Решение от 30.10.2017 по делу № 2-864/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-864/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                                              Р“СѓР±РєР° Рќ.Р‘.

РїСЂРё секретаре                                                               РЁР°СЂРёРїРѕРІРѕР№ Р”.Р .

с участием представителя истца Пивоварова С.П.-Бачурина Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова С.П. к Администрации Коркинского городского поселения о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

                                               РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Пивоваров С.П. обратился в суд с исковыми требованиями о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, указав в обосновании требований на то, что является собственником нежилого здания- автомоечного комплекса с пунктом ТО общей площадью 1495,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. По сведениям ГКН фактически здание расположено на 2-х земельных участках, а именно с кадастровым номером: НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС в 10 м. по направлению на запад от ориентира, общей площадью 275 кв.м. и с кадастровым номером: НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС в 30 м. по направлению на запад от ориентира, общей площадью 925 кв.м.

Истец Пивоваров С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Пивоварова С.П. - Бачурин Н.С. в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Коркинского городского поселения не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, указав на обоснованность заявленных истцом требований,

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Пивоваров С.П. на основании договора купли-продажи от 12 марта 2013 года, заключенного между истцом с одной стороны и ООО «Автомобилист» с другой стороны, является собственником нежилого здания - автомоечного комплекса с пунктом ТО, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.26,177-178)

Из кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости следует, что нежилое здание расположено на двух земельных участках с кадастровым номером: НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС в 10 м. по направлению на запад от ориентира и кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу АДРЕС в 30 м. по направлению на запад от ориентира (л.д.34).

27 августа 2010 года вышеназванные земельные участки Постановлением администрации Коркинского муниципального района НОМЕР от 19 июля 2010 года предоставлены в аренду ООО «Автомобилист» (л.д.36-37).

Исходя из схемы расположения земельных участков НОМЕР и НОМЕР эти земельные участки являются смежными (л.д.87)

Границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участки имеют статус ранее учтенных, поставлены на учет 10 июня 2008 года.

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

При этом п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки, разрешенное использование (назначение) указанных земельных участков - строительство автомойки являются смежными.

Для реализации прав собственника недвижимого имущества, истцу (правообладатель нежилого помещения, расположенного на спорных участках) необходимо оформить права (аренды, собственности) на указанные земельные участки, расположенные под объектом недвижимости.

░˜░Ѓ░…░ѕ░ґ░Џ ░░░· ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░І ░џ░░░Ѓ░Њ░ј░°░… ░њ░░░Ѕ░Ќ░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј░Ђ░°░·░І░░░‚░░░Џ ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░░ ░ѕ░‚ 31 ░ј░°░Ђ░‚░° 2011 ░і. N ░ђ░”░ ░•░Ў ░ѕ░‚ 2 ░░░Ћ░Ѕ░Џ 2011 ░і. N ░ђ░”░ ░•░Ў ░ѓ░є░°░·░‹░І░°░»░ѕ░Ѓ░Њ, ░‡░‚░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░░, ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░“░љ░ќ ░ѕ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░Ѕ░µ ░Ѕ░ѕ░Ѓ░Џ░‚ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░…░°░Ђ░°░є░‚░µ░Ђ░°, ░ј░ѕ░і░ѓ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░‹ ░Ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░°: ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░µ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░‚░°░є░░░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░Ѓ ░ґ░°░‚░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░І░µ░‰░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І ░Ѕ░° ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѓ░µ░ј░‹░µ ░░░· ░Ѕ░░░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░░ (░‡. 3 ░Ѓ░‚. 24 ░є░ѕ░ј░ј░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░ѓ░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░—░°░є░ѕ░Ѕ░°) ░»░░░±░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ (░‡. 3.1 ░Ѓ░‚. 24 ░є░ѕ░ј░ј░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░ѓ░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░—░°░є░ѕ░Ѕ░°); ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░І░€░µ░і░ѕ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░°░є░‚░° ░ѕ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░°.

░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░љ░ѕ░Ђ░є░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░Ђ░°░‚░░░»░░░Ѓ░Њ ░І ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░Ѓ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░Ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░ќ░ћ░њ░•░  14 ░░░Ћ░Ѕ░Џ 2017 ░і░ѕ░ґ░° ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░ѕ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░Ћ ░Ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░±░‹░»░ѕ ░ї░Ђ░░░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ.

░ћ░†░µ░Ѕ░░░І░°░Џ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ѕ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░І░‹░€░µ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѓ░‡░░░‚░‹░І░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ѓ░ѕ░±░° ░·░°░‰░░░‚░‹ ░ї░Ђ░°░І░° ░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.

░ћ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░є ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░Ћ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░░░µ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░№, ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░ѕ ░Ѕ░µ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░µ ░Ѕ░° ░ѓ░‡░µ░‚, ░° ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░є░°░є ░Ѓ░°░ј░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░»░Џ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░°.

░˜░Ѓ░‚░†░°░ј░░ ░░░Ѓ░‡░µ░Ђ░ї░°░Ѕ░‹ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░° ░І░ѕ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ, ░µ░і░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░є░ѕ░ј░ї░µ░‚░µ░Ѕ░‚░Ѕ░‹░µ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░‹ ░Ѓ ░†░µ░»░Њ░Ћ ░ѓ░Ђ░µ░і░ѓ░»░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░€░µ░№ ░Ѓ░░░‚░ѓ░°░†░░░░, ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░‹ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 194-199░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░Ў░Ѕ░Џ░‚░Њ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј: ░ќ░ћ░њ░•░ , ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў ░І 10 ░ј. ░ї░ѕ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░·░°░ї░°░ґ ░ѕ░‚ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░°, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 275 ░є░І.░ј., ░є░°░‚░µ░і░ѕ░Ђ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ -░·░µ░ј░»░░ ░Ѕ░°░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј, ░І░░░ґ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ -░ґ░»░Џ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░°░І░‚░ѕ░ј░ѕ░№░є░░.

░Ў░Ѕ░Џ░‚░Њ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј: ░ќ░ћ░њ░•░ , ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў ░І 30 ░ј. ░ї░ѕ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░·░°░ї░°░ґ ░ѕ░‚ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░°, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 925 ░є░І.░ј., ░є░°░‚░µ░і░ѕ░Ђ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ -░·░µ░ј░»░░ ░Ѕ░°░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј, ░І░░░ґ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ -░ґ░»░Џ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░°░І░‚░ѕ░ј░ѕ░№░є░░.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░ѕ░Ђ░є░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                                                         ░ќ.░‘. ░“░ѓ░±░є░°