Решение по делу № 2-485/2015 от 12.01.2015

Дело №2-485/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 16 февраля 2015 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.,

с участием:

истцов - Синицыной Т.В., Синицына Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синицыной Т.В., Синицына Е.А. к Ибрагимовой Ф.А.к. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Синицына Т.В., Синицын Е.А. обратились в суд с заявлением к Ибрагимовой Ф.А.к., указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована гражданка Российской Федерации Ибрагимова Ф.А.к. Факт регистрации ответчика в квартире существенным образом ограничивает права собственников по владению, пользованию и распоряжению. Просят суд признать Ибрагимому Ф.А.к. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Ибрагимову Ф.А.к. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Синицына Т.В., Синицын Е.А. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что при покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчик Ибрагимова Ф.А.к. уже была зарегистрирована в квартире. Ответчик Ибрагимова Ф.В.к. членом их семьи не является. После оформления права собственности истцов на квартиру снять с регистрационного учета ответчика они не смогли, поскольку в квартире Ибрагимова Ф.А.к. не проживает, связь с ними не поддерживает.

Ответчик Ибрагимова Ф.А.к. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Почтовой связью в суд поступило заявление Ибрагимовой Ф.А.к. о признании исковых требований.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ибрагимовой Ф.А.к.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Синицына Т.В., Синицын Е.А. по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <...> от 16.09.2014, серии <...> от 16.09.2014.

Из договора купли-продажи квартиры от 11.09.2014 следует, что Бикмурзина О.В. продала Синицыной Т.В., Синицыну Е.А. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Мордовия.

В судебном заседании исследован кадастровый паспорт помещения по состоянию на 27.03.2009, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,4 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из домовой книги от 16.02.2015 Ибрагимова Ф.А.к. зарегистрирована по адресу: <адрес> 28.04.2010. Таким образом, судом установлено, что ответчик Ибрагимова Ф.А.к. была зарегистрирована в данном жилом помещении до перехода права собственности на него к Синицыной Т.В., Синицыну Е.А.

Оплату коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, осуществляют собственники, что подтверждается квитанцией на оплату коммунальных услуг за декабрь 2014 года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Ибрагимова Ф.А.к. утратила право пользования спорным жилым помещением, проживает в нем незаконно, поскольку не является членом семьи нового собственника жилого дома либо близким родственником, не была вселена собственником в него в качестве такового, тогда как право собственности предыдущего собственника на квартиру прекращено в связи с переходом данного права к истцам на основании договора купли-продажи; иных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит признанию утратившей право пользования.

При этом Ибрагимова Ф.А.к. в жилом помещении не проживает, а ее регистрация в квартире по адресу: <адрес> препятствует истцам пользоваться данным имуществом, а потому новый собственник неправомерно ограничен в реализации своих законных прав, не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Истцами также заявлено требование о выселении Ибрагимовой Ф.А.к. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рассматривая которое суд приходит к следующему.

Из пояснений истцов установлено, что ответчик Ибрагимова Ф.А.к. в спорном жилом помещении фактически не проживает, никаких ее вещей в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, суд отказывает в удовлетворении требования о выселении Ибрагимовой Ф.А.к., признав ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Синицыной Т.В., Синицына Е.А. к Ибрагимовой Ф.А.к. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать Ибрагимову Ф.А.к. <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Синицыной Т.В., Синицына Е.А. в части выселения Ибрагимовой Ф.А.к., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Р.И. Апарин

Решение принято судом в окончательной форме 18.02.2015.

Судья Р.И. Апарин