Решение по делу № 2-817/2022 от 01.08.2022

№

55RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 августа 2022 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО8, помощнике судьи ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №– 817/2022 по исковому заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Калачинского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратились с вышеназванным исковым заявлением ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором указали, что между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>, согласно которого стоимость объекта составляла 720 000 рублей, оплата производилась из средств материнского (семейного) капитала в сумме 378 947 рублей 55 копеек, оставшаяся часть в сумме 341 052 рубля 45 копеек из личных денег в момент подписания договора. Средства материнского капитала направлялись Пенсионным фондом РФ на счет продавца ФИО6, открытый в ПАО Сбербанк. На сегодняшний день денежные обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, однако ФИО6 умер, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что деньги за дом оплатили сразу, часть материнским капиталом, часть из личных средств, сразу не сняли обременение из-за юридической неграмотности, продавец ФИО6 умер, истец ФИО5 является наследником первой очереди, вступил в наследство, спора не имеется, без судебного решения невозможно прекратить зарегистрированное ограничение права.

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района, представители третьих лиц Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного заседания, администрация Калачинского муниципального района представила письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствие со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из позиции ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 статьи 352 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании решения УПФР в <адрес> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-1 № в связи с рождением второго ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, последние приобрели в общую долевую собственность квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>, стоимость объекта составляла 720 000 рублей, оплата которых производилась из средств материнского (семейного) капитала в сумме 378 947 рублей 55 копеек, оставшаяся часть в сумме 341 052 рубля 45 копеек из личных денег покупателей в момент подписания договора (л.д.16-17).

Из сведений ЕГРН следует о регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в отношении указанных объектов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 до полного расчета с продавцом по договору (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в <адрес> на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение жилого помещения расположенного по адресу:    <адрес>.

К заявлению приложены документы в соответствии с п. 8 Правил направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Из представленных документов следует, что на основании решения территориального органа ПФР об удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ средства МСК в сумме 378947,55 рублей в соответствии с действующим законодательством перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению сына ФИО5, на основании которого были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 на 1/267 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Царицынское сельское поселение на землях сельскохозяйственного назначении, денежные средства, находящиеся на счетах в подразделении ПАО Сбербанк.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки, учитывая, что залогодержатель ФИО6 умер, обязательство во исполнение которого было наложено ограничение исполнено, наследником умершего является истец ФИО5, иные лица спора в указанной части не заявили, в связи с чем, требования истцов суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению, зарегистрированное ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Калачинского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ограничение права общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Калачинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.