Решение по делу № 2-13/2021 от 24.08.2020

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 мая 2021 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес>, ФИО3 и третьим лицам Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, ГУП МО МОБТИ, Управлению Росреестра по <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и третьим лицам об установлении границ земельного участка площадью 1352 кв.м. с КН № по адресу <адрес> разделе земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2, настаивая на иске, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Сособственником дома и земельного участка в 1/2 доле является ее брат ФИО3 Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и земельного участка. Ей был выделен в собственность земельный участок площадью 675 кв.м., границы земельного участка были установлены. Она обратилась в Управление Росреестра по МО с целью постановки земельного участка на кадастровый учет, но ей было отказано, т.к. выделенный ей земельный участок, по фасаду пересекается с границами смежного земельного участка с КН №, находящегося в бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» и в собственности <адрес>. При постановке земельного участка с КН № на кадастровый учет в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, были допущены ошибки в части описания координат характерных точек указанного земельного участка, что привело к наложению границ земельного участка с КН № на границы выделенного ей в собственность по решению суда земельного участка. Граница выделенного ей земельного участка по фасаду не изменяла своего местоположения. По фасаду установлен забор более 15 лет назад. При подготовке заключения для реального раздела земельного участка, принадлежащего ей и ФИО3, кадастровым инженером было подготовлено экспертное заключение с отображением координат установленного по фасаду забора, которое было утверждено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с КН № граница земельного участка по фасаду, где установлен забор, кадастровым инженером Бурт не была учтена в межевом плане, тем самым координаты поворотных точек, содержащиеся в межевом плане и в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, являются недостоверными. По делу была проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила, что имеется наложение дороги на ее земельный участок. Просит установить границы общего земельного участка и произвести его раздел по правоустанавливающим документам по варианту, который был утвержден решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. он соответствует правоустанавливающим документам и приближен к фактическому пользованию по Варианту 4 экспертного заключения и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск фактически признал, подтвердив объяснения истца.Настаивает на разделе земельного участка по варианту 4, иначе постройки, находящиеся на его земельном участке будут находиться за территорией участка. Вся инфраструктура, находящаяся на его участке, должна быть сохранена.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО6, в судебном заседании требования не признала, пояснила, что в описании местоположения границ земельного участка с КН № реестровая ошибка отсутствует. Право постоянного (бессрочного ) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На момент принятия Талдомским районным судом решения от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с КН № были сформированы и право ГБУ МО «Мосавтодор» на указанный земельный участок было оформлено в установленном законом порядке. На данном земельном участке расположена автомобильная дорога. Кадастровый учет земельного участка осуществлен в соответствии с требованиями НПА и документов, утвержденных Министерством имущественных отношений. Доказательств того, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ были допущены ошибки в определении границ земельного участка ответчика, в материалах дела не имеется. Полоса отвода является неотъемлемой частью автодороги и необходима для водоотвода. Границы дороги никем не оспорены. Просит в иске отказать.

Представители 3-их лиц Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО, ГУП МОБТИ и Управления Росреестра по МО, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, объяснений не представили.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

Восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

В соответствии с п.1, 4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу и ответчику ФИО3 на праве долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок площадью 1351 кв.м с КН № и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>./л.д.23-24/.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка /л.д.9-16/, долевая собственность сторон прекращена. ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 675 кв.м, ФИО3 – 676 кв.м., установлены их границы относительно варианта раздела жилого дома, правоустанавливающих документов и фактического пользования. Решение суда вступило в законную силу.

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по МО для постановки самостоятельного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены /л.д.18-19/ в связи с тем, что было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО2 и ФИО3 с земельным участком ответчика-ГБУ МО «Мосавтодор» с КН №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, после назначения по делу землеустроительной экспертизы, что не было учтено при рассмотрении дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка и жилого дома, т.к. сведения о регистрации кадастровых границ автодороги у экспертов отсутствовали..

В связи с выявленным пересечением границ, ФИО2 обратилась в суд с иском к ГБУ «Мосавтодор» и Минимуществу МО, а также ФИО3, с учетом уточнения требований, об установлении границ общего земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположен7ии границ земельного участка ответчика.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по которой экспертами предложено 4 Варианта установления границ общего земельного участка и границ участков истца и ответчика после раздела.

При этом, экспертами предложено 2 варианта установления границ общего земельного участка при <адрес> в <адрес> без учета площади пересечения границ с земельным участком ответчика /л.д.176-177/ и 2 варианта с учетом площади пересечения с участком ответчика /л.д.178-179/.по всем вариантам экспертами отмечено

По всем вариантам площади земельных участков, выделяемых ФИО2 и ФИО3 будут составлять 675,5 кв.м. с округлением до целого значения 676 кв.м, что в сумме будет составлять 1352 кв.м., расхождение 1кв.м, что в рамках допустимого расхождения (13 кв.м)

Представитель ответчика ГБУ «Мосавтодор» в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что границы автодороги поставлены на кадастровый учет по результатам межевания в установленном законом порядке,просит в иске отказать.

