 2-833/2022 от 10.03.2022

        К делу №2-833/2022

        УИД 23RS0021-01-2022-000682-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Станица Полтавская                                                                      05 мая 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания РяполовойА.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздовской О.Ф., ФИО1, ФИО2 к Кузнецову Д.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Дроздовская О.Ф., ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к Кузнецову Д.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовской О.Ф., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2, как покупателями, и Кузнецовым Д.Ю., как продавцом, заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка                 общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома общей площадью 64,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 покупатели приобретают у продавца указанные земельный участок и жилой дом за 1 605 000 рублей, из них земельный участок за 5 000 рублей, которые покупатели передали продавцу до подписания договора, жилой дом за 1 600 000 рублей в общую долевую собственность, по № доле каждому. Часть стоимости объектов в сумме 156 474 рублей производится путем внесения указанных денежных средств на блокированный именной счет №, открытый в                <адрес> на имя Дроздовской О.Ф. Часть стоимости объектов в сумме 50 000 рублей оплачивается покупателями за счет кредитных средств <адрес> кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., которые зачислены на блокированный именной счет №, открытый в <адрес>» на имя Дроздовской О.Ф. Оставшаяся сумма в размере 943 526 рублей оплачивается за счет денежных средств, предоставленных участнику мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «<данные изъяты>». Для осуществления платежей по договору покупатели обязались в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор орган исполнительной власти, выдать банку поручение о перечислении денежных средств со своего именного счета на счет продавца в сумме 1 600 000 рублей. Оплата приобретаемых покупателями объектов недвижимости производится путем перечисления <адрес>» денежных средств в размере 1 600 000 рублей с блокированного именного счета Дроздовской О.Ф., открытого в                      <адрес>», на счет продавца Кузнецова Д.Ю., открытый в <адрес>, в течении пяти дней со дня предъявления покупателями договора, прошедшего государственную регистрацию, в орган исполнительной власти.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и права долевой собственности истцов по № каждому на земельный участок и на жилой дом с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере            1 600 000 рублей были переведены с именного счета Дроздовской О.Ф., открытого в <адрес> на счет продавца Кузнецова Д.Ю, открытого в <адрес>.

Таким образом, истцы указывают на выполнение своих обязательств в полном объеме перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент обращения истцов в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии обременения. Иным способ снять обременение с объекта недвижимости у истцов не возможно.

В связи с изложенным, истцы просят суд прекратить обременение в пользу Кузнецова Д.Ю., в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить исковое заявление, против вынесения заочного решения не возражают.

В судебное заседание ответчик Кузнецов Д.Ю. не явился, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте <адрес>

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в суд предоставлено письменное заявление, в котором заместитель начальника Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Гуркина И.Е. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), учитывая, что истцы не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовской О.Ф., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2, как покупателями, и Кузнецовым Д.Ю., как продавцом, заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка           общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 покупатели покупают у продавца указанные земельный участок и жилой дом за 1 605 000 рублей, из них земельный участок за –           5 000 рублей, которые покупатели передали продавцу до подписания договора, жилой дом за – 1 600 000 рублей в общую долевую собственность, по № доле каждому.

Часть стоимости указанных объектов в сумме 156 474 рублей производится путем внесения указанных денежных средств на блокированный именной счет, открытый в <адрес>» на имя Дроздовской О.Ф. Часть стоимости указанных объектов в сумме 50 000 рублей оплачивается покупателями за счет кредитных средств <адрес> кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ которые зачислены на блокированный именной счет, открытый в <адрес> на имя             Дроздовской О.Ф. Оставшаяся сумма в размере 943 526 рублей оплачивается за счет денежных средств, предоставленных участнику мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № на приобретение жилого помещения в <адрес>, выданным Департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., на имя Дроздовской О.Ф. на сумму 1 151 010 рублей.

Для осуществления платежей по договору покупатели обязуются в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор орган исполнительной власти выдать банку поручение о перечислении денежных средств со своего именного счета на счет продавца в сумме 1 600 000 рублей.

Оплата приобретаемых покупателями объектов недвижимости производится путем <адрес> денежных средств в размере 1 600 000 рублей с блокированного именного счета              Дроздовской О.Ф., открытого в <адрес> на счет продавца Кузнецова Д.Ю., открытый в <адрес> в течении пяти дней со дня предъявления покупателями договора, прошедшего государственную регистрацию, в орган исполнительной власти.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и права долевой собственности истцов по № каждому на земельный участок и на жилой дом с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем сделана запись о регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ (далее -    ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, согласно п.2 ст.352 ГК РФ.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеки без заявления залогодержателя не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору                       купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1 600 000 рублей переведены со счета Дроздовской О.Ф., открытого в <адрес>» на счет продавца Кузнецова Д.Ю. открытого в <адрес>, что подтверждается выпиской за период ДД.ММ.ГГГГ по счету <адрес>» объединены в результате реорганизации.

Таким образом, истцы выполнили свои обязанности в полном объеме перед ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение, согласно сведениям из ЕГРН, не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии обременения.

Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона данное обстоятельство является основанием для прекращения ипотеки.

Пунктом 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Кузнецова Д.Ю. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в связи с полной оплатой стоимости недвижимого имущества покупателем.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дроздовской О.Ф., ФИО1, ФИО2 к Кузнецову Д.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу Кузнецова Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона                             № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в пользу Кузнецова Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красноармейского районного суда

Краснодарского края                                                                       Мануилова Е.С.