Решение от 14.06.2022 по делу № 2-1343/2022 от 29.04.2022

2-1343/2022

70RS0001-01-2022-001926-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи              Усмановой Е.А.,

при секретаре Макаренко Д.А.,

с участием представителя истца Алембековой А.Р., действующей по доверенности от 01.12.2021 сроком действия пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску УМП «Томскстройзаказчик» к Гордашевской ТГ о признании прекращенными обязательств по договору участия в долевом строительстве, признании залога прекратившимся,

установил:

УМП «Томскстройзаказчик» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве от 11.01.2013, заключенному между ООО «СП «Рекон» и Гордашевской Т.Г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Томской области от 07.08.2014 за /________/; признать прекратившимся залог, возникший на основании договора участия в долевом строительстве от 11.01.2013, заключенного между ООО «СП «Рекон» и Гордашевской Т.Г., указать, что решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области в ЕГРН записи о прекращении регистрации договора участия в долевом строительстве и залога землепользования, возникшего на основании данного договора в пользу ответчика. В обоснование указано, что между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и Томской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен договор участия в долевом строительстве 17-этажного жилого здания №7 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в /________/ согласно которому ООО «Строительное предприятие «Рекон» обязалось построить 1-комнатную квартиру № /________/ общей площадью 28,34 кв. м на 15 этаже в данном доме. Томская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане по договору уступки права требования от /________/ уступила свои права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.01.2013 Годашевской Т.Г. Решением Арбитражного суда Томской области от 11.12.2013 ООО «Строительное предприятие «Рекон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 28.05.2018 Арбитражным судом Томской области вынесено определение о завершении в отношении ООО «Строительное предприятие «Рекон» конкурсного производства. На основании данного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. 28.02.2013 между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и УМП «Томскстройзаказчик» заключен договор купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 2420,2 кв. м, степень готовности 8 %, инвентаризационный номер /________/, расположенного по адресу: /________/. Данный объект недвижимости перешел в собственность муниципального образования «Город Томск» и хозяйственное ведение УМП «Томскстройзаказчик». Завершение строительства дома по /________/ /________/ велось за счет субсидий, направляемых из бюджета Томской области и г. Томска, а также за счет средств участников долевого строительства. В настоящее время данный объект введен в эксплуатацию. В государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.01.2013 за номером /________/ от /________/, заключенного с Гордашевской Т.Г., а также имеется обременение в виде залога в пользу Гордашевской Т.Г. в силу закона как участника долевого строительства. Данная запись нарушает права УМП «Томскстройзаказчик». Поскольку обстоятельства, предусмотренные ст. 387, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода прав кредитора по обязательствам, возникшим перед Гордашевской Т.Г., от ООО «Строительное предприятие «Рекон» к УМП «Томскстройзаказчик» на основании закона отсутствуют, 21.08.2018 (дата произведения государственной регистрации о прекращении деятельности ООО «Строительное предприятие «Рекон») прекратились обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и Гордашевской Т.Г.

В судебном заседании представитель истца Алембекова А.Р. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, указала, что Гордашевской Т.Г. в 2015 году в УМП «Томскстройзаказчик» было подано заявление о резервировании на условиях доплаты однокомнатной квартиры, /________/ ей было направлено соглашение от /________/ к договору /________/ участия в долевом строительстве дома и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н15/213 от /________/. Каких-либо действий по подписанию указанных документов от ответчика не последовало. /________/ ей было направлено письмо об отзыве предложения по заключению договора участия. Отметила, что каких-либо обязательств в связи с приобретением объекта незавершенного строительства по отношению к участникам долевого строительства у истца не возникло, кроме того, все обязательства были прекращены с ликвидацией застройщика.

Ответчик Гордашевская Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 11.01.2013 между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и Томской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Рекон» обязалось построить 1-комнатную квартиру № /________/ общей площадью 28,34 кв. м на 15 этаже в третьем подъезде, расположенную в 17 этажном жилом здании /________/ в многоквартирном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: /________/.

Согласно договору уступки права требования от 30.05.2013 Томская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане уступила Гордашевской Т.Г. свои права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.01.2013.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение об уступке права требования по нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Арбитражного суда Томской области от 11.12.2013 ООО «Строительное предприятие «Рекон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Томской области от 28.05.2018 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Строительное предприятие «Рекон».

Запись о прекращении юридического лица (ликвидации в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) внесена в ЕГРЮЛ 21.08.2018.

Для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: /________/, /________/ 28.02.2013 между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и УМП «Томскстройзаказчик» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (степень готовности 8%) и земельного участка, расположенного по адресу: /________/, /________/.

УМП «Томскстройзаказчик» получено разрешение на строительство и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2015 многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Поводом для обращения УМП «Томскстройзаказчик» в суд послужило наличие записи о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.01.2013 за номером /________/ от 07.08.2014, а также обременения в виде залога в пользу Гордашевской Т.Г. в силу закона как участника долевого строительства, что нарушает права УМП «Томскстройзаказчик» как лица, в хозяйственном ведении которого находится указанный объект.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как следует из ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Между тем на момент заключения договора цессии между Томской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и Гордашевской Т.Г. 30.05.2013 ООО СП «Рекон» застройщиком объекта уже не являлось, т.к. 28.02.2013 объект незавершенного строительства был передан по договору купли-продажи УМП «Томскстройзаказчик».

При этом у УМП «Томскстройзаказчик», осуществлявшего завершение строительства многоквартирного дома в рамках реализации закона Томской области от 14.04.2011 №58-ОЗ Закон Томской области от 14.04.2011 N 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области», обязанности по передаче Гордашевской Т.Г. жилого помещения не возникло.

Поскольку обстоятельства, предусмотренные ст. 387, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, для перехода прав кредитора по обязательствам, возникшим перед ООО «СП «Рекон» к УМП «Томскстройзаказчик» на основании закона отсутствуют, доказательств обратного со стороны ответчика по первоначальному иску не представлено, 21.08.2018 прекратились обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.01.2013.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований УМП «Томскстройзаказчик» к Гордашевской Т.Г. о признании прекращенными обязательств по договору участия в долевом строительстве от 11.01.2013, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» и Гордашевской Т.Г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 07.08.2014 за номером /________/; признании прекратившимся залога, возникшего на основании договора участия в долевом строительстве от 11.01.2013, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» и Гордашевской Т.Г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 07.08.2014 за номером /________/

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 35) настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в ЕГРН записи о прекращении регистрации договора участия в долевом строительстве и залога землепользования, возникшего на основании договора от 11.01.2013.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.01.2013, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/ ░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.01.2013, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07.08.2014 ░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.01.2013, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 07.08.2014 ░░ ░░░░░░░ /________/

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░