Между тем, по результатам замеров земельного участка установлено, что участок с № по фактическому пользованию имеет площадь 1809 кв.м, тогда как площадь по правоустанавливающим документам должна составлять 1351 кв.м.

Поскольку увеличение площади земельного участка ФИО2 и ФИО3 произошло в результате самозахвата, суд устанавливает границы общего земельного участка и производит его раздел в соответствии с правоустанавливающими документами.

При этом, суд не принимает Вариант 1 и 2, предложенный экспертами, поскольку по данным вариантам границы земельного участка истцов не соответствуют ни границам участка по техпаспорту 1983 г., ни обнаруженным экспертами межевым знакам как по фасаду, так и по задней меже. Более того, граница проходит по гаражу, принадлежащему ФИО3.

По Вариантам 3 и 4 экспертами предложены варианты установления границ земельного участка истцов по техпаспорту 1983 г. и по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По обоим вариантам имеется наложение на кадастровые границы земельного участка ответчика, площадь пересечения по данным плана 1983 г. – 23,9 кв.м, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ – 41,1 кв.м..

Учитывая обнаруженные межевые знаки мз1, мз2, мз3,мз4 и заключение экспертов о расположении мз1 и мз2 на задней межевой границе земельного участка по данным плана по состоянию на 1983 г.,а межевого знака мз3 и мз4 на фасадной границе, суд устанавливает границы земельного участка истцов по Варианту 4 экспертного заключения и пояснений к нему, по которому расположение и задней межевой границы и фасадной границы соответствует плану участка 1983 г.

По Варианту 3 экспертного заключения такого соответствия по задней межевой границе не имеется.

Кроме того, суд учитывает, установление границ земельного участка истцов по Варианту 4 предложено экспертами как при рассмотрении дела по иску ФИО2 к ФИО3 и <адрес> о реальном разделе жилого дома и земельного участка, так и экспертами при рассмотрении данного дела. Указанный Вариант наиболее приближен к границам земельного участка, существовавшим на момент приватизации правопредшественником истцов, соответствует правоустанавливающим документам и свидетельствует о нарушении прав истцов при межевании земельного участка ответчиков, без учета его фактических границ, которые сформировались в результате самозахвата, при установке ФИО3 нового ограждения, что следует из решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает границы земельного участка с КН № площадью 1351 кв.м. по адресу <адрес> соответствии с Вариантом 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица 11 ( л.д.171-172) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577128,52	2190828,96
			36,82
2	577156,81	2190852,54
			0,21
3	577156,97	2190852,67
			4,08
4	577154,52	2190855,93
			11,50
5	577147,59	2190865,11
			0,59
6	577148,05	2190865,48
			2,52
7	577150,02	2190867,05
			10,92
8	577143,40	2190875,73
			5,59
9	577140,01	2190880,17
			4,04
10	577138,01	2190883,68
			1,88
11	577136,46	2190882,61
			4,13
12	577133,06	2190880,27
			0,14
13	577133,14	2190880,16
			3,83
14	577130,00	2190877,96
			2,72
15	577128,59	2190875,63
			8,83
16	577121,91	2190869,86
			2,96
17	577121,27	2190866,97
			4,16
18	577120,96	2190862,82
			16,44
19	577107,71	2190853,08
			15,35
20	577117,74	2190841,46
			16,51

Поскольку решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 и решение суда вступило в законную силу, для исключения неясностей при исполнении судебных решений суд считает возможным по данному делу выйти за пределы заявленных исковых требований описать границы земельных участков, выделенных в собственность ФИО2 и ФИО3 после раздела, исходя из установленных настоящим решением границ общего земельного участка при доме площадью 1351 кв.м. по Варианту 4 экспертного заключения.

Таким образом, в собственность ФИО2 суд выделяет земельный участок площадью 676 кв.м согласно Варианта 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица 13 ( л.д.173) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577141,95	2190874,49
			10,25
2	577134,16	2190867,84
			0,99
3	577134,80	2190867,08
			6,85
4	577139,22	2190861,85
			2,28
5	577140,96	2190863,33
			2,85
6	577142,81	2190861,16
			2,42
7	577144,38	2190859,32
			17,41
8	577131,32	2190847,80
			4,08
9	577128,59	2190850,83
			14,34
10	577117,74	2190841,46
			16,51
11	577128,52	2190828,96
			36,82
12	577156,81	2190852,54
			0,21
13	577156,97	2190852,67
			15,58
14	577147,59	2190865,11
			0,59
15	577148,05	2190865,48
			2,52
16	577150,02	2190867,03
			10,92
17	577143,40	2190875,73
			1,90

В собственность ФИО3 суд выделяет земельный участок площадью 676 кв.м согласно Варианта 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица № (л.д.174) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577141,95	2190874,49
			1,90
2	577143,40	2190875,73
			5,59
3	577140,01	2190880,17
			4,04
4	577138,01	2190883,68
			1,88
5	577136,46	2190882,61
			4,13
6	577133,06	2190880,27
			0,14
7	577133,14	2190880,16
			3,83
8	577130,00	2190877,96
			2,72
9	577128,59	2190875,63
			8,83
10	577121,91	2190869,86
			2,96
11	577121,27	2190866,97
			4,16
12	577120,96	2190862,82
			16,44
13	577107,71	2190853,08
			15,35
14	577117,74	2190841,46
			14,34
15	577128,59	2190850,83
			4,16
16	577131,32	2190847,80
			17,41
17	577144,38	2190859,32
			2,42
18	577142,81	2190861,16
			2,85
19	577140,96	2190863,33
			2,28
20	577139,22	2190861,85
			6,85
21	577134,80	2190867,08
			0,99
22	577134,16	2190867,84
			10,25

Исправляет реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №.

Вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Вариантом 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица № (л.д.172)

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577156,81	2190853,54
			0,21
2	577156,97	2190852,67
			4,08
3	577154,52	2190855,93
			3,20
4	577152,72	2190858,57
			8,34
5	577148,05	2190865,48
			2,52
6	577150,02	2190867,05
			10,92
7	577143,40	2190875,73
			5,59
8	577140,01	2190880,17
			4,04
9	577138,01	2190883,68
			1,88
10	577136,46	2190882,61

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с КН № площадью 1351 кв.м. по адресу <адрес> соответствии с Вариантом 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица 11 ( л.д.171-172) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577128,52	2190828,96
			36,82
2	577156,81	2190852,54
			0,21
3	577156,97	2190852,67
			4,08
4	577154,52	2190855,93
			11,50
5	577147,59	2190865,11
			0,59
6	577148,05	2190865,48
			2,52
7	577150,02	2190867,05
			10,92
8	577143,40	2190875,73
			5,59
9	577140,01	2190880,17
			4,04
10	577138,01	2190883,68
			1,88
11	577136,46	2190882,61
			4,13
12	577133,06	2190880,27
			0,14
13	577133,14	2190880,16
			3,83
14	577130,00	2190877,96
			2,72
15	577128,59	2190875,63
			8,83
16	577121,91	2190869,86
			2,96
17	577121,27	2190866,97
			4,16
18	577120,96	2190862,82
			16,44
19	577107,71	2190853,08
			15,35
20	577117,74	2190841,46
			16,51

Разделить вышеуказанный земельный участок между ФИО2 и ФИО3, доля в праве 1/2 за каждым.

В собственность ФИО2 выделить земельный участок площадью 676 кв.м согласно Варианта 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица 13 ( л.д.173) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577141,95	2190874,49
			10,25
2	577134,16	2190867,84
			0,99
3	577134,80	2190867,08
			6,85
4	577139,22	2190861,85
			2,28
5	577140,96	2190863,33
			2,85
6	577142,81	2190861,16
			2,42
7	577144,38	2190859,32
			17,41
8	577131,32	2190847,80
			4,08
9	577128,59	2190850,83
			14,34
10	577117,74	2190841,46
			16,51
11	577128,52	2190828,96
			36,82
12	577156,81	2190852,54
			0,21
13	577156,97	2190852,67
			15,58
14	577147,59	2190865,11
			0,59
15	577148,05	2190865,48
			2,52
16	577150,02	2190867,03
			10,92
17	577143,40	2190875,73
			1,90

В собственность ФИО3 выделить земельный участок площадью 676 кв.м согласно Варианта 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица № (л.д.174) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577141,95	2190874,49
			1,90
2	577143,40	2190875,73
			5,59
3	577140,01	2190880,17
			4,04
4	577138,01	2190883,68
			1,88
5	577136,46	2190882,61
			4,13
6	577133,06	2190880,27
			0,14
7	577133,14	2190880,16
			3,83
8	577130,00	2190877,96
			2,72
9	577128,59	2190875,63
			8,83
10	577121,91	2190869,86
			2,96
11	577121,27	2190866,97
			4,16
12	577120,96	2190862,82
			16,44
13	577107,71	2190853,08
			15,35
14	577117,74	2190841,46
			14,34
15	577128,59	2190850,83
			4,16
16	577131,32	2190847,80
			17,41
17	577144,38	2190859,32
			2,42
18	577142,81	2190861,16
			2,85
19	577140,96	2190863,33
			2,28
20	577139,22	2190861,85
			6,85
21	577134,80	2190867,08
			0,99
22	577134,16	2190867,84
			10,25

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Вариантом 4 экспертного заключения №-ГС/3 и пояснений к нему, Таблица № (л.д.172)

Обозначение характерных точек границы	Х координата	У координата	Горизонтальное Проложение (S),м
1	577156,81	2190853,54
			0,21
2	577156,97	2190852,67
			4,08
3	577154,52	2190855,93
			3,20
4	577152,72	2190858,57
			8,34
5	577148,05	2190865,48
			2,52
6	577150,02	2190867,05
			10,92
7	577143,40	2190875,73
			5,59
8	577140,01	2190880,17
			4,04
9	577138,01	2190883,68
			1,88
10	577136,46	2190882,61

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 30.06.2021